保利中环广场，二八板块规划图

保利中环广场，东2环二八板块改善纯新盘，占地面积218亩，有小高层和叠墅产品。项目高层建面130-141，叠墅建面175-285㎡，户型面积大，适合改善购房群体。
东2.5环二八板块
保利中环广场位于成都市成华区，成华区是成都主城五区中面积最大的区域，也是目前成都楼市的土地和新房供应大户。近年来，随着成都“中优”政策的实施，区域内的商业、教育、生态、交通等资源配套都在不断完善和升级，居住环境得到进一步提升。

成华区区域内有339天府熊猫塔、东郊记忆、东客站等重要城市建筑，有万象城、Sm购物广场、中国铁建广场等大型商业体，有塔子山公园、北湖、熊猫基地等生态配套，以及地铁1-4、6-9号线，龙潭寺、东客站、二仙桥TOD等TOD规划，目前，成华区的二仙桥、八里庄、龙潭寺等板块是区域内的重点购房板块。
从板块来看，保利中环广场属于二八板块范围内，二八板块，是指二仙桥-八里庄，这是近几年成都主城区城市更新，腾笼换鸟的样板。
在主城区土地资源日益收紧之时，拥有东2.5环的先天区位优势，又腾退出上千亩可开发土地的二八板块，拥有强大的发展后劲。诸多优质的配套已经开始在二八板块聚集，例如成都七中英才学校（公立k12学校，今年开始招生）、华西二院成华区妇女儿童医院、二仙桥公园和完美文创公园等，整个板块的宜居属性被进一步提升。按照成都TOD发展规划，区域内还将落地首个双TOD项目，即八里庄TOD、二仙桥TOD，打造成都「TOD+高品质艺术空间」示范区。
目前，该区域已经有中车、中铁建、首钢、朗诗等品牌房企，区域热门楼盘有首钢璟辰里、中车共享城、朗诗乐府等，购买人群大多是刚需和首改。

低密百亩大盘，高低配产品设计
保利中环广场整体占地面积218亩，绿化率35%，首批次推售的是E地块，占地面积约30亩，地块容积率2.0，是整个项目唯一一个完全不临主路的纯住宅地块，毗邻幼儿园与社区中心，在整个项目中居住品质最高，景观资源最好。

整个地块共规划有1栋小高层，以及4栋三叠产品，首批次预计推出1-6栋，也就是整个地块所有楼栋，共262套房源。其中，小高层总层高17-18F，2梯3户；叠拼总层高3F，楼栋整体呈阵列式排布，中庭最大视野可达70米，无明显对视问题。项目建筑立面风格为新中式现代风，整体楼体颜色以米白色主面和咖啡色线条为主，干净利落，大面积阳台玻璃，也使得室内采光条件良好，园林结合二仙桥蜀地文化，以水元素为核心，特色明显。

整体来看，保利中环广场是主城难得一见的百亩改善大盘，首批次推售产品为纯住宅社区，没有底商，居住环境纯粹，产品为高层+叠拼的高低配，圈层不够纯粹。户型方面，高层建面131-141㎡，叠拼建面175-285㎡，面积起步较大，高层均为套四，空间宽阔大气，主卧套房设计，居住舒适度高。
12㎡景观阳台，主卧套房设计
户型设计上，高层只有两种户型，建面131㎡和141㎡，都是套四；叠拼分为下、中、上三叠，户型面积分别为下叠285㎡、中叠256㎡、上叠175㎡。
其中，建面141㎡的户型，是四室两厅两卫，入户设有玄关，可作为收纳空间使用；约42㎡餐厨客一体空间，横厅设计，面宽达到7米，接驳约12㎡的景观阳台，尺度开阔，通风采光俱佳；厨房为U型设计，带有窗户，空间规划科学合理，实用性强；客卫采用三段式干湿分离设计，使用起来更加卫生和方便。
该户型动静分区明显，卧室和客餐厅互不干扰。主卧套房设计，设有双排步入式衣帽间和独立卫生间，主卫同样采用干湿分离，还带有3.6米飘窗，居住舒适度高；三个次卧面积均超过10㎡，可分别用作儿童房、老人房和书房或客房使用，儿童房带有3米飘窗，保证采光。
整体来看，建面141㎡户型布局方正，空间宽阔大气，明厨明卫设计，整体居住舒适度高，不足的是，没有生活阳台，洗衣机的安放和晾晒衣物需要在景观阳台完成，影响美观。

