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1.本文共计约6000字，请做好阅读准备。

2.本文附带相关内容链接，大家可以根据目录自行跳转。

3.特别是对于应届毕业生来说，租房基本上是零经验。所以这篇回答，我会从自身需求、删选房源、中介选择，以及各类注意事项，循序渐进的讲解，特别是大家容易忽略掉的一些小细节，这部分真的是大家中坑最多的地方，真心希望大家认真看完。

阅读指南【1】清楚自己的租房需求【2】筛选合适自己的房源【3】各类中介以及APP的特点【4】租房前注意事项【5】签订合同注意事项【6】搬家改造攻略分享一、清楚自己的租房需求（6个要点）

很多人都容易犯带入为主的问题，一想到租房就打开各类APP或者找好友推荐，直接就去看房，然后就会出现位置太偏、房租太贵等各项费时又费力的事情，有些人直接被房东忽悠就交定金了。找房子切记不要心急，想清楚自己想要什么样的，也认识到自己的局限，这样才能迅速准确的做出判断。以下是最常见的6点需求：

【1】预算

无论你是初次租房，还是租房换房，这都是大家最先应该考虑的，每月1000的房租和每月3000的房租直接影响你的生活恩格尔系数。建议大家房租在自己月薪的三分之一以下，不要超过二分之一，房租是房租，大家还要考虑每个月的水电网费等各项费用。

【2】合租还是整租

合租就代表你要和其他一个甚至多个，不认识的人在同一个屋檐下共同生活，你的室友有男生也会有女生，甚至还有情侣或者家庭（带小孩）。考虑自己的经济承受能力，比起整租还是合租，你可以换成住房人数来衡量，这样可选择的范围会更大一些。

这里还有住宅和公寓需要区分考虑，公寓一般都是整租，面积在15-55㎡之间，且大多位于城市较为繁华地带，各项生活成本也比普通住宅要高。比如水电基本都是住宅的2-3倍，同面积的房间公寓价格更高一些。优点就是装修一般不会太差，基本可以领包入住，不用和室友相处磨合，隔壁的邻居也多为同龄人，居住私密性更好。

【3】朝向以及是否带独立卫生间/厨房

当你在北上广深杭这类城市租过房后，你就会明白，带有独立卫生间的房子是多么难找！带有独立卫生间的房子比公卫的价格稍微贵100-200，但是私人化一些，折合到每日的生活便利上，是非常值得花的一笔。

我自己是一直住在朝北的房子，个人感受是，特别是南方城市，一年四季降水都非常频繁，朝北的房子角落里经常看到各种霉点。我当时考虑的是朝南的要每月多200-300，而我白天都在公司上班，下班回家已是7点以后的事情了，霉点也不是不能解决的，我在网上花了200元买了70米防水防霉墙纸，霉点问题全部解决了，这个就看大家的选择了。

想要独立厨房比独立卫生间更难找到，一般一整户房子里会有3-5个房间，大家都是公用一个厨房，想要独立厨房的，基本只能考虑整租或者在阳台给你搭一个简易的厨房，这类的危险系数也比较高。（不做饭的可以不用考虑）

【4】楼层以及是否电梯房

在大城市的市中心有很多老破小，特点也是非常鲜明：周边配套完善房屋老旧低楼层无电梯房。这类房子的优缺点也是两个极端：生活便利，距离各大商圈和地铁近；也不用考虑上下班等电梯的问题（也没有电梯），同时任何物品都需要自己手动上楼。生活物品少，且力气比较大的小伙伴可以考虑，只是不要选择1、2楼，楼下的绿植挡的你根本看不到阳光。

【5】到公司的通勤时间

每天一小时的通勤时间和三小时的通勤时间是完全两种工作状态！！！特别是有上夜班的同学，有些公交路线晚上8点就停车了。经常加班的也要考虑地铁的夜班时间，每天打车也不是合适之举。个人经验之谈，尽可能的在距离公司3公里的范围内选择，哪怕是步行，也不会超过40分钟，公交或者共享单车也就15分钟左右。

【6】是否有宠物

现在养宠物的住户也是越来越多了，小区对于宠物问题也大多有明确规定。有些房东是不允许养宠物的，有些是不允许养大型宠物（比如金毛、二哈这一类的），这个我是自己真真碰到过的。同时有宠物的小伙伴，在找房子的时候面积也可能要更大一些，这个面积也是需要事先考虑的。

