光明大陆哪个区人最多，深圳“最硬核”的区，是它

昨夜，央行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见，支持发放住房租赁经营性贷款。意味着，房地产行业的金融支持得到全面加强。

而作为全国楼市的风向标深圳，近日更是暖风频传，二手房市场率先启动，据深房中协会最新数据显示，春节后三周二手房连续回升，按此预计，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。这反映出，深圳楼市回暖不只是“小阳春”这么简单，或是全面回升的信号。

市场回暖也直接传导到新房市场。上周末，光明热盘绿城·桂语兰庭开放全新样板房，超3000人到访，毕竟这是绿城深圳首个住宅项目，集团上下都非常重视，昨天一个项目说明会，绿城集团的领导赶到深圳“站场”助威，不仅说明绿城集团对深圳项目的重视和关注，也反映出了现在开发商对深圳市场的信心。

绿城中国华南区域公司执行总经理——王永飚先生

这个项目，会不会是深圳2023年的第一个日光盘，或许还无法预判，但是足够“硬核”。

开年拼经济

谁是深圳最硬核的“仔”？

一开年，全国都在拼经济，深圳各区更是热火朝天，一大批重大项目，重大规划纷纷落地。

如果要问科创产业发展的深圳，谁是最硬核的“仔”？

当属光明。

绿城·桂语兰庭区位图

一是，拼经济发展硬核。

就在刚刚结束的深圳两会，光明提出了GDP增长8%的这一富有挑战的目标。要知道，深圳去年GDP增速为3.3%，今年增速目标为6%，可见光明拼经济发展的底气。

二是，拼产业布局硬核。

一方面光明承担了深圳将近一半的产业集群布局，按照深圳“20+8”产业集群布局，其中，光明就承接了8个战略性新兴产业集群和5个未来产业集群，可见光明产业发展的重要性。

另一方面，光明很多产业布局都是破解“卡脖子”的关键产业，比如说智能传感器，好比是工业4.0的眼睛和耳朵，事关万亿产业的战略布局。再比如，超高清视频显示、高端医疗器械、新材料、生物医药，都是亟需要突破发展的关键产业。

三是，拼基础研究硬核。

基础研究好比一座摩天大厦的地基，只有地基打得深、打得坚固，科学大厦才能建得更高。

为了有力支撑深圳产业发展，2023年光明在基础研究方面也是铆足全力的“头等大事”，包括建成运营南方科技大学光明高等研究院和中国农业科学院兰州兽医研究所深圳创新中心，签约落地中国计算工程研究院、浙江大学大湾区研究院（深圳）、 武汉理工大学深圳研究院、香港中文大学（深圳）光明研究院等科研院所。

咬定了目标，压实了责任。不难预见，未来几年光明将迎来一个全新的发展机遇，也将是深圳充满生机活力、发展潜力无限的经济增长新引擎，非常值得期待。

民生投入加大

光明中心开启价值兑现元年

当然，光明不光有硬核的产业，还有硬核的城市配套。

在过去四年，光明的城市配套正以肉眼可见的速度在建设。

新改扩建中小学27所，新增义务教育公办学位37890个、高中学位12600个，这4年新增学位数是过去十年增量的三倍；

公办幼儿园实现了从0到55所的跃升，新增学前教育公办学位21120个；

中山七院、国科大深圳医院成功创建三甲，还成立深圳首家中医药传承发展研究院……

但光明没有因此止步不前，就在今年的政府工作报告“任务令”里，明确了光明的一大实事，就是在2023年新改扩建公办学校7所，新建公办幼儿园7所，新增基础教育公办学位13320个，建成1-2所高端国际化学校。

