今天，我们要和大家聊聊的，是有关房屋抵押贷款的那些事儿。

个人房屋抵押贷款，是指以房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营，是一种很好的贷款方式。

这也是为什么当“政策底”逐渐显现，北上广深等热点城市会迅速回暖的原因之一，优质的房产可不是仅仅用来住的。

那么，哪些房子可申请贷款？影响贷款的因素又有哪些呢？让我们一起看看吧。

商品住房最受欢迎

买房只要价格合适就OK？

当然不是，选错了分分钟让你少贷百万！

在所有可贷款的房产中，商品住房是最受欢迎的房产类型，一般可贷到房产价值的70%，限制条件少，贷款额度高。

当然，现在很多热点城市推出了“二手房指导价”，这也成了可贷额度的参考依据，具体还要以各地规则为准。

影响贷款额度的因素

影响房屋贷款多少的因素主要有三方面：区域位置、房龄年限、房屋面积。

区域位置的优劣，会随着城市的发展变迁，而产生变化，考验的是投资者的眼光。其他两项因素则比较固定。

房屋年限方面，通常房龄40年以上的商品住房不可贷，房龄25年以内则容易贷款。

房屋面积方面，过大或过小的房屋想要贷款都不容易，以30平方米~200平方米之间较受青睐。具体可参照下表。

“双拼房”可以说是发展商为规避“70/90”政策的产物。因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但有两个房产证。

但若认为两证在手，就可分开抵押，获得双倍贷款就真的是想太多了！

现实是，两个房产证必须一起抵押，如果两个房产证不是同一个人，则需确定主借款人，而后俩人一起前往办理。一般来说，可以贷到房产价值的60%。

公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

核心城市优质资产的魅力就在于，其不仅具备居住功能，还是财富保值增值的好选择，其具备的金融属性，更可以很好的在关键时刻帮投资者度过资金难关。

但正如文中所述，并不是所有房子都能用于贷款的，在楼市暖风频吹的当下，想要买房的朋友还是要考虑清楚自己的需求。

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