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3月最后一天，北京集中供地政策正式落地。首批商品住宅用地出让公告显示，一次性挂牌30宗地，共涉及北京市12个区，建筑规模超过345万平方米，起拍价总额超过1035亿元。30宗地的保证金就达210亿元。

公告显示，2021年北京将分三批次发布商品住宅用地出让公告，分别为于3月、7月左右、11月左右。首批地块的竞拍时间集中在5月8日（除共有产权房外）。

No.1 租赁房比例提升，限竞房用地退出市场

首批公布的地块中，没有限竞房用地供应，业内普通预测，限竞房用地大概率将彻底退出北京楼市。

30宗地中有1宗共有产权房、13宗地竞报“公共租赁住房”面积，租赁房用地比例明显提升。

No.2 政府共同持有商品住宅产权份额

值得注意的是，包括海淀区树村、丰台区万泉寺村、朝阳区金盏、通州梨园镇等6宗条件较好地块，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的出让方式，即政府和个人共有商品住宅产权。

按照规定，政府持有份额在一个项目内一致，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额，该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

No.3 仅东城、西城、顺义、平谷等4区未供地

此次集中挂牌30宗地共涉及12个区，朝阳区10宗，是此次出让土地的大户。海淀区2宗，丰台区2宗，石景山区1宗，通州区3宗。

仅东城、西城、顺义、平谷等4区未供地。

超过半数的土地都集中在五环到六环的区域，只有朝阳王四营三块地位于四环至五环之间。

No.4 套内70/90限制的非限价地

此次集中供地中，有14宗地执行70/90（套内面积）的新户型面积政策，并都为非限价用地，主要集中在朝阳、大兴、昌平、通州等区域。

No.5 朝阳区

PART1 王四营非限竞房用地

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地

规划建筑面积：122022平方米

起始价：51.9亿元

根据拍卖文件，该宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

“公共租赁住房”将由朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格10000元/平方米。住宅部分容积率2.5。

执行70/90（套内建筑面积）政策。

PART2 王四营非限价地

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地

规划建筑面积：73016平方米

起始价：29.45亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

“公共租赁住房”建成后将由朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格10000元/平方米。住宅部分容积率2.5。

执行70/90（套内建筑面积）政策。1304- L05为托幼用地。

PART3 王四营非限价地

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地

规划建筑面积：80955平方米

起始价：30亿元

“公共租赁住房”建成后将由朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格10000元/平方米。住宅部分容积率2.5。

执行70/90（套内建筑面积）政策。

宗地含8500平米的养老设施和3000平米的社区卫生服务中心。

PART4 金盏乡非限竞房用地（或含政府共有商品房份额）

朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地

规划建筑面积：50639平方米

起始价：25.83亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

住宅部分全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

PART5金盏乡非限竞房用地（或含政府共有商品房份额）

朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地

规划建筑面积：74111平方米

起始价：37.8亿元

该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

住宅部分容积率1.3，控高18米。

PART6 崔各庄非限竞房用地（或含政府共有商品房份额）

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地

规划建筑面积：70415平方米

起始价：24.35亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。住宅部分容积率2.5。

PART7 崔各庄非限竞房用地

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）

规划建筑面积：85297平方米

起始价：36.7亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建8600平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

“公共租赁住房”建设后由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格12000元/平方米。住宅部分容积率2.5。执行70/90（套内建筑面积）政策。

PART8 崔各庄非限竞房用地

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）

规划建筑面积：102967平方米

起始价：44.3亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建10300平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

配建及竞建的“公共租赁住房”建后由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格12000元/平方米。住宅部分容积率2.5。执行70/90（套内建筑面积）政策。

PART9 东坝非限竞房用地

朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地

规划建筑面积：47887平方米

起始价：21.7亿元

竞建的“公共租赁住房”建成后由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格10000元/平方米。住宅部分控高80米。执行70/90（套内建筑面积）政策。

此外，需在1104-612 西侧地块建设 1000 平方米不独立占地托老所，并无偿移交朝阳区民政主管部门。

PART10 豆各庄非限竞房用地

朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地

规划建筑面积：242377.36平方米

起始价：59.3亿元

根据拍卖文件，宗地为非限竞房用地，设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为高标准商品住宅建设方案投报程序。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房，执行70/90（套内建筑面积）政策。住宅部分容积率3.0，控高80米。

No.6 海淀区

PART1 树村非限竞房用地（或含政府共有商品房份额）

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地

规划建筑面积：83160平方米

起始价：55.9亿元

该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。住宅部分控高18米。

PART2 树村非限价宅地（或含政府共有商品房份额）

海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地

规划建筑面积：92371平方米

起始价：62.1亿元

该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。住宅部分控高18米。

海淀两地块相邻，附近目前在售项目主要有京投发展·岚山、北京城建?世华龙樾等，作为海淀最后一个限竞房项目，京投发展·岚山是刚需刚改海淀控们最后一班上车机会，主力户型123㎡三室两厅两卫，容积率约1.03的4-9层低密墅质洋房，毗邻地铁16号线北安河站，打造30万㎡TOD生态城市综合体。

北京城建?世华龙樾则临近地铁8号线，附近有北师大实验幼儿园，北京十一学校龙樾实验中学，实景现房、4-6层新中式低密大宅，主力户型140㎡首层（庭院式花园入户）、330㎡平层官邸。低密平层与稀缺资源融合，构成强有力高净值资产海淀纯商品房。

