成都攀成钢属于哪个区，成都攀成钢最好的小区

去年下半年，仁恒滨河湾、伊泰天骄陆续拿证，至此，仁恒滨河湾三期房源全部售罄，一代天骄推出历史舞台。

继两位“老大哥”之后，攀成钢就陷入了沉寂。

如今的攀成钢住房交易基本以二手房为主，放眼一看，改善大平层动辄六七百万…

想上车攀成钢…难度不小…

哪怕是小一点的，偏向“豪刚”的78-122㎡的小平层，成交均价也是达到了3万/㎡…那总价也是两三百万…

那么…在失去“剪刀差”的状况下，攀成钢还有没有惊喜？

我们来看看这个楼盘~

“攀成钢最后一块地”

2006年12月底，攀成钢成都厂区最后一根烟囱成功爆破倒下，标志着成都无缝钢管厂正式拆除挪出钢管厂。这也给如今的“攀成钢”，留下“最后一块地”。

2015年5月8日，多家知名开发商经过多轮角逐，最终，蓝润以7900元/㎡的成交楼面价，拿下了攀成钢这块22亩的宗地。

至此，也刷新了当时攀成钢的楼面价。

说起攀成钢，仁恒滨河湾、伊泰天骄、凌云峰阁这些项目像放电影一样出现在脑壳里面。

而这些项目的拿地价，甚至有的只有蓝润泷门的一半…

拿地当年，这块地被称为“攀成钢最后一块地”“攀成钢地王”…

5年时间过去了，这块地还香不香？

4月份，望江宾馆旁边有一块地土拍…属于塔子山板块，该地块净用地面积130余亩，成交楼面价19800元/㎡，这块地，也是今年成交楼面价最高的宗地。

这样一对比…7900元/㎡的楼面价，是真的低。

学区优势明显，商业稍有不足

蓝润，是四川本土知名房企。近两年，蓝润在楼市里也还比较活跃。推出的项目有蓝润春风屿湖、蓝润城等等。

在产品定位上，蓝润的项目更倾向于刚需、刚改。

而今天我们要说的蓝润泷门，算是蓝润在成都最高端的、板块位置最好项目。

蓝润泷门这个项目，拿地将近5年了，近期才慢慢有风声，说它是“文火慢炖”就非常准确。

蓝润泷门位于锦江区汇源南路与通盈街交汇处附近，位于镏金岁月与新沙河阳光水岸之间，处于攀成钢板块。

交通方面：

蓝润泷门距离二环高架直线距离600米左右，距离东大街直线距离700多米。距离2号线、在建8号线东大路站直线距离581米。

目前乘坐2号线大约15分钟就能抵达太古里商圈，道路交通、轨道交通都比较方便。

商业方面：

攀成钢的商业，一直以来都惹人诟病。

目前，攀成钢的商业配套主要还是依赖1.6公里外的锦华万达广场、3公里外的万象城以及更远处的太古里商圈…

不过，蓝润泷门2公里范围内的ICC、乐天世界、环球汇、泰合国际财富中心等相继落实，让攀成钢的商业也看到了希望。

泰合国际财富中心

据说，今年3月底，泰合国际财富中心、环球汇相继拿到了新的建筑规划，与此同时，乐天世界也在飞速施工中，顺利的话，今年攀成钢将会迎来第一个大型商业体。

此后，攀成钢的商业配套将更上一个台阶，板块内的居住属性也会更强。

教育方面：

而攀成钢如此受改善购房者青睐，还有一个原因，辣就是教育资源。

而且…攀成钢居然被称为…“第一学区房”…

幼儿园：第三幼儿园国际新城园区；第三幼儿园双桥园区；文轩YOYO国际幼稚园；

小学：盐道街小学通桂校区；成师附小慧源校区

中学：成都七中育才汇源校区

而其中，盐道街小学通桂校区也好，成师附小慧源校区也好，都是正宗“五朵金花”的本部直属校区；

其中，盐道街小学通桂校区是仅次于本部的，各方面资源最优的分校；而成师附小慧源校区更是本部的“亲儿子”…两个学校的校长都是同一个，师资力量由本校支持，教学质量有保障。

