南沙哪个楼盘潜力最好，利好落地，南沙狂飙2023头个江景彩蛋，藏在明珠湾

经过南沙方案、广州新核心区政策洗礼，南沙开始狂飙。（来源：广州政府2023工作报告，时间：2023.01.07）

作为湾区三大自贸区之一，2022年南沙GDP同比增长4.2%，为全市第一，今年更是定下了10%的经济增长目标。（来源：2023年广州高质量大会，时间：2023.01.28）

值此背景下，南沙楼市到访成交暴涨，更有香港客扎堆进驻，市场已不可同日而语。（来源：世联东一研究院，时间：2023.02.19）

2023年，南沙这块炙手可热的大蛋糕，又该怎么吃呢？

到访暴涨 港澳客杀到，南沙加速回暖

现在的南沙有多热？楼市君扒给你看。

首先，在数据层面，南沙市场人气升温明显，买家信心显著复苏。

楼市君爆肝整理了近8周来访，发现开工后，南沙到访人数一路高歌，上周更涌入近4000组客户，比春节前一周，翻了4.1倍。（来源：世联东一研究院，时间：2023.02.19）

其次，是买家结构方面，不再局限于广州客，不少楼盘港澳客占比高达20%-30%。（来源：世联东一研究院，时间：2023.02.19）

问及原因，不少人提到，南沙与港澳的联系日益紧密，不仅数次登上了翡翠台封面，香港两届特首李家超、梁振英都前后带队探访南沙。（来源：广州南沙发布，时间：2023.02.23）

图源：广东新闻联播

南沙市场回暖背后，显然离不开两个层面的支持。

其一，是去年6月国务院印发的《南沙方案》，规格和能级都非常高。

一方面，方案要求2022-2024年，南沙每年安排100亿的地方债务额度，加速南沙基建步伐；（来源：国务院新闻办公室，时间：2023.06.24）

另一方面，充分发挥南沙自贸区地位，出台南沙个税优惠政策，以及双15%企业税收优惠政策，留住优质企业，虹吸湾区人才。（来源：国务院，时间：2022.06.14）

图源：国务院政策文件

其二，是年初广州人大会议上来自地方层面的支持，南沙喜提广州新核心区地位。

报告强调，广州既要举全市之力推动南沙开发，还要以南沙为牵引广州全面深化改革开放。（来源：广州政府2023工作报告，时间：2023.01.07）

乘着这股干劲，今年南沙一出手就砸下约2469.7亿，拿下13个重大发展平台，是天河等中心区的2倍不止。（来源：广州2023年重点项目建设计划，时间：2023.02.10）

广州向南发力，已是明牌，随着政策进一步落地，南沙将成为下一个红海。

吃透红利！明珠湾桥头堡未来可期

所以说，上车南沙是无需犹豫的，你只需关心，这块大蛋糕要怎么吃才爽？

在这个层面上，被定位为南沙自贸区先行区，大湾区心脏的明珠湾板块，无疑是重中之重。

吃透南沙红利，明珠湾板块当先

首先，是宏观定位上的高调性。

明珠湾板块，是大湾区环内湾都市圈的重要核心，也是南沙新区重点打造的粤港澳合作核心区和区域性综合服务中心。（来源：广州南沙明珠湾管理局，时间：2022.10.10）

明珠湾航拍 广州楼市发布摄

其次，先天上的高调性，也昭示着明珠湾板块受到了足够的资源倾斜。

截至目前，明珠湾完成投资额约1938亿元，落地35家总部型项目，光是投资额都堪比2023年天河、越秀、海珠砸下的总数。（来源：2023年南沙第四届人大四次会议报告，时间：2023.02.09）

