宅基地可以抵押吗(土地使用权可以抵押吗)

记者尚青龙

7月13日，兴业银行青岛分行以宅基地使用权及房屋所有权为抵押，为青岛绿草源牧场的李先生发放贷款20万元，用于其牧场日常经营所需，也是青岛市落地的首单宅基地使用权抵押贷款。

农村宅基地制度改革事关农民切身利益，事关农村社会稳定和发展大局，是深化农村改革的重要内容。2022年7月6日，《平度市农村宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款管理暂行办法》正式印发后，在青岛市和平度市两级人民银行、地方金融监督管理局以及农业农村局、自然资源局的指导支持下，兴业银行青岛分行先行先试，依托近年来服务乡村振兴的丰富经验，总分支三级联动，迅速开辟绿色通道，逐一梳理明确抵押程序、贷款流程、风险控制等系列规范，仅用一周时间便实现业务探索落地，为盘活宅基地资产开辟了新的路径。不仅如此，兴业银行青岛分行还在贷款利率上给了李先生最大的优惠，并为其承担了评估费、抵押登记费、保险费等多项费用，极大减轻了李先生的负担。

据了解，李先生经营的青岛绿草源牧场历经十余年的发展，已成为国家畜禽养殖标准化示范场、青岛市级农业产业化龙头企业。近年来，伴随着农场的智慧化转型，源源不断的资金需求也常常困扰着李先生。2021年，兴业银行青岛分行科技赋能创新推出“兴牛云贷”，为青岛绿草源牧场累计发放贷款200万元，从根本上解决了国内养殖行业融资难、担保难的问题。在宅基地使用权抵押贷款相关管理办法出台后，兴业银行青岛分行第一时间联系李先生，以李先生一套130平方米的自建房为抵押，持续为李先生经营牧场提供资金支持。“房子和牛是我们家最重要的资产，现在兴业银行都帮我们实现了抵押贷款，牧场经营资金周转的问题彻底解决了。”收到贷款的李先生显得格外开心。

在青岛平度市，像李先生这样的宅基地共超17万亩，可以说是一座“沉睡的宝藏”。本次试点成功后，将有效助力农村现有农业生产资源转化为融资条件，最大限度破解“三农”融资困局。

伴随着该笔业务的落地，也标志着兴业银行青岛分行实现了农村承包土地、集体经营性建设用地、宅基地“三块地”抵押融资的全面突破，为更多资本快速进入农村资产的盘活蹚出了路子。截至6月末，兴业银行青岛分行涉农贷款余额已突破150亿元，新增近两年来持续保持青岛市股份制银行首位。根植齐鲁大地广阔的“三农”沃土，兴业银行青岛分行将以更大力度、更实举措更快唤醒农村闲置资源，竭尽所能让更多农民享受到改革红利，助推共同富裕！

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