三地铁出行，交通路网发达
项目附近有三条地铁线路经过，直线距离7号线和17号线号线二仙桥站约600米，7号线和8号线理工大站与项目直线距离400米，都是步行可达，三地铁出行，轨道交通方面优势明显。

周边设有多个公交站点，2公里范围内就有40多个站点，直线距离最近的二仙桥东路站只有70米左右，途径的公交线路有7路、86路、146路、662路、1047路、夜间15路等，日常公共出行十分便捷。
项目紧邻中环路，中环路作为成都的一条环形道路，连接了成都东客站、成都南站、成都北站等重要交通枢纽，出行便利，周边还有二环路、三环路、府青路、蜀龙路、成华大道，构成了三横三纵的立体交通网，快速通达全城。

学校、公园资源丰富，自带商业
周边有多龄学校资源，教育氛围浓厚，2公里范围内有成都市建设路小学(枫林校区)、成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都市二仙桥学校、成都四十九中、成都七中英才学校等学校。其中，成都七中英才学校是由成都七中全面领办的K12型制教育，从小学到高中的公办学校，已实行全区摇号。成都嘉祥外国语学校是成都私立学校升学率前三的学校，升学重点率98.7%。

2公里范围内有成都北区医院、成都理工大学医院、誉美医院、成都八里医院、成都东升医院等医疗资源，可以提供基本的健康保障。
生态资源丰富，被约121亩圣灯公园、约208亩二仙桥公园、约100亩杉板桥公园三大公园环伺，周边还有红仓·完美文创公园、机车公园、体育公园等，满足日常休闲所需。
其中二仙桥公园总占地200多亩，其中，一期已经对外开放，是一个以铁路遗址为主导的公园，内部保留了原有铁路轨道等元素，独具“工业风”特色，成为不少年轻人的打卡去处。二期即将建成，延续了一期的“工业风”元素，并设置了大量健身器材、儿童互动设施、齿轮创意座椅等，能充分满足居民游览观赏健身锻炼的需求。

邻近主城多个商圈，与建设路商圈、理工大商圈直线距离约1.5km，有东郊记忆、成都招商花园城购物中心、中铁建广场、Sm广场等大型商场，此外，板块内还规划有合信K101文创综合体，规划面积约51万平方米，是一个集文创、休闲、酒店、商业街区、轨道交通一体的超5星娱乐体，未来将成为新希望万科知园主要的商业配套资源。
项目自带14万方商业，自带“一中心，一mall，一街区，双园区”产城格局，落成后将形成集网红商业街区，文创主题商业为一体的商业中心，打造一个五分钟商圈，出门即可享受购物娱乐等全方位配套。

预计小高层单价2.5万/㎡
由于项目暂未取证，价格待定。根据置业顾问透露，预计小高层精装单价2.5万/㎡左右，也就是说小高层总价325万/套起，叠拼总价500-750万/套左右（具体以实际取证预售价格为准）。
项目周边的中车共享城三期已于10月29日取证，清水均价19819元/平米，带装修单价为13904-25307元/㎡；新希望万科知园上批次均价为21087元/㎡（清水），首钢璟辰里参考单价为23800-29250元/㎡（带装修）。项目周边的二手房多为老小区，均价在16000元/㎡。
相比周边新房楼盘，保利中环广场的单价优势不大，且由于户型面积段较大，导致总价较高，所以在刚需购房群体中不具有竞争力，适合资金比较充裕的改善群体入手。
价格潜力方面，从地段来看，项目位于主城2.5环的核心地段，周边配套成熟，交通发达，项目所处的二八板块是成华区近几年重点打造的片区，教育、医疗、商业等配套资源都在不断聚集和完善，例如完美世界、TOD、合信K101等大型项目的打造，未来几年区域将会迎来更大的变化，也会给项目带来价值方面的提升。
从产品本身来看，项目是主城少见的百亩改善大盘，整体体量大，住宅和商业综合体一体化，产品面积段大、设计偏高端改善，买入门槛较高，性价比不高，整体来看，保利中环广场的升值空间有限。

项目亮点：
热门购房区域，区位优势明显
东2.5环二八板块，是主城区的热门购房区域，发展潜力大；
教育生态优势突出
交通、商业、学校和公园配套都不缺，教育资源比较优质，被三大公园围绕；
低密纯住宅社区
首批次所开地块容积率仅2.0，没有底商，是一个纯住宅小区，居住舒适度和纯粹性都比较高。
项目不足：
项目所在的二八板块内分布有众多老小区和待拆老旧危房，影响城市界面；
项目为住商一体，商业体部分可能会有噪音影响。
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文章来源:新浪乐居