惠山万达广场(惠山万达广场)

文/张继

4月21日，首届苏锡常一体化发展合作峰会在苏州召开，三个城市现场签署苏锡常一体化发展战略协会，这也是苏锡常历史上第一次联合召开的“圆桌会议”。

在这场会议中，惠山新城扮演了至关重要的作用。作为无锡的地理“中心”，惠山新城正好把市区与江阴、宜兴相连接。同时，惠山新城距离苏州常熟市、常州市主城都非常近，在未来发展中，可能会成为苏锡常一体化的新的商务中心。

在今年上半年土拍市场，惠山区成交土地7宗，仅次于锡山区，数字的背后，展示的是惠山区土地市场整体向好的发展趋势。

▲ 图片来自土拍网

而在无锡5月14日涉宅地块成交信息一览中，协信以13.25亿元拿下惠山高力地块，折合楼面价13359.65元/㎡，刷新了本版块内的地价记录！惠山新城楼面价正式进入1.3万+时代。

▲ 图片来自土拍网

从挂地的楼面价可以看出，惠山新城依旧是惠山区的地价领跑者。此次高力杀进惠山新城，是瞄准了本版块内的发展潜力。除此之外，龙湖、融创、美的置业等房企早已布局于此。

2017年，龙湖以7883.47元/m2的楼面价竞得惠山亿仁医院西侧地块。2018年，龙湖以8920.25元/㎡的价格竞得亿仁医院北地块。

2019年融创以10324元/㎡的价格竞得惠山新城张村2号地块。同年，爱情地产与美的置业联手以10350元/㎡的价格竞得惠山新城张村3号地块。

可以看出，惠山新城的发展潜力依旧很大。

而在近期，惠山拟推出惠山新城张村4好优质宅地，占地面积约135亩，未来土拍市场，惠山新城地价有可能再次被刷新，一起期待吧！

▲ 图片来自土拍网

目前，无锡规划了多个区域经济开发区。随着上半年土拍的火爆，太湖新城房价迈入了3.5万+的时代，而锡东新城也不甘示弱，全面迈入2.5万+，反观惠山新城，目前区域内新房价格却始终提不上来，整体还没有进入2万的时代。

惠山新城、太湖新城、锡东新城是无锡重点发展的三大新城。早在2002年，惠山经济开发区就成立了，属于无锡各大板块的领跑者。

▲ 图片来自腾讯房企

房价与价值严重不符，惠山新城成为了无锡的房价“洼地”，但是近几年土拍地价不断上升、优质教育的加入等等有利条件，表明楼市发展的契机已到来，未来的惠山新城将会厚积薄发，一飞冲天。

我们可以从以往惠山新城发展轨迹中，一探其板块的发展潜力。

2003年，为了重点打造惠山新城，惠山区政府由洛社迁址于堰桥镇。

2006年惠山大桥顺利建成通车，标志着惠山新城的路网交通迈向了“南北通达”的新纪元。

2013年，惠山万达广场正式开业，这是无锡的第二座万达广场。此次落地于惠山新城，无疑是一项重大利好的项目，将会弥补板块内的商业配置，促进当地经济发展。

▲ 图片来自惠山万达官方

2014年，无锡地铁一号线正式通车，在惠山新城区域设置堰桥站，有助于加强与主城的联系，进一步提升板块内的土地价值。

2018年无锡至江阴的锡澄快轨S1号线规划线路图出炉，2019年正式开工，预计2022年通车试运营。

▲ 图片来自江阴发布

数十年的时间，惠山新城板块实现了从0到1、从偏远乡镇到新兴城镇的大转变。

除了交通便利、商业配置好等条件之外，惠山新城还有一个重要的优势，那就是教育资源。

省锡中，无锡著名的六大高中之一，分配生名额只提供给惠山区。而省锡中的初中和小学都位于惠山新城，如此优质的教育资源，加上学区房的价格一般，自然引起了不少购房者的兴趣。

▲ 省锡中学校

在产业方面，生命科技和汽车是惠山新城的两大产业特色。2018年，惠山新城被评为“中国制造2025”战略的国家示范区，直到现在，板块内聚集了一大批现代化的创新科技企业。

从以上可以看出，惠山新城是一个成熟的板块，几乎涵盖了城市所需的各个设施。而房价相比于其他地区，又非常便宜，自然吸引了众多人购房居住。根据2018年数据显示，惠山新城人口已达到20万人。

人口的增长加上优质的学区，惠山新城的房价多少呢？根据安居客提供的数据来看，惠山新城二手房最新挂牌均价为18554元/㎡，在惠山区内排名第一。近1年以来，均价上涨了15.18%。其中学区房和地铁房是人们热门关注的对象。

而在新房市场，惠山新城在售-待售项目并不多，只有四个而已。

▲ 图片来自安居客

在售楼盘项目的稀缺，使得购房人选择的机会较少。如果是你，你会选择哪个楼盘呢？

哪里有龙湖，哪里就热销！18年刚开盘之日，龙湖天钜以万众瞩目之姿盛大首开，超千人购房客户群拥而至，甚至成为了当年无锡楼市最热门的楼盘。

龙湖深耕无锡11年，一次次热销现象，表明了龙湖品牌的力量。龙湖用一座座高品质的人居标杆，打动了这座城市的购房者，无论是生活营造还是项目首开的性价比，在无锡是有口皆碑。

惠山新城，因为龙湖弥补了板块内品牌房企的稀缺，自此产生了更多的人口流入，板块内的房价再一次提高。

目前项目单价为21000万/m2，即将加推28楼，建面118-143㎡，如有意向，欢迎咨询。

▲ 效果图

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