评估公司评估费怎么收(评估公司对树木价格评估标准)

说到按揭费评估费，不少人在买二手房里都应该接触过，但这些名词由于对于大多数人来说因为不了解内情而显得高深莫测。其实楼叔之前已经在中介经典大话逐条破，楼叔教你买房时见招拆招这篇文章里专门替大家解析过，也在知乎里回答过关于评估费的问题。

但没想到昨天却被知乎里的一条评论震惊到，所以想想还是有必要再专门就按揭费评估费写篇文字来深入为一些小白购房者剖析下中介的这些收费套路，以免更多的人白花冤枉钱。

如果说其他银行楼叔还不敢保证百分百的免费，但汇丰银行是有数个群友已经通过自己对接银行，完成过二手房贷款按揭的流程，完全没有任何的按揭费、评估费。整个按揭过程也并非太复杂困难的事情。

下面是某群友和汇丰银行工作人员的微信聊天记录截图。

从中不难看出，其实在银行端是不会向贷款客户收取任何费用的。所以的按揭费和评估费不过是中介公司利用购房者不了解房贷相关的流程和政策，故意用所谓的专业来形成心理上的优势，借口购房者直接对接银行不能贷到款之类的说辞来收取这笔费用。

中介自导自演在银行与购房者之前扮演了一个桥梁的角色，然后顺理成章的收取这笔“过桥费”。但实际上，很多购房者会发现其实自己与银行之间并不需要这一道桥，所谓的桥不过是中介的一些套路。

也有熟悉这费用的知友这么回复：

说的没毛病，一般二手房中介都会忽悠自己贷款贷不下来种种… 四大行都是银行内部自己评估，其余银行，如果是自己去贷款，缴了评估费，后期评估公司找银行贷款报销后是要退给客户的！但是，找了中介办贷款，这个问题就不好说了

当然也有中介这么回应：

评估公司是你家自己开的吗？他们免费请人免费给你出评估报告，再帮你送件给银行吗？人真的不要老觉得别人坑你，有本事自己去做这些事，买房不评估还能贷款下来啊

首先，递件给银行这些手续并不复杂，而且大多数资料都由购房者自己准备，收入证明、银行流水等。中介不过是做了一个中间传递的作用，而且这些传递服务是不是应该已经包含在高额的中介费里？

其次，以楼叔这些年经手的几次二手房贷款评估的切身经历，有银行工作人员自己来拍照评估的，也有所谓评估公司上门拍照评估的，但基本上都是一个很简单的过程，并不需要太多的工作量。据熟悉相关业务的朋友透露，这种外包的费用也不过是几百块而已，所以很多银行自身都可以消化承受，完全不需要贷款客户来额外支出。

如果楼叔没有估计错，被收7000评估费的知友应该是被中介以贷款额千分之五的所谓“行规”套路来收取的。这也是中介常用的手段之一，因为按揭费和评估费是一项很“灵活”而机动的费用。曾经就有群友因为中介公司收取的按揭费过高，而自己找了家贷款公司，最终以中介开出按揭费一半不到的费用完成了房贷，可见这其中的水分有多少。

正如有知友分析中介费按交易金额的点数来收取一样的道理，一千万的房产与一百万的房产在交易流程上并没有什么不同，却因为金额的不同而被中介收取差距数倍的中介服务。而中介所提供的服务并没有和其收取的高额中介费相对等，这也是中介市场一直被人诟病的一点。

按揭费评估费并不会因为楼叔的这篇文章而消失，而有些人也觉得花钱买服务天经地义，但楼叔希望这个钱要对得起相应的服务，更应该是清晰而标准的。也应该告知购房者有自行办理房贷的相关渠道，当然这也仅是楼叔的幻想而已。

二手房交易的套路很多，但其实有些套路不过是你未走过的路而已，交易前多了解多询问，起码可以让自己少花些冤枉钱。

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