买了二手房多久可以卖(二手房第二次交易要隔几年)

过去的楼市全面普涨行情，经过这些年的政策沉淀，以2020年的那一波楼市行情为分水岭，之后的上海楼市就已经进入了分化性行情，从此结束了全面普涨时代。

从今往后，在这种分化行情市场环境下，对我们普通人买房的选筹能力要求越来越高，因为选不好，所买的房子可能就不会涨，甚至会亏时间和利息。

我们复盘过去几年，楼市有些产品的涨幅高达50%，有些产品的涨幅只有15%，甚至有些产品的涨幅还没有回到2017年的高点。

是什么造成了如此大的差异？最主要的是稀缺度和市场的供需关系。所谓的买好房，买的就是一个好+稀缺。

而在未来，分化性行情之下，不同的产品之间必然还会存在不同的涨幅和保值率。这篇文章我们来聊一聊，买二手房选房的六大维度，希望对大家的二手房选筹有帮助。

买地段

首先，在上海买二手房，最核心的优势就是买地段，地段的稀缺性是二手房的精华所在，也是上海文化底蕴的沉淀。

上海这座城市发展了百年历史，由市区逐步向外扩张，我们住得距离市区越近，就可以享受有时间沉淀的，更优质的教育和医疗资源；且相对的交通也会更方便，周边商业配套也更加完善。

所以我们在买房的时候，地段的选择很大程度上决定了生活价值；在预算可以满足的情况下，尽量去选择距离市区相对比较近的区域；

即便是五大新城、也尽量买新城的中心位置，同时要靠近地铁，毕竟在五大新城，真正有价值的其实就是地段。

买交通

我们都知道，一个地方的发展始于交通。如何判断一个区域的交通便利性呢？

首先肯定是公共交通来，地铁和公交，在土地面积较大的城市，地铁相对来说更重要。因为时间上更快，也可以实现区域之间的精准换乘；而公交与地铁相比路程短，时间慢。

同时，地铁线路这么多条，也有能级上的差别；大家尽可能选择能级相对高的地铁，比如沿线要有CBD产业园区、知名商圈、地标等等，这些都会决定后续居住出行体验舒适度，无论是工作还是生活。

对于自驾交通来说，中环线，外环线，高架路，高速路，这些都是非常重要的，他们可以让你快速在上海的每一个角落出行。

子女教育

很多家庭单位的客户，或多或少还是要考虑一些学Q的属性的，因为面临子女教育问题是每个家庭的必经之路。

当然并不是说一定要买一套多么顶尖的学Q房，但是要有一定的学Q属性，毕竟能在上海发展事业的家庭，极少会有不重视子女教育的家庭。

但我们要注意学Q溢价和实际价值的差异。用高兴花园举例，目前该小区房价跌幅已经接近50%左右，这就是学区溢价；

但是如果我们买一套自住小区，同时附带一些学Q属性，这个学校也没有很高的溢价，也没有吹风炒作，那么相对来说，房价就比较合理。

当然，我们要规避菜小，这种学校环境和学生素质不好，容易对孩子的身心造成影响；

而且没有学Q属性的房子所在的小区，尤其是老小区，未来没有什么价值点，大多房东都是以抛盘为主，不是以买盘为主；在这样的环境之下，就是造成小区的房价迟迟涨不起来的原因。

电梯中高区

电梯房的好楼层，永远能卖上好价格。我们在买房的时候，请选择一个电梯中高区的房子，这是日后的一个很重要的卖点；

同时对于电梯房来说，大家一定要规避一楼计和二楼，这是非常重要的一点，对于电梯房的低楼层来说，房子是很难卖得上价格的。

尽量买车位

大家在选房的时候，倘若如果能选择一个带车位的房源，那必然是加分项。以上海目前机动车的保有量，上海日后的停车难度肯定是越来越大的。

车位紧张已经是普遍存在的现象，市区主流地段的小区没有车位不紧张的。试想，你晚上工作回家，在小区里一圈一圈找停车位，半小时耗在停车上，体验肯定是非常不好的。所以带车位在外环内的小区还是非常重要的，在大多数小区的车位配比严重不足的情况下，车位是稀缺品。

但是，车位并不是必不可少的，它只是居住舒适度很重要的加分项。

买次新小区

在分化行情下，房龄是价位的一个很重要的组成因素。房龄跟我们人的年龄一样，是随着年限增长会逐年折价的；房子都在变老，越老的房子越难找到接盘的人。

从居住体验上来说，越新的房子设计肯定是越人性化的，很多老房子考虑的只是建造年代的需求而非现在的需求；大多数的次新小区绿化和环境相对较好，而老公房小区是很少有小区环境可言的。

且新生代年轻的购房者们，是很重视居住小区的房龄的。

大家在买房子的时候，尽可能选择房龄新的小区，相比较老房子来说，次新小区的受众面更广，同时金融属性也更好。

以上就是二手房买房的六个维度，买房全都考虑，也就是我们常说的六边形战士。也欢迎大家把想法写在评论区，和我们一同讨论。

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