北京平谷区在几环(北京平谷房子值得买吗)

推说网小编来为大家简单介绍北京平谷区在几环及北京平谷房子值得买吗这个问题。

自2019年春节过后，北京楼市成交榜单发生了较为显著的排序变化。

住宅和别墅的细分榜，位于前列的都是限竞房项目。对于今年买房人而言，限竞房已然成为选择空间最大的产品。

最近一段时间，『地产营销人』在后台收到不少用户留言，询问购置1000万左右的别墅，该如何在市场中挑选？

这是一个很有意思的现象：为何1000万左右的别墅，需求者众多？

首先是便宜，总价低，意味着门槛低，特别是对于置换客户而言，可以毫不费力。

其次，中产阶级都有一个别墅梦。第一次买别墅，即使是过渡型的叠拼也能有天有地，形制不够纯粹没关系，未来还有机会进阶，早体验别墅生活才是最重要的。

然而，理想很丰满，现实很骨感。总价1000万，在京几乎找不到什么别墅，除非远郊区的密云、平谷，想在市区挑选，难度很大。

还好，多亏『地产营销人』熟悉市场。下面，用三个维度给买房人做出筛选，希望能帮到你。

首先，在“五环沿线”寻找城市别墅。

为什么是五环沿线？

因为远离五环，虽然可能获得好的生态环境，但直接面对的问题是配套的匮乏和生活的不便。不然这些年也不会有这么多别墅业主回归市区，返城置业。

但是五环内买别墅也不现实。动辄3000万以上的总价，并不是一般别墅客户可以承受。

现实情况是，为数不多的位于南三四环之间的少量别墅，总价已至半亿，这已经属于顶豪别墅的范畴，跟多数人也没什么关系。

所以，“五环沿线”是一个黄金分割点，在这个地段维度上买别墅，既能享受城市生活的便利，又有机会拥有优质的自然环境。左右逢源，恰到好处，是为最佳选择。

如果能在“五环沿线”，买到1000万左右的别墅新房，这是一种幸运。问题是，有没有这种可能？

其次，用“千万总价”锁定别墅板块。

从五环沿线上寻找，能与环线串联的别墅板块并不多。

以目前有在售项目的别墅板块，靠近五环沿线的，按顺时针从北往南数，有北部的国奥别墅板块、东北部的马泉营别墅板块、东部的东坝别墅板块、南部的南海子高端居住区，以及西部的八大处别墅板块。

这五个板块内，在售的别墅项目中，朝阳马泉营将售别墅总价在2000万以上，石景山八大处在3000万以上，东坝板块在4000万以上，国奥别墅板块在售项目是近亿级的，只有南海子高端居住区有1000多万的别墅可选。

因此，“五环+千万”双重维度叠加，只有南海子板块可以作为重点考察区域。

最后，看“资源条件”锁定别墅项目。

别墅最关键的价值在于环境，即上文提到的自然资源的占有。

远郊别墅的山清水秀，被视为理所当然，但五环沿线兼具生态优势的城市别墅非常稀缺。

我们知道，在五环沿线，一北一南分布着北京两大“中央公园”——奥森公园和南海子公园。

印象中，你可能认为奥森很大，但『地产营销人』告诉你，南海子公园更大，相当于两个奥林匹克森林公园的面积，整体规划建设面积超过11平方公里。

在五环沿线上，南海子公园加上已经公布的规划约26平方公里的南苑湿地公园，算是拥有最大规模面积的“绿肺”所在了，没有之一。

靠近南海子公园的，只有一个高端居住区，因此去年就有业内称这里为：第二中央别墅区！

南海子高端居住区近两年来别墅供应有所增加，由于临近五环，周边道路、绿化及城市配套迅速完善，再加之创新产品层出不穷，低密高端居住区的氛围正在日趋成熟。

总价1000多万的五环沿线别墅，如果能选在靠近南海子公园附近，那这个置业标的就非常理想了。

前几年，南海子高端居住区内的别墅总价不低，基本在2000万级以上，甚至3000万和5000万的成交也不鲜见。

但去年借助限竞房入市的契机，这个板块也开始出现高性价比的别墅产品。

其中，最耀眼也是销售业绩最好的项目便是：首开保利?熙悦林语。

“五环+千万+公园”三维叠加之后，真正的城市别墅梦想在今年有了实现的机会。

首开保利?熙悦林语，位于大兴区旧宫镇，南五环与德贤路交叉口东南侧200米。项目紧邻南五环，坐拥四通八达的交通路网，可轻松畅抵全城，工作、生活亦可瞬间切换，是完全可作为“第一居所”的城市别墅。

