abc哪个低，何为“ABC单”？

一，“ABC单”的概念

“ABC单”中A为卖方，B为中介或炒家，C为真正买家，“ABC单”即B通过低价向卖家A拿房签订合同，加价出售给买家C。

二，“ABC单”的特点

1.涉及到过户给第三方C，但是第三方C的资质、有无履约能力，卖家A是无法考察的，甚至连面都见不到，这种交易风险极大；

2.通过补充协议明确约定差价由乙方B所有，这种操作是否涉嫌炒房，已经一目了然；

3.以相对低的交易价格锁定房源，导致卖家A无法解约或解约成本非常高。

三，“ABC单”的目的

1.以B获利为目的，这种行为目前市场占据多数；

2.以B不受损失为目的，这里的B指真实买家，因为各种原因无法履行合同，这种行为目前市场极少数，只有极少数良心中介会去操作这种单。

四，卖家A如何规避“ABC单”？

1.面谈，前期看房，电话议价是看不出苗头的，但面谈那刻开始，就需要各位A打起精神了，上述所说“ABC单”的三个特点特别是一和二，合同只要体现两者都有那100%是“ABC单”了。

2.但凡涉及第三方按揭过户，建议在合同上明确加上禁止乙方在整个过程中获利（赚取差价）。

3.针对一些卖家A不在房屋所在地的，建议签完合同后收回在外的钥匙，可以规避“ABC单”中B出售给C有一个非常重要的看房过程。

五，买家C如何规避“ABC单”

1.同样的面谈，需要亲自查验合同签署的卖方要与房产证上的产权人一致，目前一线城市的房屋房管所查档单一般都可能通过手机现场查出来，这点很重要。

2.代理人签字的要出具公证处的正规公证书，合同才具备法律效力，否则合同是无效的，定金也不受法律保护，且存在较大的风险。

3.目前政府态度明确，打压房价的上涨幅度，坚决执行“房住不炒”，部分买家还是要理性买房。

六，“ABC单”会造成何种市场影响？

1.针对卖家A，整个卖房手续极大可能延期，对于资金紧缺卖房的卖家来说，所承受的损失是很难预估的。

2.针对买家C，增加自己的购房成本，成为别人的接盘侠，不管是面子还是里子，都没有任何好处。

3.针对真正从事中介服务的同行来说，“ABC单”是一种市场扰乱行为，特别是在市场博弈阶段，会加大卖方市场的心里预期，最终结果就是市场会越来越小。

4.针对楼市，楼市火爆归根结底取决于买卖双方。不管是一级土地市场，二级新房市场，或者是三级二手市场，政府根据某一时期实行的政策，也只能起到刺激市场的作用，增加或减少交易，而无法杜绝交易。“ABC单”不利于政府调控市场，更不利于市场自然发展，可以说是一种人为的扰乱市场。

最后说几句，“ABC单”存在于各行各业，并不仅仅局限在楼市，有利益的地方就会出现“ABC单”，“ABC单”也不是现在才有，早在2000年初就已经出现了，只不过以前网络不发达，政府及老百姓不重视，至于现在吗，作为一个平凡的地产中介，我真心希望让市场回归自然，理性，该降价的时候降价，该涨价的时候涨价，不管赚多赚少，始终是自己勤劳所得，问心无愧！

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