买房贷款可以提前还完吗(买房提前还贷款在什么时候最划算)

有100万存款，要不要提前还房贷？全款买房划算，还是贷款买房更划算？提前还房贷划算吗？你会贷款买房吗？

我看到一篇文章，让我郁闷半天，他说的是，你有钱也不要提前还房贷，即使把钱存银行拿利息收入，都要比，提前还银行房贷更强，更划算！而且那，他还举例说，100万，30年期限，这样做比较的。说的头头是道！

它的文章说，你这100万存银行里面，30年，按大额存单，按存款利率3.8%计算，就会180多万的利息收入，如果你选择合适理财项目，收益更多。

网络文章部分内容

但是，你购房的时候，从银行贷款100万，30年，等额本金还款，你也只需要总计还银行73万的利息。很明显，这73万的贷款利息，远远小于，180多万的存款利息收入，所以说，有钱也不要提前还房贷，提前还房贷不划算，存银行都比提前还贷款划算！

贷款100万30年等额本金计算利息73.7万

因为我前几天，刚提前还了银行100多万房贷，看了他的文章后，瞬间让我感觉我又损失了100多万，我不应该提前还房贷，我应该存银行理财！心情极度难受！

我当时觉得自己没有什么好的投资理财项目，感觉提前还房贷划算，才提前还款的。结果一看他说的这些，也很有道理，瞬间后悔死了。

大家说，我提前还房贷，我是不是损失了100多万收益？

犹豫了半天，在网上也找不到答案，后来，我就用最笨的办法算了一下。还好我没有亏那么多钱。

贷款100万30年等额本金还款第一年月供明细

她计算的100万存银行30年，利息180多万。是在你没有任何购房贷款要还的情况下计算的，本金100万不变，但是如果你本身有贷款要还，就不适合。因为每个月都要还月供，本金在减少，就不会有那么多的利息收入了。这100万的贷款，第一年就要还月供8.2万，虽然100万会有利息收益3.8万，但是第一年后，你这100万存款，减去还掉的8.2万月供房贷，加上存银行利息3.8万，这时，你只剩不到95.6万存款，也就是第一年后，你就不是100万存银行了，而是95.6万，从此每年交过房贷后，每年的剩余存款，都在减少，每年的存款利息也在极具减少！

我们要知道，房贷是现在开始，每月都要还月供，而不是30年以后，一次还银行73万的利息和100万本金的。银行贷款，和银行存款，本质是不一样的。

按这种方法计算，这不断减少100万，一边存银行得利息收益，一边拿来还房贷。第五年的时候，手里只剩余82.54万存款，一边，这82.54万存银行利息3.1万不到，一边还月供房贷7.5万，到第六年，只剩余82.54?3.1?7.5，78.14万，也就是第六年的时候，手里只剩余78.14万元。

以此类推，到第23年，手里存款只剩余2.27万，当年还贷款月供需要4.56万，也就是2.27万不够还第23年的房贷了。欠了2.18万，这时候是第23年，剩余欠银行本金23万，也就是还有剩余7年合金23万元需要还银行。

也就是这100万不提前还银行，而是一边存银行，一边还贷款，到第23年，100万存款就用完了，这时候还欠银行23万多的贷款，没有钱还了。

所以，如果你有100万房贷，还是提前还房贷，更划算，在你没其他高收益理财的时候，提前还房贷，比把钱存银行更划算。

大家认为我分析的对吗？如果你有100万，你会拿来提前还房贷吗？提前还房贷，真的划算吗？

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