三套房可以商业贷款吗(首套房商业贷款基点是多少)

今年年初，房地产市场各项指标断崖式下跌。的确，在疫情中，房地产市场受打击程度较为严重，房子作为高额属性商品，没有现金流就相当于阻断了开发商的命脉。

为快速资金回笼，只能降价博眼球。上半年除某大型房企打出全国范围内“折扣楼”外，各地房企均有不同“价格战”，没买房的人乐了，刚买完的人坐不住了。

市场刚有所回温时，大家信心满满，认为市场和政策只会一日比一日松，渴望房价再度上涨。现实却当头棒喝，市场紧张的“吓人”！

楼市收紧政策“蔓延”全国。

东北城市沈阳、长春也在9月出台政策，稳住房价，挤走炒房客。先是沈阳将将二套房首付比例40%提高至50%，后是长春不予发放第三套及以上商品住房贷款。从哈尔滨二手房价格数据中看到，哈市均价已经连续三周下降，在市场行情趋紧时候更显劣势。

9月28日唐山紧随其后，发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》。实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，将房屋销售价格写入土地出让合同；严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为；为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

8月20日住建部约谈成都、北京、沈阳、长春、银川、唐山、常州城市政府及住建厅，截至目前，成都、长春、沈阳、唐山、银川已发布楼市收紧政策。

9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。其中，首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

这几城均表示将严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、虚假广告违法违规行为。严厉打击房地产中介服务机构捏造和散布不实言论、投机炒房、哄抬房价等行为。严格落实商品房销售明码标价、“一房一价”房源信息备案制度，营造公开透明价格秩序。

7、8两月，已有深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策，给楼市降温。8月30日，无锡加入调控城市队伍，要求离婚2年内新房限购的套数按照离婚前计算，卖房增值税免征从2年延长至5年，二套房商贷首付比例从40%提高到60%。网友纷纷感叹“尺度太大”，严厉程度仅次于深圳，提高二套房门槛，保障刚需市场。

从原本意义上讲，我国刚需购房者需求远没有那么强烈。据央行调查统计司统计，中国城镇居民住房拥有率达到了96%，也就是说绝大多数家庭有房可住。随着生活水平提高，家庭拥有二套房、三套房比例增加，经常有网友调侃，未来两个独生子女结婚后，将拥有至少4套房产，甚至更多。

现在购房者多以改善为主。“老破小”、“老破大”这样的二手房在市场上流通性越来越差。现在的纯新房紧跟科技发展步伐，智慧社区、AI人脸识别、超大开间、24小时物业服务等，这些条件老旧小区并不满足，当然重点学区房暂且除外。房子更新换代，二手房市场挂牌房源加大，老旧房源市场越来越小，为求尽快出手价格只能降了又降。

房不在多，够新则灵！

本站部分内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人，本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规等内容，请举报！一经查实，本站将立刻删除。

三套房可以商业贷款吗(首套房商业贷款基点是多少)

相关推荐