去年6月份开始楼市就有了进入下行期的苗头，没过多久在中央的带领下，多个城市就出台了“限跌令”，不再允许房价在短时间内下跌。因为不管怎么说，房地产都是我国经济发展的支柱产业，房价下跌后容易引发一系列的负面连锁反应。今年各大城市却转变态度，出台各种利好政策，从多方面鼓励消费者买房，比如说降低买房时个人承担的首付比例、降低房贷利息、取消坚持了多年的限购政策等等。这一举动确实吸引了很多购房者的目光，很多没有买过房子的人，也在等待相关部门能出台更多更好的楼市利好政策……

这里有个很新颖的观点，那就是今年买房的话无异于是在自找麻烦，已经买房的人，需要面对很多的坏消息，这一说法依据是什么呢？

第一，期房延期交付甚至烂尾

虽然“金融16条”增加了开发商们的融资，但仔细观察我们就不难发现，受益的基本都是那些规模大的知名企业。更多的中小型房企，还是深受“三道红线”政策的“压迫”，由于自身的融资渠道因此减少，故手头在建项目很容易因为资金问题被迫烂尾。我们应当知道在某种程度上来说，购房者们和开发商们其实是一种一荣俱荣、一损俱损的关系。他们手头的项目难以为继，消费者买到烂尾楼的风险就会增加很多，一旦买到了烂尾楼，期房被延迟交付，都算是比较好的结果。事实上因为一些原因，很多开发商都不会接手烂尾楼项目的再开发，此时的业主们叫苦不迭却也无可奈何。要想自己的征信不受影响，即使没有房子住，也能按月偿还住房贷款，等于是两头失。

第二，小区的配套差

个人居住的舒适度是高是低、房子的升值空间是大是小，很多时候都取决于小区的配套。在其它条件一定的情况下，小区的配套越完善，人们生活在此的便利性越能得到保障，房子也就越容易升值。但近一年半时间里的楼市大环境不景气，房屋的成交量也不怎么样，很多开发商为了加快销售无所不用其极，但等到消费者买到房子后，很多时候开发商事先许诺的一些配套，由于资金问题都无法实现。此时的业主们由于没有将这些承诺提前写进补充合同里，也就有理说不清，大概率只能自认倒霉。

第三，住宅升值难

黎明破晓之际天空是最黑暗的，如今新冠病毒已经被我国列为了普通传染病毒，在未来的日子里，疫情对经济的负面影响将逐渐减弱。楼市历经了长时间的下行，全国住宅的销售价格也在逐渐的增长。但总的来看，楼市要想全面步入上行期，时间才是最好的解药。当前不管个人所在城市的规模是大是小、不论是新房还是二手房，都面临着难升值的局面。如果你是刚需或者改善型刚需一族，早买可以早享受，那些炒房客和投资者还是趁早退市才好。

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