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房产证的名字可以改吗(小区名字改了房产证也要改吗)

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核心提示

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

1.购房合同

2.按揭贷款合同

3.房产证

4.房地产权共有（用）证

不同的合同和证件需要按照不同的标准执行

购房合同：一般可以写5个以下的名字，最多可写到100人，每人1%份额。如果夫妻一方有顾虑的话，那么最好是在购房合同书写上双方的名字。

按揭贷款合同：贷款买房,要遵循谁贷款谁签字的原则,因为为了规避银行的风险,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。

房产证：房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

房地产权共有（用）证

1、如果购买商品房是全额付清的话，可以在合同上写上四个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

2、如果希望房产四人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。#房产证##房产##济南头条#

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