美佳华首誉，2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划

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根据深圳市龙华区城市更新和土地整备局2019年7月26日公告

深圳市龙华区城市更新和土地整备局
龙华第三批计划公告三个城市更新单元分别为：库坑片区城市更新单元、南木輋片区更新单元项目和赖屋山城市更新单元。拟共拆除用地面积671149平方米，平均移交率为39%。
值得注意的是，三个城市更新单元均打造城市商住综合体项目，南木輋片区旧改和赖屋山城市更新单元分别要求配建18班幼儿园和九年一贯制学校。库坑片区旧改拟打造百万巨无霸项目，拟拆除用地面积超过47万平。
这一批更新单元项目均是大体量项目，库坑片区旧改拟拆除用地面积超过47万平，拟打造百万巨无霸项目。南木輋片区拟拆除超过10万平，赖屋山旧改拟拆除土地面积超过9万平。申报主体鸿荣源、金光华、美佳华均是深圳知名房地产开发公司，在深圳开发过多个项目。
1、金光华开发库坑片区旧改打造百万平商住项目
库坑片区城市更新单元位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧，桂荣路西侧。该更新单元单位面积548920.12平米，拟拆除用地面积473818平方米；拟拆除建筑面积601585.78平方米。
更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能，业态丰富。未来拟打造集办公、商住于一体的超百万平大型综合体项目。拟拆除范围内移交政府用地总面积应不少于142200平方米（含不少于7710平方米绿地），移交率为30%。

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深圳海淯地产开发有限公司向深圳市龙华区域城市更新局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元规划制定计划。
资料显示，深圳海淯地产开发有限公司的主要大股东是深圳金光华实业集团有限公司。除了库坑片区城市更新单元外，金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。
2、美佳华拿下南木輋片区旧改配建18班幼儿园
南木輋片区更新单元项目位于龙华福城街道茜坑社区，观澜大道东侧，观澜人民路南侧，拟拆除重建范围面积106654㎡，更新方向为商业、居住等功能，未来拟规划高端商住城市综合体项目。
该项目拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42700㎡（含不少于12200㎡的义务教育设施用地一处，不少于5520㎡的绿地），落实不少于18班的幼儿园一所，拟贡献率达40%。

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项目申报主体深圳市民基置业发展有限公司为深圳市美佳华实业有限公司旗下全资子公司。

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深圳美佳华实业有限公司成立于2006年，旗下现有地产、商业、产业、金融、物业五大板块，并于2016年挂牌成立深圳美佳华实业集团（简称“美佳华集团”）。目前，美佳华集团业务具体涉及商业地产开发、商业运营、城市更新、产业地产、基金管理、物业管理、工业互联网等多元领域，业务遍布于深圳、惠州、东莞、玉溪、曲靖、荆州、萍乡、铜川等8个省市，旗下设有二十余家全资子公司。
该公司以集团化的项目运作体系和先进的商业模式，打造了“美佳华商业广场”商业地产品牌，在河北、四川、江西等地与多个城市达成投资意向，将以“美佳华商业广场”为品牌，投资开发城市综合体项目，目前在深圳地区已开发过美佳华首誉（芷峪澜湾花园）。
3、鸿荣源再扩旧改版图，落实九年一贯制学校
赖屋山城市更新单元位于大浪街道，布龙路和高峰路的交汇处，西望羊台山国家森林公园。项目拟拆除重建用地面积为90677㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。项目现状建筑包括赖屋山工业区、谭罗村集体物业、宝山一区、二区部分私宅等。
此外，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目等的用地总面积应不少于41600㎡（含不少于27班九年一贯制学校用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，贡献率高达45.88%。

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未来，赖屋山城市更新项目将打造成为高端住宅、商务办公、购物休闲、亲子教育一站式城市品质生活体验平台。
该项目申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。鸿荣源集团在业内誉有“豪宅专家”之称，曾先后开发过壹成中心、壹方中心、鸿荣源尚峻等区域标杆性楼盘。
目前鸿荣源仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，其中龙华区更新项目占比超50%，包含观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。
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