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明明领了销许，却不公开销售，房源也没有在销售现场公示……近日，有购房者向扬子晚报新闻热线96096投诉，称位于南京市浦口区的楼盘通宇林景紫园底层商铺存在捂盘惜售现象。记者调查发现，市民投诉现象属实。对此，南京市住房保障和房管局相关负责人明确表示，不论住宅还是商业性质房源，在取得预售许可后，都必须在10日内一次性公开全部准售房源。

领了销许的同一幢楼，住宅可以买,商铺暂不销售

去年10月份，通宇林景紫园开盘，南京市民周先生陪朋友去看房，了解到该项目有一些底层商铺，但还没有推出。周先生没有多想，留了电话告诉销售人员商铺开盘后可以通知他。

今年三月份，周先生偶然发现该项目实际上有些底层商铺房源已经领过销许了，急忙联系项目销售人员问是否可以买了，但得到的答复还是说“不确定什么时候可以买”。

周先生很困惑，“这个项目的底层商铺房源有些明明已经领了销许啊，为什么连什么时候卖都还不确定呢？而且就是同一幢楼，上面的住宅房源都是可以买的。我记得领了销许不卖是违规的吧？”随后周先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

部分底层商铺房源，去年10月份就已领销许

接到投诉后，记者以购房者身份来到通宇林景紫园楼盘售楼处了解情况。项目销售人员介绍称该项目在售小高层1-12号楼房源，销许均价27496-28686元/㎡，毛坯交付。

那么，该项目是否有底层商铺房源在售？销售人员告诉记者，该项目临街部分楼栋确实有一批底层商铺，但现在还没有对外销售，“具体什么时候卖还不确定。”

随后，记者查询了南京网上房地产，公开信息显示，该项目在2020年10月21日领取了01、02、03、07、09、11、13号共7幢楼的预售许可证，建筑用途为一般住宅、门面房、小商店。其中，11、13号楼包含有14套底层商铺房源，面积从151.32平到232.38平不等，全部显示为绿色可售状态。

此外，该项目还在2021年2月2日领取了04、06、08、10、12号共5幢楼的预售许可证，建筑用途为一般住宅、门面房、小商店。其中，06、10号楼包含有16套底层商铺房源，面积从154.98平到277.36平不等，全部显示为绿色可售状态。

主管部门：商铺捂盘同属违规

作为同一幢楼当中的底层商铺房源在领证后是否应和住宅房源一同推出呢？根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求，“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。”

南京市住房保障和房管局相关负责人也明确表示，不论住宅还是公寓、商铺等商业性质房源，在取得预售许可后，都必须在10日内一次性公开全部准售房源,作为同一幢楼当中的底层商铺房源理应在领证10日内和住宅房源一同推出。扬子晚报/紫牛新闻记者宋南飞

校对徐珩

来源：紫牛新闻

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