公寓可以按揭贷款吗(公寓可以办理按揭贷款吗)

市面上的公寓品类众多，大多都不外乎分成这两类，一类是住宅性质公寓，一类是商业性质公寓，那么这两种公寓又有什么区别？究竟值不值得买呢？

两种类型公寓区别

一、土地性质不一样。住宅性质的公寓土地性质是居住用地，产权为70年；商业性质公寓土地性质是商业用地，产权是40年。

二、新房税率不一样。对住宅性质公寓来说首套房90平米以下税率1%，90平米以上税率1.5%；商业性质公寓新房税费3%。

三、贷款方式不一样。住宅性质公寓可以选择公积金贷款或商业贷款，选择商业按揭的，首套房首付3成，贷款年限最长为30年；商业性质公寓不能使用公积金贷款，得使用商业贷款，购买首付须为总价5成；商业贷款年限为10年。重点贷款利率也不一样，住宅性质贷款利率一般都比商业性质贷款利率低。

四、是否能落户和就读。正常住宅性质公寓可以落户和给孩子就读，商业性质公寓不能则不能。但有部分城市是可以的，这个得看城市具体情况，如长沙商业性质的公寓可以落户和就读，但是但要求是不能多人共有，如果是多人共有，就只能推选一个人落户，并且遵循有户无房原则安排入学。

五、水电费用及物业费不一样。正常来说，住宅性质公寓和物业费都比商业性质公寓便宜的多。

这两种公寓究竟值不值得买？

住宅性质公寓简单理解为小户型住宅，多用于自住，可落户，可按教育局规划入校读书。单价比商业属性的便宜，面积小，总价低，可以满足刚需家庭因资金问题的过渡需要。但也有一些不好的地方，在于住宅性质公寓会占用住宅首套购买首付20%的待遇，且楼层平面图设计一般是一层十来户，通风采光并没有正常住宅那么好。

商业属性的公寓，多用于投资、出租等，较少用于自住。无法落户，无法就读周边学校，物业按照商业标准收费，偏贵，有些还不通燃气。但这类公寓也有好的方面，更多的优势在于投资，因为地段好、交通好、周围配套齐全、人口流量大，且不限购不占用首套购房名额。

所以笔者建议大伙根据自己的需求定位在考虑入手公寓类型。

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