就在去年年底，深圳第三所贝赛思学校官宣落地光明科学城中心区域，可提供1500个学位，预计2024年秋季开学。

其实，光明城市配套建设的最大惊喜，是光明中心区。因为2023年是光明中心区价值兑现元年。

科学公园将在今年9月建成。这个占地约216公顷的“绿色生态心脏”，是深圳最大的市政公园。

深圳国际美术馆、深圳科技馆（新馆）分别将在今年5月、年底竣工，这都是城市级的优质配套，其中，深圳国际美术馆为中国展示研究世界文化的平台，而深圳科技馆（新馆）更是深圳市科技创新发展新地标和大湾区国际一流文化设施的新标杆。

随着几大城市配套建设完成，光明中心区的城市配套品质和优越，甚至将超越福田CBD，不仅是光明商贸、文教、休闲等基础生活配套最齐备的居住中心，也将是光明最硬核的美好生活地。

从地段到品质

无愧光明天花板

强大的经济活力，占据最优质的城市配套，也让光明中心区成了光明最“内卷”的区域。

去年光明中心区有多个项目入市，哪怕是在这样的低迷行情，却诞生了2个日光盘，可见光明中心区的热度不减反增。

事实上，近年土拍市场，光明中心区的地块也是房企争抢的对象。在去年不冷不热的市场，又是双限条件出让，也依然是深圳最受关注的地块之一。

越是低迷的时候，越能看清区域价值的本质。

现在好了，压抑深圳人三年的买房需求也开始爆发，乐有家研究中心发起的深圳 2023置业调查：近6成2年内将购房，超7成认为楼市将复苏。很显然，深圳楼市回暖已是“大势所趋”。

市场的一举一动，开发商往往是最为敏锐的，这也是为什么前面提到的绿城·桂语兰庭加快了面市节凑。

之所以短短2天就吸引了如此多人的关注和追捧，我们想离不开这三点硬核的原因：

1、硬核的中心地段。

绿城的选址观，就是“非核心，不绿城”。绿城首进深圳，远见城市发展之势，择址光明新中心的发展核心，缔造了一个品质标杆。

首先，绿城·桂语兰庭位于光明中心区核心位置，距离地铁6号线光明大街站仅约600米（百度地图测量），还临近多条主要干道，自驾出行，轨道交通都十分便捷快速。

绿城·桂语兰庭区位图

其次，项目紧邻在建中的科学公园，随着今年科学公园、深圳国际美术馆、深圳科技馆（新馆）建设完工，未来一入住就能享受超越福田南山的城市级配套，可以说，家门口的品质生活。

最主要的是，在光明中心区约3公里范围内规划有超20所学校用地，将是光明优质教育最密集的区域，同时，项目北面地块规划有一所72班制小学（具体教育规划以教育局公布为准），还自带12班幼儿园，实现了未来好学校就在家门口。

总之，无论是地段、交通，还是配套、教育等，都是光明新中心区最硬核的优选。

2、硬核的品质标杆。

首进深圳的绿城，拿出了最经典的产品系——“桂语系”，为深圳年轻家庭量身定制了一个超32万㎡的“理想生活示范区”。

绿城中国营销服务中心副总经理柳姗女士介绍了“绿城品质与城市气质深度融合”的桂语产品系。

绿城·杭州桂语江南实景图

要知道，这个产品是绿城通过2年的时间，深入全国50多座城市、调研5万多个家庭、形成20余个客户专题研究，以此为据进行产品的迭代升级。

此次首进深圳，绿城又前后进行了近一年的实地调研，从客群、需求、景观导向等等多方面、多维度的探讨与摸索，将客研工作做到极致，终于打造出迭代的、兼具美学与品质的、深圳独一无二的绿城·桂语兰庭。

同时，为了打造一个有温度、有品质的生活。此次，绿城·桂语兰庭也拿出了最大的诚意，以光明交标天花板之姿，升阶品质生活。

首先，升级豪宅级装标，升级不升价，诚意十足。

从项目了解的情况，全面升级德系装标样板，引入了汉斯格雅、博洛尼、西门子、杜拉维特等国际大品牌，这是妥妥的顶级豪宅级标准，现在深圳福田、南山的顶级豪宅就是采用了这些装标，关键是还不升价，可谓诚意满满。

