2010年全球城市排名研究及分析

吉隆坡是马来西亚的首都，拥有双峰塔、摩天大楼、高等学府，以及多家外国企业的区域总部。尽管如此，吉隆坡的生活成本仍然相对较低，排名全球大城市的181位，比同属东南亚地区的曼谷、雅加达和河内都要低得多。在这座城市生活的体验是什么样的？生活开销如何？

吉隆坡位于马来西亚半岛西岸，是该国的经济和文化中心，面积大约为243平方公里，比台北市略小。该市人口大约有180万人，人口密度不如台北市那么大，因此整个城市生活没有那么拥挤。吉隆坡的天际线也相当惊人，除了双峰塔，还有高达118层的莫迪卡118和95层的106交易塔，彰显了该市的硬件发展水平。
在吉隆坡生活的感受也是非常好的，这座城市多次被评为全球最适合退休城市之一。当地的生活步调比其他亚洲大都市更为悠闲，医疗和交通也相对便利。此外，华人在这里生活并没有语言障碍。最重要的是，生活成本相对较低。
以居住成本来说，单人在郊区租一个有阳台的房间，每月花费约为1155元，而在市中心租一个单人房间每月需要1800元左右。两人共同租住一个30平米左右的两房单位，每月花费为2400-3200元。与北京相比，这样的租金只能租到一个6环外的小单间，这凸显出吉隆坡当地的生活成本对年轻人非常友好。
如果您想要住得更舒适，可以考虑去市郊找一栋独立的房屋，月租金大约在六千零几左右。在寻找住房时，也要记得计算水电、网络和清洁费用，每月还需要额外开支约4700元。如果您想在当地购买房产，根据房地产公司的公布数据，吉隆坡2021年的平均房价为110.5万元。我们实际查阅了一些网站，发现当地的两房新建房源最低也要193.6万元。相比之下，考虑到位置、交通和房型等因素，在价格区间上，吉隆坡的房价大致与台湾新北市一级区域相当，比台北市要低得多。这些数据可能会让一些人感到意外，吉隆坡作为马来西亚的首都，房价居然如此亲民。但事实上，这已经是涨价后的金额。在过去的20年中，从2000年到2021年，当地房价涨了大约312元。换算下来，每年的涨幅约为5.6个百分点。同期，台北的房价涨了三倍，北京则涨了四倍。因此，吉隆坡的房价涨幅相对较为缓和。
吉隆坡房价慢涨的原因有三个。首先，2016年马来西亚曾经出现过房地产供过于求的状况。例如，2017年新建房源较2016年同期增加了40%，这导致房价下跌。同时，由于新建房源的消化需要时间，因此直到2020年，马来西亚的房地产市场仍然处于供给过剩的状态，其中吉隆坡是该国房地产市场滞销最严重的地区之一。
第二个原因是马来西亚的经济发展相对于东亚强国不够强劲。过去，马来西亚依靠天然资源和廉价劳动力实现了惊人的经济增长，但是随着中国崛起和技术进步的不足，该国的工业化进程停滞，导致人民的薪资也没有大幅提高。在吉隆坡，平均工资水平约为6600元，而人民的薪资水平也会影响房价。
尽管吉隆坡是一个国际化城市，到处都可以听到英语，但其房价相对亲民，这与马来西亚限制外国人投资房地产有关。为了保护当地居民购房的权益，马来西亚政府从2010年开始不断提高外国人购房最低金额限制，从39万元一直上涨到156万元，因此该国房产市场长期以来不太受外国资金干扰。但随着亚洲地区房价的大幅上涨，相对缓慢上涨的吉隆坡近年来也成为外国投资者的热点。
除了房价，我们还可以从饮食开始了解吉隆坡的物价水平。当地街边最便宜的平价料理大约十元，如果是夜市摊位，价格更加便宜，每道菜的价格大约在五元左右。如果你在当地上班，每天中午吃外食，一个月的餐饮费用大约是340元左右。
如果你喜欢喝咖啡和吃点心，那么你每个月的外食费用可能会达到780元左右。如果你每天在外面吃午餐，但自己在家里做晚餐，那么每月的菜钱可能只需要大约6200元。当然，这个数字可能会因为个人的食材选择和食量而有所变动。此外，在马来西亚，你可以选择在高档超市购买食材，也可以到传统市场购买便宜的食材，这两种选择的开销差异可能会很大。
除了每日的午晚餐外，还需要考虑社交餐费。在马来西亚，聚餐文化非常盛行，一般情况下，同事之间的聚餐都不会太过简单。根据当地人通常选择的聚餐餐厅，每人一顿饭的费用大约为125元，如果每周聚餐一次，每月的伙食费就需要增加5000元左右。
最后，还需要考虑交通费用。马来西亚的油价非常便宜，根据2022年的最新数据，每公升95号汽油的价格只需3.2元。相比之下，我们的油价是马来西亚的两倍还多，每公升的价格为新台币7.8元。
马来西亚的油价便宜有两个原因，一是因为马来西亚本身是石油生产国，另一个原因是当地政府实行了燃料补贴政策。
由于油价上涨，一些国家会通过提高收入来保护国内民众，而燃料补贴政策便是一种实现这一目标的方式。马来西亚的油价相对较为便宜，因此吉隆坡不少居民都开车通勤，并且当地的生活成本也相对较低。一个人在吉隆坡生活一个月的基础开销大约在4700元左右，再加上娱乐、购物及生活杂项，一个人想在吉隆坡过得不错，花上5500元就足够了。然而，这个数字没有包含医疗保险等开销，也没有计入储蓄或投资上的金流，因此有意在吉隆坡长居的人还需要自己衡量一下自身的状况。
吉隆坡本地人的平均薪资应付一般开销还算有寓，这也是吉隆坡被评为宜居城市的原因之一。根据2021年的一项调查，吉隆坡平均每人每月的生活成本是5000元，而薪资则有6600元，以生活开销的性价比来说，远胜过新加坡以外的其他东南亚城市。相比之下，像泰国曼谷，当地每人每月平均生活费用约为6000元，但平均收入却只有4900万元，导致了入不敷出的情况。
吉隆坡的低物价与政府补贴存在紧密关系。面对全球物价高涨的趋势，马来西亚采用补贴措施来控制民生物价，让人民不会受到生活费高涨之苦。该国通膨率仅为2.2%，远低于先进国家的5.7%和开发中国家的8.7%。虽然这种做法可以控制通货膨胀，但政府的财政预算压力也会倍增，需要加以反思和关注。
近期，该国一位高级官员坦言，制定2022年财政预算时未预料到食品和商品价格的飙升，导致马来西亚全国在2022年2-5月用于鸡肉和鸡蛋补贴的经费高达10.9亿元。如果局势继续恶化，政府无法一直提供补贴，居民可能会受到严重的冲击。总的来说，吉隆坡是一个宜居的国际大城市，也适合外籍人士居住。尽管存在一些东南亚国家普遍存在的问题，但吉隆坡仍然是一个具有发展潜力的城市，未来可能吸引更多的人才前来，进一步推动城市的发展。以上是我的观点，欢迎留言讨论。同时，如果您喜欢我们的频道，请订阅并分享。下期再见，拜拜。

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