题记

“征收暂停，进度不明，望给居民一个解释！”在“帮老百姓办事的留言板”上赫然写着一个这样的标题，引起了大家的关注。

点进去仔细读了下，原来是老城文保院落腾退的事情。留言的居民是“谭鑫培京剧艺术展览馆保护利用工程”中涉及的一位，其经历了四年的立项、测量、调研等手续，并进行了“评估公司”协商选定工作，但后来协商结果却没了下文。在着急中等待了几个月之后，才写下此投诉、留言，毕竟“谭鑫培”征收项目的进展比周边胡同腾退进展落后了太多。

历经六年，谭鑫培京剧艺术展览馆工程房屋征收项目，终于正式启动，目前已经签约完成。

文保院落的腾退补偿

谭鑫培京剧艺术展览馆项目，其核心为谭鑫培故居，在前门地区大栅栏街道大外廊营1号，征收的院落东至大外廊营胡同向西，为1号及其旁门，南到大外廊营胡同甲1号院向北，西到北向的铁树斜街70号院向东，东西长34米到40米，南北约21米。

总的建筑面积是近1000平方米，其中要拆除复原的面积有250平米，涉及37处私搭乱建的建筑；涉及到要腾退的住户有180余户，平均每户的房本面积是20到30平方米。这次的补偿标准是每建筑平方米9.9万元，更新后为9.8万元，重置成新价为每平方米1920元，按照1.3倍的建筑与使用面积比例，每平方米的补偿费用为12.5万。如此估计每户能得到的补偿款为250万到370万元。

此次腾退的安置房源有位于六环外，有靠近潮白河的限价房顺泰路7号院，还有东南五环号称西城定点安置的丰台广安康润家园、卢沟桥南里。目前这几处的市场价均在4万左右，安置房的售价在两万元以内；如果腾退户主名下已有房产，那就不能再购买便宜的安置房，只能拿到补偿款了，但会增加对应建筑面积两倍的补偿，基本会额外多拿到40到60万元的不购买定向安置房的补贴；另外还有每月3600元左右的过渡期间临时租房费，一次性发放4个月的，有1.5万元左右。

另外还有各种奖励，比如10天完成签约的，有每平米建筑面积2万元的奖励，基本在40到60万元；再在约定期间搬家的，每平米建筑面积1万元的奖励，基本在20到30万元；如果自行拆除私搭乱建的，还可以获得7万元的一次性奖励；家庭困难的最高可获得10万元的提前签约奖和10万元的提前搬家奖。

如果将如上各种奖励核算在一起，差不多有120万元，加上房子本身的补偿，最多可获得370万到490万元的补偿。如此算来每平米的补偿标准提高到了18.5万元了。

这样的补偿标准，在目前情况下算是不错的了。耗用如此的真金白银，这也是开发商极其看好谭鑫培京剧艺术展览馆项目背后的商业、文化价值。

谭鑫培及其故居

谭鑫培，可谓有太多的标签了：“伶界大王”、“无腔不学谭”、“中国第一部电影”、“叫天”、“同光十三绝”之一、“摊派创始人”，等等。正是如此多的名衔下，谭鑫培在如今的京剧文化中仍占据着最高的位置，在众多票友中具有最高的号召力。

而其故居也十分有特点，并具有相当高的建筑文物价值。由谭鑫培1878年购得，距今已有近150年的历史了。谭鑫培将其宅取名为“英秀堂”，原来的蛮子门上就挂着好友李毓如手表的三个大字，只是后来的十年里丢失了。英秀堂坐西朝东，平面不规则矩形，占地1000余平米，房屋40余间，院落分为两部分组成。

前半部分为完整的平房四合院，为二进院落。第一进为蛮子大门、北屋正房、倒座儿及配房；第二进由面阔三间的北房正屋、南房三间、东西厢房组成的完整四合院。第一进的原大门早已被拆掉，布局零落，就剩下三间北房保存较好；第二进的正房为谭鑫培夫妇居住，南房正厅为佛堂，东厢房为祠堂，西厢房由保姆居住。院子里有枣树、榕树各一株，秋时枣子挂满枝头，榕树花儿也显得十分漂亮。

后半部分为实际为院子的第三进，由北屋三间、南房三间、西侧的二层南北楼房组成。北屋由谭鑫培之孙谭富英夫妇居住，堂屋有个大鱼缸，南房由谭鑫培之重孙谭元寿夫妇居住，院子中间铺有大紫地毯，用来练功。二层的楼房高9米，砖木结构，合瓦屋面密封檐，两楼间以宽大游廊相连，南楼进深高于北楼，洋式风格的铁艺栏杆，与传统的门窗砖雕，相得益彰。

说起这座二层楼，还有个说法呢。在谭鑫培购进这套院子后，家里总有些不如意的事情，后来请风水先生前来查看，发现对门的顺天医院为二层楼房，将医院的风气全部反给了谭宅，因此谭鑫培就在第三进院落建了这座二层楼房，为了增加气势，直接建了个南北两座相连的二层楼房，与医院相抗衡。之后九十年里谭家一直顺风顺水，连续五代都是京剧的泰山北斗。

可惜的是，谭家五代居住90年的院子，在68年那段时间被搬出这座老宅，谭家也散落四处，而“英秀堂”也逐渐变成了百姓的居所，如今被180余户而共同居住。再经过六年的协调，开发商花费大力气、重金将180余户请走，恢复为“英秀堂”为底蕴的京剧展览馆，完成、圆满这150年的轮回。

谭鑫培的“过”

诚如谭鑫培的众多头衔，其文武兼备，四功五法、唱腔身段均可谓是登峰造极，如入化境，其开创了第一个京剧流派“谭派”，其对于艺术的功劳自不必多言。但也不得不说说其对京剧的“过”，即将京剧的风格从豪放引入婉约，从雄壮引入柔靡。

早期的京剧脱胎于风靡一时的皮黄戏，以豪放为基调，主要是声腔，而以程长庚为代表。程长庚唱腔洪亮、大气雄浑，以丹田之气发音，唱声高亢、辽远，吐字饱满，故而唱腔平直没有花哨，自带着一股古朴的韵味。

后来经过余三胜的改良，到谭鑫培一代终将皮黄从京剧中完全脱离出来。谭鑫培对字音、唱腔、身段、剧目进行了精细的加工整理，系统地将京剧进行了全新的包装，尤其以唱腔改革最为明显，“婉约柔美”成为京剧的主流形式。

以至于大老板、老师的程长庚，不禁感慨道“靡靡之音，亡国之音，不守成法，外造天魔！”并给谭鑫培一个非常特别可怕却非常正确的评语：“唯子声大甘，近似柔靡，乃亡国之音也。我死之后，子必独步，然吾恐中国从此无雄风也”。

不想大老板的话，在谭鑫培之后都得到了充分的验证。今天我们听谭鑫培的唱片，那刚劲挺拔的气势是震撼的，其调门也是再无可能的。而如今的京剧，其嗓音之窄、调门之低、唱腔之靡，加之以矫揉造作，确实是被程长庚所言中了的。

这不得不说是谭鑫培的一个“过”吧。

希望的是，在谭鑫培京剧艺术展览馆项目开业之后，借助百年的谭鑫培故居文化影响力，能再振民国国粹之繁华，重整京剧之雄风。就如现在的娱乐圈热捧病弱男神一般，是到时候该整治整治了。#打卡挑战局#

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没有死的人可以叫故居

题记

文保院落的腾退补偿

谭鑫培及其故居

谭鑫培的“过”

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