商住两用房可以办营业执照吗

如果你打算当老板做生意，寻找经营场所就是必不可少的步骤，登记机关要求市场主体准确提交注册地址产权证明材料，方可取得合法营业资格。由于目前我国商用地址越来越少，很多老板都将目光瞄准物美价廉的商住两用房，那商住房办理营业执照需要满足哪些条件？能做哪些行业？做餐饮可以吗？今天咕咕狗就来讲一讲。

在过去，创业者办理营业执照必须使用商用地址（明确标注为商业或办公用途），如城市商务中心的商用大楼、商务办公室，以及商圈、沿街的各种门店等等，这些地址是专门给经营者从事盈利性业务活动的场所。近年来我国大力发展市场经济，市场主体户数保持较快增长，商用地址的存量越来越低，很多准老板都被“寻址难、寻址贵”挡在创业的大门外。为解决这一难题，登记机关逐渐放宽企业开办场地限制，允许使用商住房办理营业执照。

商住房通常有两种，本身的房屋属性就是商住两用和原来属于纯住宅性质的房屋，通过特殊流程变为商住两用性质。如今一些新的公寓楼为了快速售出，建造完成后便明确标注为商住两用，可以供人居住，也可以办理营业执照开公司开店。而大部分小区住宅里的民居都是纯住宅性质的房屋，若想要租赁这样的房屋注册公司，通常需公开征求有利害关系业主的意见，并从物业处取得《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》，也就是完成“住改商”的流程。

商住房办理营业执照需要满足哪些条件？

1、有产权证明材料，能通过正规渠道取得，保证真实合法，以证明你有场地使用权。

2、纯住宅性质的房屋需通过“住改商”拿到有业主委员会或居委会盖章的相关证明材料。

3、根据相关政策开业营业活动，原则上不得从事影响到周围居民生活质量的营业活动，比如产生噪声、油烟污染和排放废水等等。

关于商住房能否办理营业执照做餐饮的问题，咕咕狗的回答是需要慎重考虑，做餐饮需要消费者上门堂食，即使你送外卖也会有外卖员进进出出，且难免需要排放油烟和废水，实际操作中经常有开在小区住宅里的餐饮店因各种污染问题被居民投诉的例子，大多被迫闭店整改或者勒令迁移，因此商住房比较适合网络公司、咨询公司、媒体广告公司等等。

以上就是商住房办理营业执照需要满足的基本条件了，建议创业注册公司时优先考虑商用地址，若资金不充裕又不需要招聘员工实际办公，再咨询当地登记机关是否可以使用商住房。若您还想了解更有有关办理营业执照的知识，可持续关注咕咕狗带来的资讯，我们能为广大客户提供一站式工商财税服务，让您轻松踏上创业路。

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