低分女的成长路(女室内设计师的成长路)

我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！

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问：楼哥你好，坐标上海，毕业三年，打算在上海买一套房子定居下来，但我目前积分太低，怎么才能买到性价比较高较为适合自己的楼盘呢？

答：上海积分政策下，房产可以分为三类，一类是改善型住房，二是刚需楼盘，三是捡漏楼盘。

低积分者的最大利好就在于同批次同地段的诸多供应，低积分购房者的捡漏重点主要应该是楼盘供应量较为充足的板块。此外，该类购房者还可以关注热门板块周围的全新板块，这对于那些预算较为充足的低积分购房者来说，不失为较好的选择，后续的楼盘则主要可以考虑五大新城的楼盘，供应量较为充足。

对于低积分购房者来说，抓住机会，及时购房才是最好的选择。

问：楼哥，上海刚需用房，预算600万左右，看了几个板块，青浦徐泾和浦东周浦房价相差不大，那这两者应该选哪一个比较好？

答：青浦徐泾一直以来都受到购房者的欢迎，浦东周浦随着周边设施的建设，房价也逐渐涨了起来，在最近几年间也受到购房者的喜爱。

周浦虽处于外环外，但是紧邻的板块都是实打实的好板块，比如紧邻迪士尼。商业配套、人居氛围十分成熟。此外，周浦临近张江，有国家重点产业项目正在建设，建设完成后也将给周浦带来一波红利。

而一直备受欢迎的徐泾就比较务实，板块东面紧邻虹桥交通枢纽，不仅所属西虹桥商务成长区，也是最靠近大虹桥枢纽中心的区域之一，具体选哪个可以根据自己的生活和通勤决定，投资前景周浦更胜一筹。

问：楼哥好。准备在顾村买套自住房，顾村板块怎么样，能保值吗？

答：顾村有顾村公园、菊盛公园，整体绿化环境还是不错的；目前已通地铁7号线和地铁15号线，公共交通还算挺方便的；大型商业有绿地公园广场、昊元生活广场、龙湖天街，满足了板块内居民的吃喝玩乐购物休闲娱乐。

顾村板块内上海市刘行新华实验学校是公办九年一贯制学校。这板块未来潜力可以，一是人口很多，这部分带来的消费和人口红利都是支撑区域发展的基础，再就是南大发展带来的产业机会溢出。

问：楼哥，名下有一套房自住，最近打算改善换房，想知道前滩、真如和大宁哪个板块更适合改善人群，未来升值空间大呢？

答：板块属性在一定程度上影响了板块内房子的增值潜力。板块属性主要包括交通、高低端配套和收入人群几个方面，置换型购房者更倾向于高端配套以及高收入人群属性。

对比上海几大板块，建议考虑前滩板块，首先前滩的配套方面优势在教育与交通，板块界面新、气质好，可供建设用地多，综合看此板块总体投资价值市还是十分突出的。

而真如板块，配套上教育，商业以及医疗都没有特别具有吸引力，交通方面稍微强一点，有双轨交汇，而因为板块内没有成型产业，也吸引不到高收入人群，其未来发展还是要看产业的引入。

大宁板块，高端配套在于它的大型商圈、教育、医疗，这几个方面都还不错，交通方面也不算差，因为自身发展也有一部分高收入人群。但综合下来处于刚需不划算，改善不愿意的中间地位。

问：楼哥，二套投资，徐汇滨江和北外滩滨江，哪个更好呢？

答：徐汇滨江，该地目前是上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，立志于打造世界级滨水新城区。经历一系列的发展后，上海西岸目前成功吸引了众多知名文化艺术机构、优质文化及金融产业项目，现在正在成为沪上高品质文化、金融商业和体育活动的聚集区。但徐汇滨江二手房源却不多，因为这里的住宅用地稀缺。简而言之，徐汇滨江的优势在于开发潜力大、开发面积广、城市界面新；缺点在于宅地供应量太少。

北外滩，这里拥有得天独厚的区位优势和丰富深厚的文化资源。北外滩位于上海最核心的黄浦江S湾北段、聚集了多家中外金融机构和企业。这里在售的二手房源较多，新房的供应量也远多于徐汇滨江。

从长远的发展潜力来讲，更看好徐汇滨江。

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