成都五大区哪个区最好(成都最繁华的地方是哪里)

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，已婚，有房，在武侯新城，想卖掉置换一套锦江区的房子，哪些板块比较好，这里的发展趋势怎么样，房子能保值吗？

成叔：你好，在成都的五大主城区中，锦江一向在房价和地价上独占鳌头。从片区发展和城市运营能力来看，这里也是相对优秀的那一批。锦江区的面积不大，土地的利用成都却高，称得上是寸土寸金，成都锦江区的地价这些年是屡屡创新高。今年锦江区约有20个存量项目，刚需们可以看看知识星球内部分享。从整体上看，高端改善才是锦江区的主流趋势，攀成钢因为新盘供应偏少，虽少热度不低，但是上车是真的难。三圣乡板块最近倒是暴涨，地价高，各方面也都在线，有喜欢的朋友有可以去看看。在锦江，房子的涨幅不一定最高，但是房子保值增值的风险相对小一些，也有的是人愿意接手.

提问：成叔，你好，无房，考虑在近郊买房，发现新都区价格比较温和，相对来说上车更容易，请问新都区有什么推荐吗？值得购买吗？工作在主城区，不知道怎么选择板块，有没有什么建议？

成叔：你好，新都区虽然关注度不高，但经济总量和土地成交量并不低，在开发商中也较受欢迎，原因在于：1.拥有双地铁，地铁5号线开通后，与主城区距离拉近，板块价值有了提升；2.宜居属性增强，打造毗河生态带后改善了三河场板块的城市形象，生态与地铁属性叠加，提升了城市价值；3.产业、人口导入增多，通过推动各类产业园、功能区的建设，吸引聚集了头部企业，打造了一批新经济新业态，吸引了人口，促进了需求增加。在新都区购房建议注意三点：1.新都区价格不高，选择面大，产业配套有发展潜力，建议刚需考虑；2.建议在主城区上班的用户考虑地铁沿线楼盘，不建议工作在城南的购房者选择；3.建议主城区用户考虑大丰、北部新城、新都新城、三河场，其他板块只适合地缘用户。

提问：成叔，你好，已婚，名下无房，现在郫都区发展情况如何？工作在城西的话，可以选择郫都区的房子吗？通勤是否方便？如果能选选哪个板块比较好呢？

成叔：你好，郫都的城市建设正在改善，体现在两个方面：1.交通，地铁6号线和有轨电车2号线开通，方便了市民出行；2.产业，郫都区设立电子信息产业功能区、川菜产业功能区、成都科技影视文创产业功能区，引入大量资金。郫都有三个值得关注的板块，分别是：1.犀浦，离主城区近，地铁出行方便，商业、教育资源丰富，学区价值较高，建议成都的外溢客户选择；2.蜀都新城，教育资源丰富，商业上有万达广场等商场，生态环境极佳，但离主城区远，建议城西购房者选择；3.红光，价格低，但配套不足，没有商业资源，教育资源一般，没有地铁，适合生活在郫都区的人群选择。

提问：成叔，你好，成都买房，已婚，有一套房子自住，经济条件中等，现在想购置一套条件好一点偏改善的房子，金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买？有没有比较推荐购买的楼盘项目？

成叔：你好，金牛区住宅成交价在成都最低，后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块，这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主，配套设施十分丰富，而且有不少项目还在动工，将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品，配套设施比较缺乏，但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的，适合刚改群体。

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