房贷可以换银行吗(房贷还了两年了可以换银行吗)

乐居买房讯编辑：冯娜 11月以来，针对房地产的支持政策十分频繁，其中，金融16条中关于“依法保障住房金融消费者合法权益”的两条要求备受关注：一是对于受疫情影响的个人房贷，鼓励依法自主协商延期还本付息，二是要切实保护延期贷款的个人征信权益。全国多地依此深化因城施策，相继发布住房贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。

还款延长期限最长可达12个月

据乐居北京不完全统计，目前已有北京、广州、上海、重庆、郑州、深圳、徐州等7个城市可以申请住房贷款延期还款：

据《证券日报》报道，目前，北京工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。

12月1日，《广州日报》报道：农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。若成功申请延期还款，在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州这一政策是基于近期居民家庭的收入压力等做出的一项惠民政策。有利于让购房者打消顾虑，真正让该政策帮助居民家庭度过难关，同时也可以减少商业银行房贷方面不良率的增加。

另外，小编致电中国银行北京营业管理部咨询房贷延期还款政策时，相关工作人员表示，申请延期还房贷，不同银行的具体政策不同，具体延迟还房贷的周期需要贷款银行根据客户的具体情况而定。

可是并非所有的银行均可申请房贷延期还款，招商银行北京分行的相关工作人员明确，目前还没有实行房贷延期还款等相关政策，但可以变更还款日，即这个月的贷款下月还，下个月则需要一次性还两个月的贷款。

需要注意的是，小编致电广发银行广州天河支行时，信贷经理强调，会根据贷款人受疫情的情况严重程度来审批房贷还款周期，但并不是免息，例如，贷款人申请延期还贷1个月，则需要在第二月将上一个月的利息一起补齐，在一定程度上也会对贷款人产生较大压力。

小编在咨询郑州银行迎宾路支行关于房贷延期还款政策时，得到的回复是：根据金融16条发布的要求，对受疫情影响的个人住房与消费贷款实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。

此外，11月25日，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理，进一步方便人们办理房贷延期还款。

住房贷款延期还款服务主要面向五类群体

住房贷款延期还款服务并不是面向所有人，目前，延期还贷面向的人群主要包括：参加疫情防控工作人员；因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等；其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。

具体住房贷款延期还款建议咨询贷款银行，因为具体申请材料、延长期限主要由贷款人的经办行受理审批；审批通过后，银行还需及时报送新的还款安排，避免影响个人信用记录。同时，贷款银行也能加强审查，甄别申请原因，防范有可能出现的恶意逃废金融债务的行为，维护房贷市场秩序。

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文章来源:乐居买房

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