土地交易价格查询，长沙地块价格

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华声在线全媒体记者卜岚实习生龙思言

今年长沙土地市场落下帷幕。0731地产研究院数据显示，2022年，长沙内六区及长沙县土地一级市场总成交面积约为903.78万平方米，成交楼面均价4090.5元/平方米。其中，成交楼面价最高的是南湖地块，最终被中海拿下，楼面价为12290元/平方米。

今年最高楼面价达12290元/平方米

随着市场热度逐步走低，今年土地供地节奏灵活化，集中推介调整为常态化推介，一共有五次集中供地，甚至出现地块单独上架情况，也不乏一些位置核心的优质和溢价地块。

数据显示，去年长沙居住用地成交楼面价排名第一的是备受关注的南湖新城[2022]长沙市014号地块，即南湖新城24号南地块。2022年4月，以总价31.77亿元，被中海收入囊中。该宗地成交楼面价为12290元/平方米，成交总价与楼面价都是该轮集中土拍的王者。

而在这之前，紧邻014地块的绿城南湖项目熔断楼面价达14157元/平方米，溢价率49%，刷新长沙楼面价历史。

如果从金额来看，成交金额最高的则是华润置地竞得的新开铺地块。2022年9月7日，长沙机床厂地块058号商住地被华润以底价39亿元拍下，折合楼面价5794元/平方米，未设具体限价，按我市政策根据开发品质相关因素进行价格监制。

该地块位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，出让面积16.09万平方米，用途为商业、住宅用地，最高限价44.85亿元。项目所在的新开铺城市更新片区，为长沙市重点推进的城市更新项目之一，未来将打造成为长沙现代化高品质生活功能区和城南宜居示范区。

拿地企业中六成是央国企

“2022年长沙土地市场规模明显缩量，供求量均创近4年新低。住宅限价水平方面，11大板块刷新住宅限价水平，限价上涨300—1600元/平方米，涨幅较大的斑马湖、雷锋、大泽湖等外围板块。与此同时，今年在出让条件减少的情况下，受望城区远郊地块成交占比高影响，限价地楼面均价降至近五年新低。”湖南中原地产研究院总经理胡治钢表示。

0731地产研究院指出，从2022年集中供地的拿地情况来看，在长沙的拿地企业中，六成是央国企，3成是各区政府平台。实际上，不止是长沙市，全国各个城市的拿地企业仍都是以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台托底明显。

湖南世联知识中心相关负责人指出，去年限价地比例进一步降低，由75%跌至61%。首次出现“品质定价”地块，占比达21%，引导打造品质改善产品，如大平层、洋房、叠墅、第四代建筑等，很契合当前较为旺盛的改善需求，“预计长沙未来供地将逐渐淡化集中式,增加土拍轮次，少量多次，缓解企业现金流压力。2023还将大力度降地价、提升盈利空间等措施可行性并不高，预计将提升供地质量，供地向中心城区或热点板块倾斜。”

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