临安社区划分图(临安区社区划分图)

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提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

我是外地人，想在杭州临安区买房。

临安区的房子，有投资价值吗？

回答：参考临安地形图，临安房价有上涨潜力。

从地理角度来看，临安80%以上都是山。

土地少，人口多，是临安的现状。

以前的临安只是一个普通的县级市，自从临安成为杭州第10个市区，临安这个地方彻底改变了它的发展轨迹。

在临安买房，推荐的板块：青山湖科技城。

青山湖科技城，虽然已经建设十年了，但这个板块还有很多的空地，继续开发十年也建不完整个板块，空地太多了。

作为最靠近杭州主城区的临安板块，青山湖科技城的发展速度太快了，2010年的时候没几条像样的水泥路，现在到处都是水泥路。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

提问：房哥，我已落户，是集体户，无房。

总价预算200万，可以买什么样的房子？想在杭州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。

您能推荐一些板块和楼盘吗？新房都可以，我对杭州不是很了解。

回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的新房、二手房，这4个板块分别是临平、东湖新城、崇贤、星桥。

推荐的新房楼盘：融创云帆社区、复地绿城·咏荷郡、溪上俪庭。

提问：房哥您好，杭州亚运会延期举行，将带来哪些影响？

回答：房价影响很大！

这些年，杭州地铁飞速发展，和亚运会也有很大关系。

截止2022年底，杭州地铁达到516公里规模，位居全国第五名。

加上杭海线、杭绍线，杭州地铁规模已经突破600公里了，因为杭海线、杭绍线是可以站内换乘的，可以说与杭州地铁已经融为一体了。

杭州比深圳大好几倍，平原面积很多，早晚会超过深圳。

看好杭州未来发展，看好杭州地铁。

提问：房哥，夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。

在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。

抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

提问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度看待，现在买良渚的房子合适吗？

回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投资、保值功能较好。

随着云谷板块的开发，随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道–“良祥路”的正式动工，良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢，未来房价走势将更加稳健。

提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？

回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。

麻烦房哥推荐一下。

回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。

根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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