按揭房可以出售吗(有房贷的房子如何卖才不亏)

对于很多家庭来说，全款买房是个不太现实的事情，所以很多人就选择贷款买房，而且贷款年限一般会选择20年甚至30年，这样既可以减轻经济上的压力，还可以满足我们的住房需要。但大部家庭的首套房在居住过程中会出现很多的不方便，比如距离工作地点太远、孩子上学不方便等等问题，就需要我们去购买二套房或是卖掉首套房换一个更合适的。

那么问题来了，房子贷款还没还完可以再次申请贷款吗？贷款中的房子如何出售？这些问题很多人都不是很了解，那接下来我们就一起寻找答案，希望对大家能有所帮助。

房子贷款还没还完可以再次按揭买房吗？

很多人会觉得自己第一套房的贷款没有还完，第二套房是不可以贷款的，其实这个想法是错误的。理论上来说，只要你第一套房没有逾期还款的记录，是可以再次按揭买房的，但二套房最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；如果你在第一套房还款的时候有预期记录或是其他贷款（车贷、信用卡等）没有按时还上，那你第二套房的贷款是申请不下来的；如果你已经有了两套房，第三套房是不可以贷款的（限购）。

但在实际的操作中，二套房贷款具体能不能申请下来，要看你目前的还款能力如何，这与你的年龄、还款能力、薪资水平、第一次贷款的还款情况等都相关。二次贷款和第一次申请住房按揭房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序，等银行确认你符合二次贷款的条件，才会给你发放贷款。

如果你的个人能力不足以支撑二次按揭贷款，可以在申请时加入共同还款人（夫妻双方共同还款），提高按揭贷款申请通过的几率。

贷款中的房子如何出售？

理论上来讲，按揭贷款中的房子是抵押在银行的，抵押状态下是不可以出售的，但按揭贷款的还款年限太长，真的遇到了需要卖房的情况，该如何处理？

转按揭

简单理解就是把你未结清的按揭贷款转给买房人，让买房人继续还剩下的贷款。需要去银行做相关的变更手续，而且买房人的贷款资格银行也要重新审核，比较麻烦。另外，大多数银行并没有开通这一业务，想要用这种方法的建议咨询你的贷款银行。

购房者先行支付房款

如果你的贷款额度不是太高，或是大部分贷款已还清，那你就可以和购房者协商，让他提前支付一部分房款，用他支付的首付款先还清按揭贷款，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。此类方法的前提是买家对你极度信任。

借款还贷

还有一种简单直接的方法就是借钱还款。可以先向周边的亲戚朋友借钱周转一下，把剩余的贷款还上，或是通过房屋抵押向银行贷一部分款，等房屋解除抵押顺利出售后再将卖房的钱还上。在借款前一定要和买家提前签好合同，防止买家变卦。

所以贷款中的房子想要出售，最好的方法就是先把贷款还上，具体的还款方法就要看你个人的情况。

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