北辰和武清哪个好，大量北漂已“占领”天津这个区，本地人买房出现了“问题”……

只要你是一个北漂，最终都会变成天津人。

京津之间有4条高铁，两座城市的距离不断缩近，吸引北漂的通路越来越多。

再加上天津“生活成本”的诱惑力，大量的北漂涌入天津。

第一站，毫无疑问是武清。

据不完全统计，当前在武清买房的有60%以上是北漂。

单一个京津城际就拉拢了这么多人，通武廊规划实锤之后，更加剧了北漂对武清的“好感”。

那我们不禁要问，武清楼市被“北漂”占领之后，本地人买房怎么办？

01 要稳不要赌老城很“安全”

杨村新城、武清商务区、南湖、中央水城，这都是当前武清楼市的主力板块。

对于武清本地人来说，他们内心更倾向于杨村老城，这里就是“宇宙中心”。

杨村老城的地位就像相当于市区的和平区。

就像买房人常说的一句话，不考虑预算，肯定都要买市区。

在武清同样如此。

杨村老城是武清配套最成熟，最具烟火气的板块。

“友谊”是武清的核心商圈，武清人民对这里的情感就像天津人对滨江道一样。

中信友谊已经成为了武清中心城区的代名词，以此为原点向外扩散发展，周边遍布武清最为密集的交通路网和优质教育、医疗资源。

客观地说，武清有很多新板块，在规划方面确实比老城更高阶，致使买房人的预期很高。

但是与老城不同的是，新板块的烟火气稍差，生活便捷度没有那么高，而且我们还要考虑兑现力等因素。

老城的生活配套已经是现成的了，不用担心“规划大饼”的问题。

买房人为什么愿意买市区的房子？地段价值绝对是重要因素之一。

况且，杨村老城是武清中心已经不是一天两天了。

寻根溯源，武清的区域人文、历史脉络就在于此。

杨村老城守着一条京杭大运河，与长城、坎儿井并称为中国古代三项伟大工程，自春秋战国时期至今已有2500年的历史。

2014年京杭大运河入选世界历史文化遗产名录，2015年北运河天津段被评为国家水利风景区。

就像和平、南开一样，老破小都有人买账，看中的就是这块地。

按照李嘉诚所说的置业看中的“地段、地段、还是地段”，如今已经变成了“稀缺、稀缺、还是稀缺”。

杨村老城的发展已经几近饱和。

谁都想进来，可老城的盘子只有那么大，开发的难度陡增。

土地的稀缺，造成新房供应越来越少，对于武清本地的改善群体来说，在杨村老城选房越来越难了。

这就相当于是“恶性循环”，供应变少，老百姓的需求就被抑制住了。

一旦有新盘释出，需求端就“开闸”了，比拼手速的时候就到了。

更重要的是，在市场热度不高的形势下，楼市的“二八定律”就显现了，武清老城是有机会扛住价格的。

2019年3月-2020年9月武清宅地供应

从近一年武清的宅地供应上来看，18宗地块中，仅有一宗位于杨村老城板块。

2019年6月，大悦城控股摘得该地块，案名为锦云悦府。

02 选项出现新气象来了

锦云悦府的出现为武清的地缘改善提供了新的选项，被“封印”的老城板块终于敞开了一道门缝。

项目是一个容积率仅为1.6的低密度洋房社区，所呈现的改善品质也是“全方位”的。

锦云悦府将推出建筑面积约96-115平米洋房三室产品、约83平米两室小高层产品。

相比于高层产品，洋房和小高层的出房率和舒适度会更高一些。

锦云悦府总平图

项目北侧规划有近2000平米的沿街生活配套，买一些生活必需品，或是邀请朋友喝个下午茶、吃个饭，下楼就能满足。

相比于城市大型商圈，社区商业在便捷度上更具优势。

锦云悦府社区商业效果图

老城的资源固然丰富，但对于业主来说，柴米油盐这些生活琐碎能在家门口解决当然更好。

尤其是锦云悦府的社区商业是很值得期待的。

毕竟，有大悦城控股的品牌戳在这里，招商和运营都有了先天优势。

说白了，锦云悦府的社区商业有强大的靠山，无论规模大小，都会给业主营造精致的生活方式。

从社区品质来说，锦云悦府占据着京杭大运河这样的稀缺水系资源，在规划上势必要做到内外呼应。

低密属性能预留出更多的空间做出高品质的园林。

所以，在园林设计上项目更加追求高覆盖的绿化以及高阶的景观布局。

锦云悦府效果图

项目将近10000平米的占地用作绿化，整体绿化率超过40%。

要知道，锦云悦府整体占地面积才23943.6平米，拿出近一半的地块做绿化，舒适度可见一斑。

锦云悦府效果图

