炒房真的特别赚钱吗

认识刘哥，是在2002年，记得他那时负责深圳龙华世纪春城销售，当年该楼盘卖2800一平，零首付，去采访刘哥时，他建议我的工资可以买5套，他自己也买了三套，刚上班的我，不为所动！如今想来，那是波哥这辈子最遗憾的事。

第二次见刘哥，是在2009年长沙恒基地产，做营销主管，当时属于刘哥的高光时刻。

私下，刘哥告诉我在深圳还有几套房子，长沙也有几套，等财务自由，就回深圳退休。

2017年，刘哥把炒房赚来的几千万，分别投资了三个项目：1000万开了家养生馆，1500万开了几个儿童乐园，2500万投资了湖南大学一个新能源项目。

私下跟刘哥交流时，刘哥意气风发，说你不理财，财就不会理你。这个世界只有想不到，没有做不到。

同年，刘哥又开了一个工程施工公司，而这些资金全部都是炒房赚来的，所以，刘哥对楼市什么事情都很感兴趣。

一天小聚时，刘哥告诉波哥，作为一个房地产从业人员，最大的悲哀，莫过于怂恿别人买房，自己一套都没买。背后里有些销售还会评价客户，说客户傻，这么容易被忽悠结果这么多年房价却一直上涨，原来最傻的却是自己，波哥想想，觉得很有道理。

2020年，内地一家房企爆雷，刘哥刚好跟这家企业合作紧密，工程款1500万打了水漂。

后来，陆续新能源项目遇阻，养生馆也是血本无归，儿童游乐场也因疫情，被迫关闭了。

至此，刘哥前二十年赚来的5000万已经亏光，现在还背负几百万外债代还。

也许有人会问，卖掉一套两套房就回来了，你以为刘哥创业拿出来的5000万真金白银是刘哥的净资产啊，这都是刘哥把房子多次抵押给银行，套现出来的，现在半三还有一套呢！

当年半三这要购买时成本价12万每平单价，成本在3000多万，2020年，最高时，有买家出到7000万，当时没心动，现在这套房大概只能卖6000万，抵押给银行，也只能贷出来4000万不到，可以前多次抵押给银行，陆续贷出来3800多万，即使再抵押一次，也贷不出来多少了，现在每月还在发愁月供中，真怕哪天还不上，房子给银行收走了。