什么是锁区？,锁区是什么意思

莫不是到了年底，新政也需要冲KPI？

杭州的新政，从放开二手房限购到各区域差异化购房到认房不认贷，再到城西科创大走廊区域内倾斜摇号，玩出了新花样儿。

区域内倾斜，看似放开，实际却精准打压了区域外的投资客，有助于区域内19个街道的职住平衡。

北部新城部分在售待售项目一览

滨江福翠里和运翠轩紧邻地铁4号线好运街站，主力户型99-139㎡，精装均价31200元/㎡，目前均已首开，中签率分别为14.11%和18.32%，并不好摇。

两个项目共享同一个售楼处，同一套销售团队，预计12月就会再次加推。

据不少前期报名的购房者反馈，福翠里和运翠轩有通过是否购买车位筛选客户的行为，劝阻不买车位的购房者报名。

由此也可见，即使市场在转冷，勾庄依旧不缺客户。

万科星遇光年府楼幢示意图

万科星遇光年府，主力户型105-139㎡，相比于滨江集团双子星距离地铁更远，起步户型也更大，精装均价31200元/㎡。

目前项目已经开盘两次，预计11月底收官加推2、4、8#最后三幢。前期平均中签率约22.92%，在勾庄来说相对好摇一点。

地铁越秀星缦云渚鸟瞰效果图

约40万㎡的体量，规划了高层、小高层、多层住宅、邻里中心、一所15班幼儿园、一座30班小学、BLOCK商业街区、体育运动中心、萌宠乐园、森之丘中心聚场、创意部落等，几乎是一座微缩版的现代都市了。

项目主力户型97-141㎡，整盘精装限价29090元/㎡，是勾庄核心区目前最低的限价，性价比确实不错。

城北万象城实景

除了星缦云渚尚未首开，勾庄6子前期平均中签率仅约17%，绿城三子甚至屡屡触发社保排序，中签率更是在限售边缘来回试探。

本来就难摇，叠加上刚出炉的锁区新政，勾庄会更难摇吗？

我们先来细读一下城西科创大走廊的差异化购房新政：

实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

除按规定定向供应的房源外，其余不高于准售房源总套数50%的房源按现行规则公开销售。

城西科创大走廊新政对照表（仅供参考）

什么意思呢？

就是说廊内有一半的新房会倾斜给在本区域交社保的人。

一直以来，城西科创大走廊供小于求，导致区域新房是出了名的难摇。

此次新政一出，无疑给了区域内职工更多买房的机会。

也就是说，下半场的勾庄，如果你是廊内人士，多多去摇号希望很大；如果是廊外购房者，会比上半场的勾庄更难摇中。

北部新城规划示意图

房住不炒，杭州的调控越来越精细了。

当然，如果你是廊外人士，真的喜欢勾庄想住在双地铁万象城边上，建议去淘一淘二手房，在现阶段可能会有惊喜哦。

目前，城西科创大走廊新政后首个领证的楼盘——枫岭云湾即将登记，新的登记摇号系统都在更新。

相信首个廊内楼盘打样儿之后，北部新城的5子也将掀开下半场的楼市盖头。

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