租房子在纽约城最佳选择与指南

【侨报网报道】如何在纽约合法租一套公寓可能会令新移民不知所措。申请需要哪些材料？根据StreetEasy报道，以下是几大注意事项，帮您申请到梦想中的公寓。

如何在纽约合法申请公寓？

一旦您找到了有兴趣租用的公寓，就该准备申请了。提交申请是在纽约市租房最常见、也是最正规的方式。虽然不同的房东和经纪人可能需要不同或额外的信息，但您应该准备好一些关键文书。以下是需要提交的资料清单：

√就业证明信，包括您的职称、工作职能、工资和工作年限

√最近三个月的工资单

√最近三个月的银行账单

√联邦纳税申报表，包括您的W2或1099表格

√两种带照片身份证件的复印件

√申请费（20美元）

房东也可能会要求以下资料：

√前房东的推荐信（p.s.如果您的前房东要求现金而不是银行入账，您很可能拿不到推荐信）

√储蓄账户和流动资产概要说明

√社安卡复印件

√过去支付租金的证明（p.s.如果您的前房东要求现金而不是银行入账，您将拿不出证明）

为什么租房者需要银行账单和其他文件？

有很多原因，主因是房东需要知道申请人有能力每月支付租金。一般来说，能证明收入或资产稳定的证据越多，申请到公寓的机会就越大。

如果没有任何积蓄或资产可以证明，那没关系——它通常更多是额外的，而不是必需品。但Corcoran的房产经纪人松井（Hiro Matsui）说，你能展示的资产越多越好。他说：“如今，由于新冠病毒，有些人失业，因此证明一些储蓄或某种流动资产会很有帮助。”“这给了房东一些保证，已经增加了支付租金的安全性。”

在研究如何在纽约申请公寓时，您可能会遇到“租金的40倍”规则。房东喜欢看到租房者的年收入是月租金的40倍。但是，如果您是新员工并且以前没有工作过，请不要惊慌。Compass的房产经纪人伊利扎利（Steven Irizarry）说可以不出具工资单，只要您能给出一封雇主信，证明你有固定工作。您可能还需要一名担保人（guarantor）来担保公寓。

租房者需要支付多少中介费？

租房者在预算租金时需要考虑中介费用。通常，费用为年租金的15%。但这里有一些好消息——有些公寓免中介费！

纽约州政府一直在审核中介费用，但在2021年5月，该州发布了新指南，宣布中介费用是合法的。虽然它们在2020年初曾短暂地非法，但它们现在又回来了，并可以继续收取。

需要支付申请费吗？

有可能。但是，根据2019年全州住房安全和租户保护法，公寓申请费不能超过20美元。

如果您在申请单元后准备好并提供第一个月的租金和保证金，那将是最好的。“取决于房东，如果你不能及时提供所需的资金，你可能会失去公寓，”松井说。

在纽约看房时要带什么?

松本说，在纽约看公寓时，最重要的事情是准备好一切，以便随时提交申请。好的租赁公寓可以迅速从市场上消失，您最不想看到的就是因为你手头没有纳税申报表的副本或雇主的信件而失去心水公寓。

简而言之，准备得越充分，就越有可能得到梦想家园。

编译：V

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