西安限价商品房2020的价格(2020年限价商品房)

前几日，位于西安三桥街道武警一路与阿房四路十字东南角的锦尚云天项目公示了3楼栋的备案价，一时引发关注。

除了1.38万的价格很有吸引力之外，该盘还有一个特殊的身份，那就是“重生的烂尾楼”。

锦尚云天，2013年入市销售，当时西安楼市还没盛起，该盘的销售价格约为4000-5000元/㎡，约定于2015年10月份交房。

现实是，到了约定交房时间，房子烂尾了。究其原因，开发商西安宏德地产负责人毫不避讳的表示：没有资金，没办法继续接下来的工程。

除了烂尾，该盘还有一个致命劣势，那就是证件不全，无证销售。

而后，关于烂尾和证件问题，业主开始了长时间的维权：有的定期去工地“监工”，但项目一直没有进展；有的和开发商打官司，官司赢了但依然房钱两空；有的则寻求官方帮助，希望介入让楼盘“起死回生”……

2019年，烂尾已6年的项目出现了“转机”。

先是原本为“锦尚云天古镇”的项目名加上了中建的名字，再就是项目“卷土重来”，加大宣传推广力度，向买了的和没买的购房者再次承诺，会于2019年年底交房。

推广宣传力度很大，以至于2019年—在该盘已烂尾多年的情况下，还有不少人冲着开发商的说辞成功买入。

“我们2019年在西安宏德地产锦尚云天买了房子，承诺19年年底交房，现在几年过去了开发商以各种理由不交房，我的退房协议上写的是九十个工作日退钱，至今还未退钱。”领导网留言板上，有业主在2021年留言表示。

转眼又过了两年，该盘终于有了新的进展，业主们也看到了新希望。

据了解，2021年，项目办理了除去预售许可证的其他4个证件，即土地使用许可证（2020西咸新区不动产权第0001053号），建设用地规划许可证（西咸规地字第02-2019-035号），建设工程规划许可证（02-2021-008号）以及《建筑工程施工许可证》。

至于预售许可证，西咸新区官方曾在2021年3月份公开回复称，项目预计2021年6月底前取得商品房预售许可证，未果之后开发商又表示2021年10月份前办理预售证，再次未果之后又承诺2022年4月份……但结果都可想而知。

直到前几日，烂尾多年的该盘突然价格公示！

11月底，西安住建局官网公示了锦尚云天的项目楼栋均价和1#、2#楼的一房一价信息。

项目1#均价为13886.96元/㎡，2#均价13833.23元/㎡，均是毛坯交付；3#均价为15919.45元/㎡，精装交付；而整盘的均价为14523元/㎡。

值得一提的是，项目早期规划的只有两栋楼，也就是此次公示的1、2#毛坯房源，而3#是后期新建的，目前还没有一房一价信息，具体户型面积尚不可知。

而就1、2#楼而言，皆是27层的高层，共计352套房源，面积区间为57-144㎡，也就是自2013年已经开始销售的房源，而这两栋楼之所以再次价格公示，据房博士了解，是因为该项目烂尾以后，有很多业主苦等几年无果状告开发商要求退房，虽然很艰难，但有相当大一部分房源被清退了回来。

因此，虽然已销售多年，但除了新规划的3#，1、2#楼还有相当大一部分房源待售。

户型面积如下：

项目有多套57㎡、82㎡的小面积房源，57㎡房源总价低至68万/套，首付两成（公积金）14万即可上车，商贷3成也只需20万左右。

价格很有优势之余，项目周边的配套也肉眼可见。

项目属于西安老城西三桥板块，目前隶属于西咸新区沣东新城，项目北临三桥商业街，南接阿房一路，西接双拥路、东接西三环，周边有万象城、地铁1号线（三桥站）、沣东二中、武警学院等重要配套，尤其是沣东二中，和项目仅一路之隔，师资力量也处于板块的前列。

生活配套比较完善，但项目的周边环境有待改善，三桥新村安置楼就在项目旁边，沿街的老旧商铺林立，就连项目暂时设置的营销中心，都在即将拆除的楼体上。

较低的上车门槛，周边发展相对成熟，并且最小户型从57㎡户型起步，该盘对于刚需来说确实是个机会，但是敢买吗？

大家最担心的莫过于项目进度及后期到底能不能交付。

从房博士实探来看，项目两栋楼主体已封顶，其中1栋的外立面已经完成，工地现场也有工人在正常施工，就看其能不能在短时间内拿到预售证。

据现场工作人员介绍，“现在这个项目官方已经完全介入了，资金有所保障，现在工程有序推进，不久就能拿到预售证了。”

依房博士来看，项目体量小，周边配套尚可但环境一般，价格虽有优势，但之前存在较长时间的停工及房屋纠纷，想投资的还是绕道；但如果是刚需，预算确实有限，又对周边有地缘情结，那么一定要慎之又慎，做好功课，先买已经完工的楼栋房源，就所有关心的问题咨询开发商，达成协议后再购买也不迟。

西安烂尾盘之多，已是人神皆知的事儿。

于是，官方发布文件：

对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，逐项目制定处置工作方案，明确目标任务、方法步骤、整改措施、责任单位和责任人，要以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。

如此明确划定时间节点，大有非攻下堡垒不可的姿态。

第一轮机会出现在2019年，4月份，西安发布《集中解决我市烂尾楼的建议》，提出力争在3到5年内使西安的烂尾楼解决百分之80到90以上的数量规模。

11月，西安召开“三改一通一落地”工作会议，要在2020年彻底解决70多家烂尾楼。

因为有官方监管，这其中的很多项目已经或正在进行救赎。

比如西姜村项目，比如丈八东路与东仪路十字东南角的世家星城四期，再比如未央区的王家棚城中村改造项目以及浐灞新区的浐灞新天地，都有了实质进展。

有动静就有希望。

当然，除了以上名单，还有更多的项目等待着被拉出泥潭。

不靠谱的开发商，所开发项目差评不断，黑历史一扒一堆；超级便宜的房价，一眼看过去是块肥肉，咬下去才惊觉是钓饵；五证不全的房源，规划、配套捧上天，也要绕着走……

一旦入坑，不仅是数载的提心吊胆，单算时间成本，也不是一个普通家庭所能承受的。耗得越久，沉默成本越大。

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