超翔龙，保利翔龙天汇1栋离马路近吗

增量空间广阔！很多人低估了黄陂
按照这个逻辑，在广州中心六区要如何选？
楼市里有一条铁律：跟着聪明钱走。
小编从中指院导了一份数据，今年来，中心六区共网签19011套，而黄埔贡献了8814套，不仅豪夺第一，占比更是超46%。
也就是说，只要有2个人在中心六区买房，就有1个选择黄埔，号召力太强了！


黄埔确实牛，产业雄厚，上半年GDP达2034亿，与天河成为全市唯二的2000亿级强区。
而与均价超10万的天河相比，黄埔亲民得多，2字头起，4字头能挑到不错的项目，性价比突出。
所以，选择黄埔，不用太纠结，要考虑的是选什么板块？自住舒服，未来置换时，能兑现价值。
来看看黄埔五大明星板块的PK：可以发现，它们各有特色。
其中，黄陂地段、学区、环境都有优势，产业自身不算强。但有趣的是，其毗邻智慧城、科学城，相当于有两个邻居，把这个缺补了，晋升为全能选手。


近年来，东进迅猛势头下，智慧城突飞猛进。
天河把响当当的企业都放在这里，如网易总部、小鹏汽车、酷狗音乐、中国移动南方基地、北明软件等，集结了2500多家企业。
今年发布的首份《广州市产业地图》显示，天河的战略性新兴产业也绝大部分汇聚在智慧城。
毫无疑问，天河的科创主力已从五山、科韵路一带，转移到智慧城，这里就是城市的新生力量。
而科学城，也是科创主阵地，聚集了超130家世界500强企业、超100家企业总部，吸引众多高素质、高品位的年轻人，高品质居住需求暗涌。
一张产业地图（部分），清晰看到，企业扎堆，千亿资金风起云涌，黄陂身处其中，能量惊人。


天河公园，就打了个版。
其临近珠江新城就业中心，坐拥CBD没有的诗意环境，加上强学区，宜居性独特，圈粉大批城市新贵，成为豪宅板块，次新房超10万/平。
高品质居住一定是“半显半藏”的，产业中心在左，山水环境在右，繁华和诗意只需一个转身。
随着周边科创产业的澎湃发力，黄陂的地段、山水环境、强学区的价值将愈发彰显。
所以，如果在天河、越秀、科学城、老黄埔上班的朋友，选择黄陂是没问题的。

科学城和智慧城作为广州GDP排名前两位的天河、黄埔智造中心的前沿阵地，分别拥有超过3200家和1300家的科创企业入驻。
新兴科技产业是一座城市发展的源动力，产业经济的发展会对区域的生态环境、基础配套和经济建设带来巨大的发展动力。
而与科学城和天河智慧城仅有5公里距离的保利翔龙天汇，就处于两台强力引擎的交汇处，坐享产业发展带动城市配套和土地价值提升的红利。更直接承接天河和黄埔大量高净值人群居住需求的外溢。



除此以外，黄陂片区的宅地供应并不算多。即使算上周边的旧改项目，在未来长达七八年的开发年限里，大概只有3万套左右的供应。
再加上黄陂板块背靠牛头山，坐拥丰富的山景资源和周边无工厂的宜居环境。这在产业分布密集的科学城，是非常稀缺的。

项目分析
1–板块发展潜力巨大
项目在科学城和智慧城的中间，适合智慧城及科学城的上班一族。天河智慧城作为天河往东发展的重心，引入了非常多的高端企业，科学城就更不用说了是黄埔的核心发展。这两个区域有成长和发展的空间。黄陂板块还是不错的。


项目就在广汕公路边上，也靠近地铁。

2–地铁交通是最大的亮点
项目距离6号线黄陂地铁站仅400米，黄陂站属于地铁6号线二期的一个站点，整条6号线贯穿了珠江以北的广州，西到金沙洲，东到萝岗。6号线是通往越秀金沙洲的，但是如果要到珠江新城前往琶洲或者金融城就很绕，而且换乘也不是特别方便。

科学城这么多楼盘，保翔天汇离地铁是第二近的，仅次于纯地铁上盖的星樾山畔。
问题的关键是，科学城内的其他楼盘，离地铁都有点远，大部分都要步行10-20分钟才可以到达。
那这个优势实在是太大了。
对于强地铁需求的人来说，地铁就是刚需的解药。

自驾的话过广汕公路，一路向西，直抵天河，约5公里即达天河软件园，而距珠江新城约21公里。但是广汕公路是随时都在堵的路，没有限行大货车的，也就意味着随时都有各种重型卡车通行。
从保利翔龙天汇小区正门出来，走广汕公路向西往天河方向，必须在立交下调头。这里不但是广汕公路的掉头位，还是广汕公路车辆转向开创大道的分流点，早高峰会比较拥堵。
如果早晚高峰期出发的话，没有一个小时是到不了珠江新城的，所以自驾的舒适度是很糟糕的。