除此还有绿城看不见的品质，室内吊顶采用了极具先行性的轻钢龙骨吊顶体系，不仅更防火、更耐用，也更环保。

其次，细节极致化的人性关怀，让生活更有温度和品质。

比如，从入户门开始时，就特别定制了赛银将军的钢木门，厚度达到80mm，防火又非常安全；玄关也充分考虑生活实际需求，做了4层玄关鞋柜（吊柜、内龛、底柜、约15公分换鞋区）。

再比如，厨房采用黄金U型布局，流畅的动线，让做饭更有便利和效率，也保证空间最大化利用，同时厨房台面材质还采用了一体化人造石，即台面转角一体化成型，更经久耐用；

可以说，想到的和没想到的细节，项目都做出了极致化的打磨，给予人性关怀，让未来生活充满幸福感。

最主要的是，升阶全新生活方式，既有面子也有里子。

装标的豪宅化升级，细节的极致打磨和优化，也给光明中心区带来品质生活的升阶，一种全新生活方式。

一方面，国际一线品牌，在设计上更大胆创新，性能上更加优质，科技与美学完美跨界融合于一体，不仅让业主在使用功能上得到升级，同时也美化家居环境，让人心情愉悦；另一方面，更高颜值、更高品质、更加舒适温馨的装标，也能体现未来业主的社会身份和生活品位，实现品质生活，这样既有面子也有里子。

3、硬核的社区温度。

出则繁华，入则宁静，这一句话体现出了绿城的匠心品质，打造了一个光明中心区少见的约2.4万㎡社区园林，不仅有高观赏型植被组合，设置了21个园林场景，还打造成全龄段森境园林，在满足不同年龄段业主的同时，还让他们在一年四季感受自然，沐浴在阳光中。

从择址到规划，从园林景观到建筑立面，绿城中国华南区域营销服务中心总经理吴明康先生详细介绍了绿城汇银·桂语兰庭的全维价值。

此外，社区还配备一个超过250㎡的度假雨林四季泳池、超过650㎡的海豚主题的儿童活动区，以及健康步道、老人活动区、户外健身运动区等，其中，还特别引入华南区域中考体测项目，配置了中考体育项目运动区，让小业主们赢在社区里。

而最令人感动的是，园区服务体系，让社区更有温度。因为一个面积大，品质高的园林可以用财富来堆砌，但一个好的社区却是要靠用心来维护。

比如，绿城有一项坚持了14年的“海豚计划”，在每年7、8月份，全国的绿城园区都会举办海豚计划，针对3-18岁的孩子免费学会游泳，是绿城享誉全国的社区品牌活动。

别小看了运动，能让父母们鸡娃有道。在美国，中产家庭推崇运动，就像我们的孩子上补习班一样。因为“运动生”更容易进入名校，得奖学金，也是很多孩子改变命运最快途径之一。

当然，这不是顶尖名校“傻”，而是他们几十年统计数据得出的结论：发现运动好的孩子，不仅意志力强，而且专注力、脑力，甚至社交能力普遍更好，当运动生获得良好的教育，不止成功概率高，社会影响力也更强，还更愿意回馈母校。

绿城还有一个知名IP，就是春知学堂，为孩子们提供一个亲近自然，认识自然的空间，通过对植物认知、体验、实用等功能进行深度挖掘，在玩耍中学习、在成长中感受自然与植物的魅力。在这样环境下成长起来的孩子，不仅拥有一个释放天性的童年，也更加理解生命、懂得感恩。

或许说到这里，很多人都已经为之心动了，项目还有很多亮点，大家不妨去现场体验，一睹为快。据内部消息，绿城·桂语兰庭即将在3月开盘，将推售建面约89-115-128㎡的产品，既能满足不同家庭的置业需求，也能让首次置业的深圳人一步到位。