澳大利亚房产投资的优势和风险

澳洲哪个城市更具宜居性？

悉尼，还是墨尔本？

每年这都是个热门的话题。

尽管在《经济学人》的“全球宜居性指数”中，墨尔本屡次被评选为“全球最宜居城市”，但是评选指标一直存在其局限性。

事实到底是怎么样的？

大逃离

看上去很美，这是许多人对于悉尼的评价。

最近两年越来越多的人发觉悉尼如此陌生，并喊出悉尼宜居性和可负担性的矛盾。

负担能力和生活成本长期困扰着悉尼，令人眼花缭乱的房价上涨，即使有房者都感到了惶恐。

去年，澳洲内政部数据显示，在截至3月的12个月内，已有4万人“逃离”悉尼，前往澳洲各地，人数创下历史新高。

这就是一个无比讽刺的现实。

悉尼是全世界最宜居的城市之一，但前提是你得有很多钱。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示，今年的七次加息已经压低了房价，因为买家的预算被压缩了，但墨尔本的房价降幅没有其它首府城市那么大。

Domain数据显示，截至今年第三季度，悉尼房价较峰值下跌8.3%，墨尔本下跌6%。他预计，墨尔本的房价从峰值下跌15%，而悉尼、布里斯班和堪培拉的房价预计将下跌20%。

Oliver表示，相较于其它首府城市，墨尔本买卖双方的信心受到持续居家令的打击更大。

封城是墨尔本房价涨幅不及悉尼或布里斯班的最大单一因素，它给维州人留下了更多的伤疤，买卖双方的信心受到了更大的打击。

由于封锁导致包括餐馆和零售业在内的企业关闭，工作的流失对业主预算造成的伤害比其它首府城市大得多。

此外，国际移民的缺乏导致租房空置率大幅上升，这也影响了投资者的购房需求。

他说，人们担心墨尔本的封城会在其他城市停止封城后继续长期持续下去，这种不确定性让卖家望而却步。

可以说，墨尔本的楼市没有足够的时间从新冠疫情中恢复过来，就受到了最近加息的打击。

结语

悉尼还是墨尔本？

这真有点像钱钟书的小说《围城》所描述的：里面想出去，外面的想进来。

唯一不同的是，逃离悉尼的人，永远在思念曾经在悉尼的美好时光。

逃离墨尔本的人也亦是如此。

澳房投资见闻专业深度真诚，我们更懂澳洲楼市！我们是澳洲AFN集团下，专业澳洲房产楼市投资平台，我们深耕澳洲市场，这里有趋势解析，政策解读，金融干货，投资实操，关注我们的这一刻，你我都在拥有美好未来！622篇原创内容

本站部分内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人，本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规等内容，请举报！一经查实，本站将立刻删除。