3–教育资源丰富但实际能读的很普通
项目配建了一个24班的幼儿园、一个托儿所。



黄陂在教育上利好兑现还是很快的，一方面黄埔军校广附已然成了黄埔带头大哥。


另一方面，117中学的土地回收也取得了重大突破，法院一审判决支持其回收土地，顺利的话今年可能就要开始扩建动工。


117中学除了生源条件变化之外，有一个巨大的隐藏优势：
靠近地铁、靠近天河、有充足的教师和学生宿位。
尤其是若能保证年轻教师住宿的话，黄埔区教师高工资+提供食宿+地铁，这对于对于高素质的年轻教师吸引力极大。
不信的话可以去问问今年毕业的师范生，他们面对能提供这种条件的学校，是不是趋之若鹜，削尖脑袋都想进？
黄陂地区的发展和117中学的扩建，本质是完成生源和教师双重提高。

4–商业方面，能满足日常的生活必需。
社区规划了2栋商业街，其中一栋是约3000平的三层高商业街，另一栋是两层商业街。入住以后基本的生活还是能有保证，不用到处跑。
项目东面还有一个东方汇广场，步行约700米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，也是基本的中低端消费，满足生活必需还是不错的。




如果想要商场中端消费，自驾到萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业中心，距离都在约7公里范围内。
未来旧改启动的话，周边的商业体量还是有的。但是现在商业不是有没有的问题，是能不能经营得起来，毕竟现在都是电商时代了，中心区的商业都在关门。

医疗资源方面
广州黄陂医院距离项目，驾车10分钟左右即达。
另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内，医疗资源堪称上乘，保障业主健康。



市中心，不缺林立高楼，不缺车水马龙，珍贵的是绿色生态。
难得的是，保利翔龙天汇近享城市繁华，亦掌握大多数项目复制不来的山林资源。
烟火气和诗意兼得，锚定广州理想生活的高度。
来看看航拍图：项目镶嵌在群山之中，被连绵的苍翠包裹，悠然见南山。
身处其中，有如撞入自然的怀抱，一呼一吸，皆是鲜氧，内心也柔软了。


惊喜！总价400万内买入黄陂热盘
重点来了，本次加推的新品，有什么看点？值得入手吗？
房产君到现场跑了一圈，带回一手新鲜猛料。

① 全盘至低门槛！三房总价约400万内
对于预算不多的年轻人，4#是极为难得的机会，不要犹豫。
首先，项目首推建面约84平三房，这是全盘最小户型，仅58套，总价400万以内。
其次，这是全盘最靠近地铁口的楼栋，到黄陂站B出口约200米，步行也就约一首歌的时间。


建面约84-122平户型，描绘理想生活
最后，来聊聊产品。
小编提前看完后，可以确定的是，它们延续了保利一贯的用心，将生活的品质，融入到房子的细节之中。

建面约84平2+1房，开间竟做到约3.4米，而市面同等户型一般只有约3米。
千万别小看这0.4米，这关乎到你能否打一整面书柜，能否摆上心仪的沙发，而不用担心尺寸过大，是刚需到舒适的关键。
同等面积下，其还施展出一个多功能房，可打造太空主题儿童房，或变身书房，给爸爸一个安静纯粹的工作空间。



建面约95㎡2+1房，它的关键词是舒适。
三开间朝南，房间带阔景飘窗，从此阳光、清风铺满生活，舒爽自在。
入户玄关敞阔，可以打造大面积落地柜，节假日爱买买买的女主人，再也没有收纳焦虑了。



建面约122㎡四房，诸多妙笔，实现改善进阶。
L型阳台，约6.5米，且多出一个坪庭，让其不仅是一个观景平台，更能为生活增添情调，栽花种草、摆上茶几，打造玻璃茶室、琴房。
LDK一体化，亦是时下最受欢迎的设计，厨房不再是孤岛，而是面向客厅，家人互动无界，妈妈一个抬头，便将孩子嬉闹的画面收藏。

占有更多阳光清风，从三开间迭代到四开间，每天上午，老人和孩子躺在飘窗上，就能享受日光浴，连楼都不用下，令多少人向往。
占有更多私密空间，主套罕见性带阳光空间，两杯红酒，满天繁星，夫妻尽享浪漫时光，或打造独立衣帽间，起居更从容。





可以看到，保利的产品，设计主流，贴合居住需求，不仅住得惬意，未来二手流通也更受欢迎。
一步天河，价值清晰，而产品、环境、学区、配套亦无短板，保利翔龙天汇是“一专多能”的代表。

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