二、筛选合适自己的房源

考虑清楚以上六点，大家心中也就对房子有了一个大致轮廓了。比如我租房的时候，自己的需求就是：

距离公司3公里范围内尽量整租、非底层、朝向不限内独立卫生间、可做饭家具装修风格无所谓不养宠物月租金不超过3000

当你把自己的需求明确后，找到合适房源的速度超出你的想象。

三、各类中介以及APP的特点（6个要点）

【1】链家

链接主打100%真实房源，这个是很多APP做不到的。也是我目前唯一在用的，用过几次之后，我也是越用越熟练了，以前都是按价格或者区域选房，现在我会直接网上看房了。

四、租房前注意事项（5个要点）

一般到这里，也就代表你马上就要交钱签合同了。别着急，把以下六点搞清楚可以免除你很多后顾之忧。

【1】如果是找的中介，要明确中介费用是多少。要和大家说的是，很多中介都说他们是房租的一半，但其实是可以讨价还价的，学生党刚出社会，能省一个是一个，大部分中介还是很善良的，也是能理解的。

【2】是看房就要缴费还是签约成功才缴纳中介费。这个也是需要问清楚的，防止有些中介恶心操作。

【3】看房时间最好选择下午4点，这个时候最好观察周围小区的社区情况。来往人员的主要身份；小区治安；房间下午的采光等等。看完房大概6点左右，也可观察一下小区的夜间照明情况。

【4】看房子的时候把上一个租客走后的租房环境拍下来，如有需要更换的家具用品，和房东商量好更换时间后再签约。特别是有些房子，还会存在上一个租户欠缴水电费的情况，而你没有和房东进行电表水表数据核对，入住后你很大可能要为上一户买单，重点是还说不清楚。

【5】如果你打算在这个城市落户的，需要办理居住证的，问清房东是否可以帮你办理，如果不能，就直接换下一个房东好了。

五、签订合同注意事项（7个要点）

【1】千万千万不要提前交押金，要先确认好是和谁签的合同。是房东本人、中介代表，还是二房东，如果是二房东，要查看他的租房合同，看他是不是有转租权限，同时和他要到房东本人的电话再次确认，那种推脱阻挠不给的，大家也就知道是怎么回事了~

【2】签合同前对房屋内的家电、水电全部检查清楚，有损坏的地方，在房东维修好后再签合同入住。如果他说不签就不修，那就换房子。这类房东前期会这么做，后期你室内家电出现老旧问题他都不会管的，这是个坑，反咬一口都有可能。

【3】缴费问题。房租压几付几，每月几号交，水电是民用还是商用，水电费如何缴费，物业网费怎么算；如果是和其他人合租，公共区域的使用费用如何分算，这些零零碎碎的问题都要问清楚，并且白纸黑字写在合同里。（PS：我有个朋友就是吃了这上面的亏，一个人第一个月电费交了500多~）

【4】违约如何赔偿。这个不仅包括租客未到租期要搬走，也包括房东未到租期不再出租，双方中任何一方出现违约，违约金怎么算都是要标注清楚的。同时也包括房屋老旧出现的损坏，这个一般是由房东承担的，大家也需要在合同里写进去。

【5】是否可以中途转租。有些小伙伴在租期未到的时候需要换房，会自己选择转租，如果房东这时候不同意你转租他人，扯皮比较麻烦，还是事先问好写明白。

【6】能否养宠物。这个也一定要写进合同里，有些房东表面上答应了你，后来找你麻烦，这个有宠物的小伙伴们要格外注意。

【7】身份证复印件。这个也是最最重要且容易被忽略的一点！！！签房屋合同的时候，都是需要提供身份证复印件的，大家一定要记得在证件复印纸的正面和背面都标注清：仅供租房使用！！！

六、搬家改造攻略分享（3个要点）

终于我们在这个陌生的城市找到了一间自己喜欢的小屋，和上一个房子说拜拜，和下一个房子落日余晖。虽然我们租房结束要搬走了，但是也不要忘记把房间打扫干净，方便下一位租客更好入住。

对于你不再需要的物品，可以在咸鱼或者其他二手平台交易处理，或者在支付宝端做捐赠，还可以送给楼下的清洁阿姨。

对于搬家平台，你可以选择货拉拉、58、淘宝，以及楼道贴的小广告，事先问清价格还有搬家范围，比如货拉拉很多师傅是不帮你搬进家的，还会询问你是否电梯房，这个都直接影响你的搬家价格。

最近我也是刚搬了家，对于新家的改造早已经迫不及待了。花的钱多了，自然也就知道什么地方可以省下钱：

【1】买一个智能插头，可以设置热水器加热时间，工作日和周末可以分开设置，下班回家前它会自动加热。

【2】冰箱、沙发尽可能让房东提供，实在不行的选择二手平台，有些八成新的半价就能入手。

【3】大一点的家具能组合拼装的就组合拼装，搬家拆解装车的时候，你就知道它多么实用了。

【4】特别是生活家居小物，比如收纳盒、置物架等，上淘宝

讲了这么多，希望大家都能找到自己心仪的房子。

落日余晖，待你而归。

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