此外，两所学校都位于攀成钢板块，整体生源应该还不错。

根据预测，在不爆仓的情况下…

蓝润泷门大概率将就读盐道街小学通桂校区和成师附小慧源校区其中之一。（具体划片以当年公示为准）

成师附小慧源校区最新划片信息

盐道街小学通桂校区最新划片信息

生态与医疗方面：

生态方面，项目周边有沙河景观带和塔子山公园，项目距离塔子山公园步行距离大概是2公里左右，稍微有点远…饭后散步难实现。不过，每年5月份左右绣球花正开，周末休闲一下还是不错。

医疗方面，项目2公里范围内有有成都市第十人民医院、西部战区空军医院、四川省人民医院友谊医院、锦江区第二惠民医院等。

塔子山公园

建面165-232㎡，3梯3户

蓝润泷门占地面积22.5亩，建筑面积65704㎡，容积率为2.85，共有2栋37层的高层住宅，梯户比为3梯3户，共有住宅202套，预计将在2022年8月交房。

从项目信息上看，蓝润泷门的体量较小，只有2栋楼，跟周边大体量项目对比，在小区园林景观品质上会稍微逊色一些。

去年3月路过时，楼栋还没建起来，现在已经基本封顶了。

据悉，蓝润泷门预计在近期取证，房源是建面165-232㎡的套四户型，一批次将推出所有住宅房源（202套），具体装修情况待定。

只不过，但现在售楼部还没有开放，户型图也还没有公示，更多项目详情信息还要再等等，后期户型图出来之后，可以在文末小程序内查看~

从日照图看，该项目两栋楼朝向基本一致，呈南北朝向。这样看来，左右边户，应该是南北通透的。

周边项目二手房成交均价3万+/㎡

作为城东豪宅标杆…攀成钢的房价自然不是那么容易就能够得着。

根据贝壳找房数据显示，5月，攀成钢二手房成交均价为24225元/㎡。

但实际上，凌云峰阁成交均价为30959元/㎡，天誉南庭成交均价为32177元/㎡，通用时代国际社区为31881元/㎡。这些老大哥们，没有个几百万预算，还是不要考虑了。

不过，攀成钢板块内还是有不少老房子，二手房成交均价比较低，比如小康人家、牛沙路17号这些，成交均价就是1.4万/㎡左右。

现在，攀成钢板块的新房已不太多，那去年下半年取证的仁恒滨河湾和伊泰天骄来看。

2019年12月伊泰天骄取证（预售证号：51010420196872），参考售价22000-36000元/㎡，均为建面264-767㎡大平层，现还有少量房源在售。

而仁恒滨河湾2019年10月取证（预售证号：51010420195976），参考价格20187-22113元/㎡，建面144-230㎡，一举实现“攀成钢万人摇”，住宅房源全部售罄。

一码归一码，攀成钢上车门槛高是事实…告辞了

仁恒滨河湾摇号数据

购买建议

1、7900元/㎡的楼面价，装修情况待定，价格上也许会有惊喜。

2、攀成钢板块比较核心的位置，交通方便，周边学区较好，且教育质量高，待周边在建的综合商业体投运后，板块内的适居性会更强。

3、蓝润泷门不管是距离二环高架还是东大街，都还有几百米距离，处于居住区内，相对在高架边上的项目来说，生活环境会更安静些。

4、项目体量小，只有两栋楼，小区环境、园林打造是短板。

5、蓝润泷门虽然定位是豪宅，但是在攀成钢，类似3梯3户，37层的项目很常见，就例如伊泰天骄、仁恒滨河湾…但前面提到蓝润泷门在社区环境上少有逊色，所以跟这些项目对比，竞争力可能不算强。

以前觉得中五百万已经很多了，现在才发现，交完税之后，我不一定买得起一套入门攀成钢…

最后，想成为攀成钢住户的同学们，要注意它的动态哦，该项目一批次就会推出全部房源~

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