俊发城哪个栋号好一点，踩盘日记｜昆明北市第一刚需大盘俊发城·文熙苑评测

谁是“昆明地产界一哥”？答案大家都耳熟能详，那就是俊发地产。

根据相关数据统计，2020年前三季度昆明市场各大房企销售业绩排行榜中，俊发地产以222.14亿元的流量金额蝉联第一宝座，是第二名万科地产的2.12倍，高出金额为117.6亿元。不仅是2020年前三季度，其实俊发在近几年表现都不菲，已连续三年稳居第一。

由此，俊发地产也被圈内人称为“昆明地产界一哥”。

作为昆明本土开发商，近些年面对外来一线房企的冲击，手上没有“定海神针”是无法走到今天的。谈及房企的命脉所在，土储是永远绕不开的话题。据不完全统计，目前俊发在昆明在售的新楼盘有13个，开发楼盘已超50个。

俊发地产在昆明的市场占有率，最直观的感受就是开车在昆明走上一圈，映入眼中最多的小区名字不是XX俊园，就是xx城。在昆明各区，均能看到俊发的身影。

（俊发中心实景图）

其开发的楼盘，许多已成为业内的标杆项目。有豪宅的代表——俊发·生态半岛、滇池ONE、逸天峰等，也包括刚需的典范——俊发城、彩云城、观云海等，也有云南第一高楼之称的春之眼（407米）。由此，在昆明不管买什么房，总要先看一看俊发的盘。

（俊发·春之眼效果图）

今日评测楼盘——俊发城·文熙苑。

项目案名：俊发城·文熙苑
品牌：俊发地产
地址：昆明市盘龙区北京路延长线与沣源路交叉口
建筑类别：板塔结合超高层
产权年限：70年
容积率：6.69
绿地率：40.04%
装修状况：带装修交付
物业：俊发物业
在售户型：建面97㎡-142㎡
成交均价：1.5W-1.6W元/㎡
最新动态：目前主推文熙苑3、4、6栋

(俊发城·文熙苑沙盘图)

一、品牌介绍：
俊发集团成立于1998年，22年来深耕地产行业，目前已布局全国四大区域、国内外14个城市，累计开发百余个项目。

俊发集团位列中国房地产品牌价值30强、中国物业服务企业30强、中国房地产城市更新10强，6年蝉联云南省非公企业百强第一、11年蝉联昆明市场占有率第一名，为约60万业主提供美好生活。

二、区域价值：
俊发城位于昆明北市区北京路延长线与沣源路交叉口，北市区作为昆明发展最早、目前人口最密集的区域，也是昆明最具代表性的区域。不管是经济、人口、文化，在昆明的版图上有着极高的地位。

（昆明北市区夜景）

2010年之前北市区还被称为睡城，当北拓的号角吹响后，先打通北站隧道，之后沿着北京路发展，从同德到北辰，再到霖雨桥与瀑布公园。

尤其是2016年国务院批复了《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，确定了城市十年间整体的发展大方向，描绘出了南延、北拓的昆明城市新形态，昆明北拓的大潮变得更加迅猛，之后北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。

目前的昆明北市区，是一线品牌房企扎堆最密集的区域之一，已有俊发、首创、万科、碧桂园、雅居乐、新希望、美的、中海、中建、德润等十多家品牌房企在此深耕。

三、项目规划及在售产品：
俊发城占地4000余亩，是北市区乃至昆明城的超级大盘，从2013年开发至今已有8年。

（俊发城沙盘图）

俊发城联手国际顶尖设计师李祖源团队，将“一心一道七坊”的前沿城市规划理念首次植入昆明，将其打造成一座集住宅、商业、古镇、公园、地铁、教育、医院等配套为一体，囊括生态、文化、休闲旅游、历史风情、科研研发、东南亚及南亚经济合作会展中心的城市综合体。

