旧宫中学是初中还是高中，旧宫中学变为重点学校

北京的五环，是一条神奇的公路，就像地理上的等高线，浓缩着北京城的隐形贫富差距、城乡二元结构、梦想与现实等各种说不清道不明的意义，可以说助推着北京的房价，也在一定程度上成为了房价定位的重要变量。它是一种象征，一类标准，一个信号，仿佛在诉说五环内＝稀缺。所以去年10月15日，在“旧宫三杰”后5、6年没有土地进行拍卖的旧宫，电建+京能经过49轮角逐，以44.3亿一举夺魁，被许多人所关注。本项目的到来，填补了“旧宫三杰”后没有的新房空缺，而且项目临铁，这一点是”旧宫三杰”所不具备的。半年已过，这个从土拍-定案名-问世都引人瞩目的项目终于揭开了他的面纱——京能｜电建·洺悦湾！

低价与稀缺

项目问世之初，就成功占据了京楼的一席之地，以54715元/平超高性价比的价格成为了最火的限竞房之一。项目价格同比周边万科郎润园、富力盛悦居、葛洲坝紫郡府等等均价都在6+万左右的2010年后的次新二手房小区，有着非常明显的倒挂优势。

项目建面约86平三居和建面约75平两居的产品作为普宅面世，且建面约89平三居后续预测也会做普宅。这无疑成为了最诱人“糕点”，直击人心，给了购房者无法拒绝的理由，也增添了购房者的上车机会。项目还有不可复制的绝版地段，从2017年来，北京土拍市场共出让了113宗限竞房地块，其中位于五环内的只有13个，如今四~五环之间的限竞房只有5个了。所以作为其中之一并是这5个项目中唯一一个均价六万以内的本案，是今年限竞房的最大红利，坐拥内城，一席难求。

未来与现在

项目所在的旧宫，受益于北京四环、五环及京津冀一体化发展的大因素影响，将成为连接北京和雄安新区的新国门区域，成为京津冀发展棋眼所在，是京津冀一体化重要承接区。且大兴国际机场的通航更加催生了以南部为核心的新凌空经济带，成为带动周边区域经济起飞的引擎。未来，随着城南计划的开展，高端产业布局逐渐落实，也将吸引大量高净值人群，逐步完善高品质民生设施配套，同时打造出舒适宜居的生态人居环境。

如果说未来可期需要等待，那“现货”的配套就是马上能坐享的福利。首先交通方面就是项目最大的亮点，距离地铁亦庄旧宫站仅约300米，步行约5分钟就能到，名副其实的真正地铁房，保证了业主快速到达北京的各个区域。项目因为地理位置优越，到各大交通枢纽站都十分便利，距离四环路仅约2.7公里，距离北京南站约9公里，距离首都新机场约30公里，25分钟左右即可到达，为业主的商务出行提供了便利的条件。如此便捷的交通，不仅为生活带来便捷，还带来了巨大的升值空间。

（区域图）

便利的交通路网造就了最丰富的生活配套，项目500米咫尺商圈，与建筑面积约10万平的住总万科广场为邻，健身、购物、餐饮、娱乐一应俱全，从现代人的理念出发，满足了5分钟配送到家、达成步行十分钟享购物需求的快节奏生活方式。从项目出发约10分钟车程还可到达旧宫世界之花、大型永辉超市、综合百货、各大银行等，其中世界之花假日广场，是南城地标性的商业综合体，也是目前大兴旧宫板块规模最大的高端商务中心，完全能满足全年龄段的一站式购物需求。

项目还具有“目送式一站式”教育资源：德茂中学，旧宫中学、旧宫明圆学校、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等，均在项目车程10分钟辐射范围内，西侧仅一路之隔还有项目配建的高端幼儿园与重点中学的规划用地，您的孩子可以近距离享受家门口的高端教育资源，同时您也节省了接送孩子的时间及成本，避免了上下学的安全问题。

项目周边的医疗配套也非常齐全的，5-8公里范围内拥有北京航天总医院、同仁医院亦庄分院两大三甲医院，除此外，红星医院、天坛医院、旧宫医院、南苑医院，北京口腔医院等多家医院也环绕在项目附近，这样恰当的距离，更适用于居住还能为您的健康保驾护航。

项目周边的自然环境也是开发商注重的问题，项目环绕八大公园，南侧10米处凉水河滨公园与项目一路之隔，旺兴湖公园、碧海公园、鸿博公园、南海子郊野公园、国际企业文化园也处在2-5公里辐射范围内，还有正在规划的中南苑森林公园。有这些自然休闲的绿色空间，如同置身在天然的大氧吧里，让业主可以更好的拥抱大自然，享受美好的“绿肺”人生。如此地段+配套+低价项目可以说是占尽“天时地利人和”。

（效果图）

匠心与品质

京能置业+电建地产巨擘组合，匠心打磨88项品质细节，甚至有些配置是高端商品房才会采用，为业主带来了精工品质和智慧科技交融的逸享社区。例如人车分流的封闭式社区，最大楼间距阔达60米；现代中式风格的建筑甄选的是绿色环保建材，实现墙体的隔音隔热，以三段式外立面，营造极致归家体验；一键智慧生活也在本案体现，园区入口处人脸识别、智能访客系统，无感电梯与智能电梯联控系统，让你拥有归家的幸福感；安全方面更是做到了极致，不仅配备有24小时安防、高空防坠等系统，还针对特殊投产加设红外防盗装置，特设天使之眼，实现全天候互联，时刻关注业主的户外活动安全。项目绝对称得上是央企和国企的品质担当。

项目更是打造出了符合当代人居住习惯的产品户型，项目规划了15栋住宅楼，共1254 套房子，产品以5-9层的小高层以及17-18层左右的高层为主，主力户型是现在市面上最流行的刚需建面约89平三居和改善建面约133平四居。

（户型图）

建面约89平的三居，南北通透保证了空气对流，为晾晒、储物、观景提供更多空间；餐客厅一体化，空间感大气，空间利用率提高；户型方正、采光充足，保证空间舒适度；飘窗的设计也在一定程度上增加了得房率；使用率最高的L型厨房设计，将“洗切炒取”一气呵成，烹饪空间安排紧凑有序，此户型的设计使即便三代同堂的家庭也能有宽阔且私密的空间。

（户型图）

而建面约133平四居以改善者的角度出发，以主卧朝南的设计向打造生态宜居户型，且带独卫，悠享一步到位的便捷私密生活。南、北双卧室设计使日照、阳光充沛，通透、通风绝佳；客厅方正，横向延展的舒适生活空间；户型明确分区，节约了室内空间，保证了日常收纳所需。厨房与餐厅隔断设计，确保烟雾不泄漏，保障餐厅空气不被污染，整洁美观。如此全明户型使每个空间都能和外界接触，阳光、清风能浸透室内每一处，通透舒朗，引景入室，即便一家人都宅在家，也能有各自的精彩和风景。

北京楼市的发展至今，五环内新房同享地铁+公园+城市繁华的板块真的已经屈指可数了，而旧宫这片区域受益于三横、四纵、双轨道”立体交通路网，一邻六友的成熟配套。加之北京四环、五环及京津冀一体化发展的大因素影响，项目坐落于此以后的发展和增值空间是可以想见的，更重要的是今年问世的项目中，这是唯一一个五环内普宅新房，且临铁。

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旧宫中学是初中还是高中，旧宫中学变为重点学校

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