项目距8号线双地铁站均约一公里，既享地铁便利，又远离人群喧嚣。约800米可直达五环旧忠桥，连通城市南北。京开高速、京台高速等多条路网可畅抵全城。

首开保利?熙悦林语地处大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。共享德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈丰盛配置，在宁静生活之中尽得城市繁华。

同时，项目占据北京城市版图演进的发展利好，8900亿元的“城南计划”，将打造大兴新城150万人宜居新城市。大兴南部北京第二国际机场，2019年10月正式运营，由此将形成“第二望京”之称的新空港商务区。

除了拥有完善的城市配套，首开保利?熙悦林语占据极其稀缺的城市生态资源——南海子公园二期园区与项目仅有一水之隔，是南海子高端居住区代表墅作。

南海子在历史上就是北京最大的湿地，辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿之地。燕京十景之一的“南囿秋风”就源于此地，带来深厚的人文色彩和诗情画意。

一条凉凤灌渠在首开保利?熙悦林语与公园之间蜿蜒穿行，尽享美景。

此外，项目周边还环伺着宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园，以及五环绿化带等城市绿肺生态资源，更能凸显首开保利?熙悦林语聚合的生态价值。

首开保利?熙悦林语由首开、保利两大集团合力打造，拥有高层、洋房、叠拼等不同产品类型组合。首开保利?熙悦林语|雲墅作为创新叠拼别墅产品是目前在售的主力。

项目从舒适、便捷、安心、健康角度出发，凭借绿建三星体系擎造行业新标准，打造的是100%绿建三星社区。考虑居住者和空间的关系，雲墅在空间构建的设计和内部空间的打造上也显现出首开保利?熙悦林语的匠心。

难能可贵的是，雲墅为全精装成品交付。以百万级精装标准甄选国际一流品牌，萃取传统中式元素，细节考究，引入灯光照明控制系统、新风系统、净水系统，营造全家庭舒适健康的生活空间。

最近，首开保利?熙悦林语项目推出“值墅节”活动，部分中叠别墅配备豪华升级装修，总价1000万左右，便可轻松触及别墅梦想。

中叠位于地上三层、四层及地下二层，面积区间在220—230平方米之间，可实现4室2厅3卫居住功能空间。

中叠采用北侧专属花园入户，同样实现私家电梯直接入户。花园层入口处增设玄关，增强了主人的私密感和领域感，即能收纳衣物，又方便了主人和来访客人的使用。

中叠首层专为老人设置了南向卧室，配合步入式景观露台，小区美景可尽收眼底，使得老人生活更为舒心便捷，安享晚年生活。

南向客厅、餐厅以及入户前室整体连通，采光充足，格局方正，空间开敞层次丰富，迎合了现代时尚的居住理念。

中叠二层为生活层，该层设有主卧套房、次卧、书房、公共卫生间等空间。主卧面宽3.75m，卫生间采用干湿分离设计，配有品牌浴缸。南向次卧，面宽3.45m，紧邻次卫。北卧可做多功能创意居住空间，打造书房或儿童娱乐区

格调精装把艺术和生活融合在一起。外拥南海子公园，推窗即视；内有入户花园，半开放式的私家小院；独立电梯，让空间成为自己可主宰的梦幻王国。

1000万左右买别墅，不用太远，不用太难，但机不可失，时不再来。如果你找不到答案，听『地产营销人』的，没错！

以上就是推说网小编整理的关于北京平谷区在几环及北京平谷房子值得买吗的相关知识,希望能帮助到你。

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