之前开发的“花系列”大部分已经交房，目前在售的是“文系列”中的俊发城·文熙苑。

俊发城·文熙苑总占地34.05亩，项目位于昆明市盘龙区羊肠大村，盘龙121号路和盘龙7号路交叉口，东、西、南侧现状为空地，北侧紧邻云南师范大学附小和附中。

(俊发城·文熙苑鸟瞰图)

由6栋29—42层，2梯5户和3梯6户设计的超高层住宅组成。小区内配有亲子活动中心2所，社区康体中心1所，社区公共会客厅1所，以及社区老年活动中心等。

目前主推文熙苑的3栋（42层、3梯6户）、4栋（29层、2梯5户）、6栋（41层、2梯5户），建面97㎡-142㎡。

四、周边配套：
1. 交通：临近城市主干道北京路（西）、杭瑞高速（东），比邻地铁2号线，距羊肠村站约800m，步行10分钟可到达；

2.医疗：2km范围内是昆明市第一人民医院；

3.教育： 幼儿园——师大幼儿园、艾尔西幼儿园、启梦丽水雅苑幼儿园、盘龙区金江实验幼儿园等，小学——云南师范大学附属俊发城小学、云南师范大学附属小学、明通小学北辰校区二部，明通小学等，中学——云南师范大学附属俊发城中学；

4.商业：2km到达和谐世纪、中汇商业圈，3km到达北辰商业圈，俊发城内也自带博茂商业中心、古镇商业，周边还有红星美凯龙；

5.其它：俊发城一期将建成集抗战名人纪念馆、龙泉古镇、文化名人公园、现代完善医疗、大型名品购物、低碳智能办公、历史人文风情街区为一体的超大型城市综合体；

（俊发城龙泉古镇沙盘图）

小结：项目所在的北市区，发展已经十分成熟，不论是交通、医疗、商业都很方便；俊发城作为占地4000亩的超级社区，自生配备的资源也十分丰富，在教育上相继引进多所昆明名校，这对购房者将具有很大的吸引力；

五、户型
C户型 97—101㎡三室两厅一厨一卫
该户型每一栋均有分布，阳台面积约为5.2㎡，靠近阳台的卧室面积为8.5㎡，主卧的面积为12.3㎡，北侧小卧室面积约为6.5㎡；

B户型 115—117㎡三室两厅一厨两卫
中户，每栋都有分布，阳台的面积约为11.6㎡，靠近阳台的卧室面积为9.1㎡，主卧的面积为13.6㎡，北侧卧室面积约为6.4㎡；

E户型 122—127㎡三室两厅一厨两卫
每栋都有分布，属于比较常用的户型，阳台的面积约为9.4㎡，靠近阳台的卧室面积为10㎡，主卧的面积为14.7㎡，北侧小卧室面积约为6.5㎡；

A户型 136㎡四室两厅一厨两卫
这个户型分布在1栋、2栋、3栋的东南角，阳台的面积约为9.9㎡，靠近阳台的小卧室面积为7.9㎡，主卧的面积为12.5㎡，靠近厨房的小卧室面积约为6㎡，另外一个卧室面积约为8.1㎡；

D户型 142㎡四室两厅一厨两卫
户型分布在4栋、5栋、6栋的西侧，阳台的面积约为11.8㎡，南侧小卧室面积为7.5㎡，主卧的面积为18.8㎡，北侧小卧室面积约为7.6㎡，北侧大卧室面积约为9.8㎡；

总结：
1.项目除了容积率比较高，板塔结合的构造使得部分户型会出现采光、隐私性不佳，以及东、西、南侧现状为空地，将来会有噪音和灰尘的影响外；其余亮点很多，非常适合刚需购房者或者刚改购房者；

2.1.5W-1.6W元/㎡的成交均价，而且是带装修交付，周边地铁、商业、学校、医疗等配套都已经落地，这样的价格与配套在整个昆明主城都比较少有；

3.近期明通小学的入驻，更是成了吸引购房者的点，毕竟目前带优质教育的楼盘还是比较稀缺；

4.总体来说亮点多于优点，俊发城已经开发了8年，之前产品去化速度都非常快，说明是得到市场认可的。

推荐指数：4.9颗星

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