景观规划为成树移植的围合式园林，包含轻舟、画影、撷翠、听风、野趣、落英、出云七重景观。

楼与楼之间呈现不同景观的同时，还能够满足不同年龄层的活动需求。

内部包含中心绿地、野趣乐园以及老年康体园等功能区，形成全龄社区。

锦云悦府效果图

同时，为了保障业主社区生活的私密性和安全性，社区采取全封闭式管理。

人行刷卡、车型识别车牌照，科学的行车动线，真正实现社区的人车分流。

为了突出业主归家的仪式感，项目在北侧主出入口采用大跨度门头，沉稳大气更具品质感。

锦云悦府效果图

03 央企品质改善生活方式

改善的硬件条件都已经具备了，接下来就是改善人们的生活方式。

作为城市运营商和美好生活服务商，大悦城控股肩负中粮集团“忠于国计，良于民生”的企业使命，全面开展“健康赋能行动”，形成了不同生活场景下的“3H健康体系”。

暨更卫生hygienic、更舒适hospitable、更愉悦heart-warming的健康指标，从防菌、空气、水、光线、身、心六个维度进行细化升级。

特别是今年的疫情，买房人对于健康生活的追求不断进阶。

大悦城控股的绿色健康住宅标准，从多维度保护业主日常生活健康。

免接触门禁开门、智能扫码取件快递柜等，尽可能避免不必要的肢体接触，降低病毒传播风险；

三重净尘系统、前置净水系统、脚踏式桶盖开关垃圾桶，全面关照业主的生活细节；

三防门、智能四合一门锁、高精度高强度铝合金三玻两中空窗体等设计，保障业主生活的安全与静谧。

更重要的是，大悦城控股品质物业将会为业主提供24小时365天贴身管家服务，从安全和服务等方面，全面提升业主的居住品质。

这一切，都将在锦云悦府当中得到实现。

04 抢占核心资源

作为一个改善盘来说，丰富的城市资源必不可少。

区位上的优势，让锦云悦府的业主能享受“五分钟生活圈”。

步行五分钟，可到达大桥道东风市场、金鼎商圈、京津时尚广场；

驱车五分钟，向南可到达友谊商厦、华润万家超市，向西可到达大光明广场、沃尔玛超市以及在建的万达广场。

值得关注的是，武清万达广场已于去年六月开工，即将于2020年12月23日正式开业。

这无疑将进一步奠定武清老城核心商圈的地位，同时将进一步提升居民的消费娱乐体验。

此外，项目周边还具备全龄教育资源，包含杨村一幼、杨村一小、育才小学、杨村二中（扩建中），与项目的距离均在1公里范围内，小业主们享受的是“目送式”教育。

不仅教育资源丰富，还能让孩子们体验到舒适的就学环境。

在医疗资源方面，锦云悦府距离全市三甲医院武清中医院，仅约500米的距离；距离武清人民医院约3公里距离。

为什么本地人认可老城？显而易见，它具备了新板块不具备的成熟和人气。

区域焕新的时机来了

锦云悦府是有实力在这个板块做标杆的。

要知道，锦云悦府由中粮集团旗下大悦城控股开发建造。

大悦城的品牌影响力已经遍布全国。

从2007年，第一个大悦城在西单开业，至2020年大悦城控股已经开业及在建的大悦城购物中心21个、全国累计开发的住宅项目110个、高端酒店超3000间，遍及房地产业务十分广泛。

天津大悦城实景图

大悦城控股进驻天津也已经有10年了，已打造8个精品项目，包含天津大悦城、和平大悦城、中粮大道、西青中北祥云等区域标杆产品。

尤其是天津大悦城和和平大悦城，已经成为了天津城市的地标，占据寸土寸金的核心地段，秉持着城市中心论。

毫不夸张地说，人们指路都会拿大悦城当参照。

同时，我们可以看到大悦城控股在河东海河沿线、北辰天重片区、中北生活区、空港经济区，一方面带来城市界面的改变，另一方面改善业主生活体验。

作为央企来说，它是有这个责任的。

此次进驻杨村老城，除了做产品之外，还肩负着区域焕新的重任。

所以，在板块新房供应越来越少的情况下，锦云悦府是为数不多的机会，对于武清本地改善来说，可以去看一看。

目前，锦云悦府售楼处首次引入“移动大悦城”场景理念，大家可在展示中心提前感受大悦城控股品牌带来的精致生活。

近期即将亮相，敬请期待。

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北辰和武清哪个好，大量北漂已“占领”天津这个区，本地人买房出现了“问题”……

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