No.7 丰台区

PART1 长辛店非限竞房纯宅地

丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地

规划建筑面积：126117.18平方米

起始价：36.7亿元

根据拍卖文件，宗地为非限价房用地，纯住宅，设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为高标准商品住宅建设方案投报程序。

该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房，住宅部分容积率1.4，控高18米。

PART2 长辛店非限竞房用地

丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地

规划建筑面积：171120.713平方米

起始价：59亿元

配竞建的“公共租赁住房”建成后由丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。住宅部分执行70/90（套内建筑面积）政策，容积率2.3，控高45米。

No.8 石景山

PART1 衙门口非限价房用地

石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块二类居住用地、1612-734地块基础教育用地

规划建筑面积：110813.265平方米

起始价：61.1亿元

根据拍卖文件，宗地为非限竞房用地，设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为高标准商品住宅建设方案投报程序。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。住宅部分执行70/90（套内建筑面积）政策，控高80米。

No.9 通州区

PART1 梨园镇非限竞房用地（或含政府共有商品房份额）

北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地

规划建筑面积：95931.32平方米

起始价：17.92亿元

住宅部分规模63369平方米，公建部分27158平米，容积率2.4，执行70/90（套内建筑面积）政策。

PART2 通州非限竞房用地

北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地（配建“国际人才社区住房”）

规划建筑面积：240662.810平方米

起始价：35.8亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建6.46万平方米“国际人才社区住房”的基础上竞报“国际人才社区住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“国际人才社区住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

执行70/90（套内建筑面积）政策。容积率2.0。

PART3 宋庄非限竞房用地

通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6004、6007、6010、6021、6024地块R2二类居住用地、6018地块B1商业用地、6009地块A334幼儿园用地

规划建筑面积：177256.92平方米

起始价：44.7亿元

根据拍卖文件，宗地为非限竞房用地，设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为高标准商品住宅建设方案投报程序。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。执行70/90（套内建筑面积）政策。

住宅部分容积率1.6、1.8，控高24米。

No.10 昌平区

PART1 昌平非限竞房用地

昌平区东小口镇马连店1803-610地块R2二类居住用地

规划建筑面积：88306平方米

起始价：34.3亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报“公共租赁住房”面积的方式确定竞得人。

配竞建的“公共租赁住房”建成后由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。住宅部分执行70/90（套内建筑面积）政策，容积率2.8，控高80米。

PART2 北七家非限价地

昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）土地一级开发项目一期HQL-09地块R2二类居住用地

规划建筑面积：25645.44平方米

起始价：5.55亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

竞建的“公共租赁住房”建成后由城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。住宅部分执行70/90（套内建筑面积）政策，容积率1.6，控高24米。

目前地块周边在售楼盘主要有限竞房金辰府等，金辰府89-143㎡精装准现，营造高品质居住体验。28万㎡大社区，2.2万㎡中心双花园，社区内部3300㎡12班制社区幼儿园，定制化橱柜、储物柜、衣柜，实现拎包入住。

PART3 中关村生命科学园非限价房用地

昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整治项目CP00-1805-6001、6002地块R2二类居住用地、CP00-1805-6009地块A33基础教育用地（配建“公共租赁住房”）

规划建筑面积：149027平方米

起始价：47.5亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建14100平方米“公共租赁住房”的基础上通过竞报公共租赁住房面积的方式确定竞得人。

配建及竞建的“公共租赁住房”建成后由城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格9000元/平方米。住宅部分执行70/90（套内建筑面积）政策，容积率2.2。

该地块附近在售项目有西山上品湾MOMA等楼盘，西山上品湾MOMA是当代打造的S+产品系，是昌平地区落地的绿色科技节能百年住宅社区，坐拥西山优越自然生态，高新科技产业云集，九大科技系统护航，户型面积约125~200㎡改善型全龄社区，为业主打造一个恒温恒湿恒氧恒静绿色健康智慧社区。

No.11 大兴区

PART1 大兴旧宫非限价地

大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）

规划建筑面积：82574平方米

起始价：14.2亿元

根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建12810平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格9000元/平方米。住宅部分容积率2.5。执行70/90（套内建筑面积）政策。

PART2 大兴新城核心区非限竞房用地

大兴区大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块R2二类居住用地、A334基础教育用地

规划建筑面积：192900平方米

起始价：59.5亿元

竞建的“公共租赁住房”建成后由大兴区保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。住宅部分控高60米。

PART3 榆垡非限竞房纯宅地

大兴区榆垡镇中心区DX09-0102-0027、0044地块R2二类居住用地

规划建筑面积：96815.014平方米

起始价：14.58亿元

根据拍卖文件，宗地为非限竞房用地，纯宅地，设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为高标准商品住宅建设方案投报程序。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房，住宅部分容积率2.0，控高45米。

PART4 大兴新城核心区非限竞房用地

大兴区大兴新城核心区D、K组团土地一级开发DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026地块R2二类居住用地、DX00-0102-6002、6009、6015地块F3其他类多功能用地、DX00-0102-6005、6011、6019、6027地块B1商业设施用地、DX00-0102-6037地块A334基础教育用地

规划建筑面积：262360.75平方米

起始价：45.2亿元