哈西房子哪个性价比高，“救市”进行时，哈尔滨房价涨了吗？

真是没想到，2022年底、2023年初，市场能如此火爆。

哈尔滨市2022年冬季商品房展销会，新建商品房成交总金额56.55亿元，成交总面积63.35万㎡，成交总套数6577套；

新建商品房（住宅）成交总金额47.14亿元，成交总面积53.97万㎡，成交总套数5440套；

“房票”热度将持续到23年的3月份，加快去化速度。

2023年，必将是楼市复苏之年。

为了争“量”，各区域楼盘会作何反应呢？

新政下的新房价，逐渐呈现。

下面就一起来看看。

注：

1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。

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道里区

据小编不完全统计，目前道里区在售新盘共21个，住宅参考均价在12000＋元/㎡左右。

道里区现房数量占比最多，成交集中在群力西板块。

据10和11月成交TOP 榜单数据，群力西保利天悦、群力东招商贝肯山都榜上有名。

保利天悦成交价在1W左右，又有昆仑路学校作为配套资源，是群力西值得出手的现房楼盘。

价格划算，有群力东做“后台”，还有央企的“金字招牌”，十分安全。

受房展会因素影响，招商贝肯山六期公寓销量名列前茅，均价6500-7000元㎡，总价32.3万-36.5万，现房，买完就办产权证！

除了销售情况突出外，交付也是当下主流，

中海天誉，12月29日成功交付，跻身现房行列，总价150万起。

道外区

据小编不完全统计，目前道外区在售新盘共15个，住宅参考均价在9000＋元/㎡左右。

道外区的热度集中在哈东板块。

土地方面，今年道外区挂牌3宗商住用地，无一例外全都位于哈东板块，

可惜全军覆没，但也可看出，道外区土地开发的方向就在哈东，

哈东板块的明星楼盘有昆仑时代中心、新松·璟樾宸光等，

昆仑时代中心，铁岭小学、47中学双重保障，建面80㎡两室，首付2万起，总价60万起。

新松璟樾宸光，12月25日开盘，均价6500，总价44万+，8万购房补贴，诱惑力非常强。

作为本土“优秀生”汇龙又来炫耀成绩单了：

作为道外改善盘的代表汇龙云景拾里，享双地铁、铁岭校，89㎡两居90万起，送15-20万豪华装修，万元左右就能享改善品质，性价比非常高。

汇龙花溪半岛2023年1月1日盛大交付（2#3#6#9#号楼），“买家秀”十分惊艳；

福汇东方，建面44-136㎡，总价36万+，纯纯的老区稀缺楼盘的代表。

南岗区

据小编不完全统计，目前南岗区在售新盘有18个，住宅参考均价13000+元/㎡左右。

南岗区一直是教育和改善的双重高地。

即便有学校傍身，但品质也未曾降低。

鲁商·悦未来，能上铁岭校和47中的现房、准现房，售价在1W左右；

自2023年3月1日起，铁岭小学校鲁商校区、执行新生入学在本校学区内购买住宅并落户的时间限制政策。

“哈西三杰”金地峯范、中海云麓公馆和华润置地·九里芳华，是南岗的“流量担当”。

金地峯范，建面83-142㎡户型，总价110万起；

华润置地·九里芳华，建面77-143㎡户型，总价108万起；

中海云麓公馆，作为2022年备案冠军，全年劲销14.4亿，二期建面105-170㎡三居户型，总价108万起。

除此之外，华崴·学府拾號也是在线宝藏楼盘，最小户型54㎡，总价68万起；

南岗，除了学区共识，现房和准现房居多，又为安全加了一重保障。

和其它区域相比，南岗一直有属于自己的“傲娇”，就是要学的更好，住的更香。

香坊区

据小编不完全统计，目前香坊区在售新盘共15个，住宅参考均价在8000+元/㎡左右。

香坊区步入“现房时代”。

哈东板块交付的楼盘有新松未来ONE、新松·璟荟祥府，

东南板块及周边交付的楼盘有新松·玺樾府、万科智慧未来城、万科金域悦府等，

香坊区今年挂牌7宗土地，一宗成交，五宗流拍，一宗未拍，可谓是市场惨淡。

仅成交的一宗土地，案名为公园1955，

项目紧邻劳动公园，坐拥双地铁口，低密小高层，一梯两户，超高得房率，无形中稀释了购房成本，值得一看。

最后一宗未拍土地，在劳动公园板块，12月13日挂牌，预期1月17日拍卖，

是2023年土地市场“第一拍”，期待新盘出世。

松北区

据小编不完全统计，目前松北区在售新盘共50个，住宅参考均价在8000＋元/㎡左右。

现房优势加持，房票热度持续，松北区今年稳了。

“房票”优惠将持续到2023年3月末，预计在这之前将有一波热销潮。

同时，松北区也迎来一波交付季。

深哈板块：深哈中心·松江序、深哈·万科城、泰豪熙江悦；

松浦板块：绿地东北亚国博城、汇智环球金贸城；

世茂板块：万科中俄国际城、华润置地悦府、华润置地万象府、华润置地静安府、南益松江春晓；

松北区在12月份又出一个纯新盘，锦秀·新华居，可谓是“旺火又加新柴”。

建面65-191㎡，参考均价6000元/㎡，总价39万+。

房展会的热度刚刚降下，楼盘优惠也随之减少：

西湖小镇·松江印月，5900元/㎡起购房送车位；

深哈·万科城，买装修准现房（指定房源），送500天车位免费使用权；

但需注意，优惠再好，还是安全为上，保交付是当前第一要务。

平房区

据小编不完全统计，目前平房区在售新盘共4个，住宅参考均价在6000＋元/㎡左右。

平房区，全员现房，剩下就是看产品和拼价格了。

招商·学府1872，建面89-133㎡户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善；

保利明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。

进入1月，就是哈尔滨楼市的传统淡季了。

但在年终时刻依旧有楼盘价格进行上调，如万科、深哈中心、哈尔滨宝能城等。

是什么原因让他们如此大胆！

一是年终冲刺完成，优惠力度收回；

二是金融十六条落地，房企资金压力缓解，不急于促销”；

三是11月、12月份“阳康”情况，购房需求押后；

预计今年3月份，楼市将有一个小阳春!

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