新房晾多久可以入住(新房晾多久入住合适)

随着社会经济的不断发展，人们手里的资金越来越多；伴随着三胎政策的全面开放，更多家庭的人口数量会有所增加，所以不管是现在还是未来，社会上置换房产的需求只能是有增无减。这篇文章我就来跟大家说说置换房产时，应该注意点什么，下面几点需要大家注意：

二手房置换新房的注意事项：

从交易上看，二手房置换新房的动作彼此比较“独立”，即，二手房交易是单独的行为，而新房选购又是另一组选房行为，彼此干扰性不大。

1.购房资格

但对于限购城市及需要摇号买房的城市，需要先完成二手房的出售流程、腾出购房名额后，才能参与新房的选购，这一点需要格外注意。

2.资金准备：

由于新房签合同后的付款节点相对明确，建议在签订新房购房合同前，务必准备好购房资金，不要因为买家的付款周期出现问题而造成购买新房违约。

3. 入住衔接：

如果选购的新房是现房或准现房，相对可以对收房时间有较为明确的预期，可以根据交房时间及装修时间，规划收房前的租房或其他居住安排。

但如果是期房，相对衔接的周期较长，如房产有延期交房风险则需要规划更长的等待时间。因此，一定要做好衔接期间的居住规划，建议能找一个至少保证2年稳定居住的房产，尽量避免正式入住新家前再有更多的搬迁麻烦。

二手房置换二手房的注意事项：

对于一线城市的二手房置换交易，相对而言难度较高，特别是“连环单”交易，对于每个时间节点的把控都有较高要求，任意环节出现问题都会影响后面交易的继续推进，建议找专业负责的中介或从业者帮忙把控流程和协调各方动作。

购房资格：

对于限购的城市，二手房置换还涉及到购房资格的确认，因此，交易过程中，需要合理安排房产过户时间，确保购房时有购房资格。

2.资金准备：

对于“一卖一买”的置换交易，通常卖房所得房款是后期购房房款的重要来源，假如出售的房源有贷款，还需先做解抵押。因此，在房款周期上需要充分评估每个节点的安排。

3.入住衔接：

如果是二手房交易，相对而言，买、卖房的交付会比较快，但又因为涉及到装修和晾味，这个时间间隔就需要提前预估好。如果出售房源的买家不是很急于交房，建议可以与买家沟通，返租一段时间；如果买家也急于收房，就需要尽早找到合适的短租房源。一般短租房源不易寻找，因此，建议早沟通早准备。

一直以来，置换占据着楼市成交中六七成的份额，要说置换过程中的注意事项，先买还是先卖是客户最纠结的一个问题，坦率地说，置换的买与卖在同一时间里完成的难度非常大，这也是置换客户中最主要的矛盾，所以在置换前购房者心里需要有一本账。通常情况下大部分的置换客户需要先卖后买，而对于置换一方来说，买方资金何时到位，是置换过程中的最核心问题。通常置换作为连环交易往往会出现自己的房子卖不掉的情况，从而导致无法买到新的房子。很多客户在自己的房子卖不掉、又不甘心大幅度降价的情况下，干脆选择不出来看房了。但其实对于诚心想置换的客户来说，咬住价格不松口不是一个明智的决定。

没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格，舍得舍得有舍才有得。说到底置换就是一个补差价的过程，不用过于计较自家的房子较原先的市场价格有了多少的让步，而是需要了解你置换房屋的差价变化。如今的市场里，钱在手里，找到一套适合自己的房子，相对是比较简单的。另外以往置换通常都是二手房换二手房，但如今不少新房相比不少二手房性价比十足，说到底，整个市场的一二手联动，还是需要多看多比较。备有更足的现金流对置换的方向和小区有明显的多个方案，可以使自己在置换市场中占得先机。

总结起来，房产置换要关注的时间点主要围绕购房资格、贷款还款、付款周期、入住衔接展开，需要购房者先做到心中有数，这样才能够在房产交易、房产置换中不会因为时间窘迫而陷于出现违约等情况的被动之中。

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