产业方面，中科宇航总部、吉利航天、大湾区科学论坛（在建中）、小马智行、广州数据交易所、国际风险投资中心（在建中）等“独角兽”知名企业，抢滩登陆。

科创、金融量级之高，早已突破想象，可以说，官方笔下的明珠湾就是未来湾区实力的天花板。

明珠湾航拍 广州楼市发布摄

交通方面，速度达160km/h，贯穿湾区的18号线在此设站，深中通道（建设中）和南珠中城际西线（规划中）进展加速，促进湾区“约半小时交通圈”形成。

还有南沙地铁15号大环线（规划中），进一步强化明珠湾价值，连接南沙客运港、金洲蕉门等重点板块，加速南沙自贸区建设。

此外，在生活配套方面，明珠湾板块同样处于领先地位。

万达、悠方、CocoPark（在建中）商业广场等可满足多元需求，还有阿玛尼艺术时尚中心（规划中）、南沙体育馆、南沙大剧院（规划中）等商业休闲配套。

明珠湾航拍 广州楼市发布摄

最后，如此重磅的商产业及配套加身，自然也会为明珠湾板块带来更多的购买力。

在2011-2021的十年间，南沙区增长约64.03万人，增速高达346%，全市排名第一。（来源：广州统计局，时间：2022.03.04）

而明珠湾板块规划承载居住人口约21万人，占到了南沙约25%的人口。（来源：广州南沙发布，时间：2022.01.07）

未来这些新增的人才涌入后，高端商产业聚集的明珠湾，无疑将尝到这批人口红利的“头啖汤”。

臻选明珠湾区，桥头堡率先抢跑

目前，明珠湾均价已达3.4万/平，对年轻人而言上车并不容易。好在，楼市君在明珠湾桥头堡发现一个越秀专为年轻人打造的建面约50万方优能大盘，值得高看一眼。

一方面，明珠湾桥头堡与各周边连片开发，既能享受到蕉门河口的醇熟配套，又有灵山岛金融、商务利好辐射。

另一方面，明珠湾桥头堡背山靠水，南面蕉门水道，北靠大山乸森林公园，先天就是广州优质的生态宜居区。

左手繁华，右手宜居，光凭这些都足以让人刮目相看。

明珠湾桥头堡航拍 广州楼市发布 摄

值得一提的是，正是看准这样的区位价值，目前明珠湾桥头堡，已吸引2家央企、1家国企进驻开发。

就好比当年的珠江新城与琶洲南，都是由央国企开道，迅速开发成型。未来交付后，这里配套与人气自然不愁。

万顷南沙 半壁越秀，带来全新“花样森活”

区域无需多言，关键是越秀所打造的优能大盘，能否满足年轻人的需求。

要知道，现在年轻人要的不只是潜力地段、有地铁，还要配套齐全、品质能打，挑剔的很。

那么，接下来楼市君就带大家一起来看看这位高分选手——越秀·滨海花城（标准备案名：南澜苑），究竟有何能耐？

南沙发展史，也是越秀城建史

从金洲蕉门，到明珠湾，越秀深耕23载，开发21城，提高南沙人居品质的同时，也表现出对南沙发展的高度前瞻。

年轻人想要吃透南沙发展的每一波红利，看准越秀的布局，就是置业秘籍。

2023年，恰逢南沙步入快车道，越秀“新”动自贸区8周年，再造约50万方越秀·滨海花城。（标准备案名：南澜苑）

项目站位明珠湾桥头堡，与金洲蕉门、庆盛黄阁交界，享受三大板块醇熟配套倾斜，天生就打上“好地段”的Tag，足以满足年轻人的追求。

并且，越秀还用心考究，在流淌情怀的梅山糖厂上，以“MeTown”为关键词，用“花样森活”定义年轻人的生活方式。

项目效果图

无所不包，满足年轻人的想象

什么是“MeTown”？翻译过来就是“我的城”，一座属于年轻买家们自己的理想城市。

其本质上是倡导忙碌的年轻朋友，为生活多花点时间，去享受缤纷的“花样森活”。

对此，凑齐约50万方网红大盘的一切要素外，越秀还做了两件事去贴合年轻人的生活。

其一，是将年轻人需要的资源，通过有机的联动，将它们组合起来。

首先，项目给出了便捷出行的配置，解决了令年轻人烦恼的通勤问题。

项目附近便是已被写入2023年南沙政府工作报告的15号线南沙体育馆站（规划中）。

未来可换乘已开通的18号线，快车3站可直达天河；也可接驳31号线（规划中），畅达南沙全区。

还有南沙港快速、南沙大道双高速环绕，自驾一路向北，也可轻松到达番禺、海珠等区。

其次，是年轻朋友对生活休闲的需求，项目也给出了无所不包的解答。

约4公里范围内有万豪酒店、中海寰宇城（在建中）、万达/悠方、灵山岛约4万方地下商业（规划中）等。

周边还有国税局、地税局、南沙区政府、广州第一人民医院、中大附一（待开业）等政务、医疗中心，办事健康两不误。

无需出远门，就足以让年轻人享受到Shopping和Living结合的双重美妙。

最后，对于年轻买家所向往的山水生活，项目更是拿捏得相当到位。

项目北面就是约946万方的大山乸森林公园，风景资源达到三级森林公园标准（来源：南沙区人民政府，时间：2020.0708）；南面还有约720米宽的蕉门水道，视野开阔，景观上佳。

项目鸟瞰实景图

未来，业主出门，约100米即达滨江景观带，跨一条马路就到森林公园，跑步散步，野餐露营，悠闲自得。

其二，是将年轻人追求的一切，通过立体的方式，展现在他们眼前。

项目内规划配建2班托儿所、12班幼儿园和54班制中小学，构筑“12年一站式教育”，省心省力。

并且，为了让业主小孩享受到更好的资源，越秀将按照广州评优级规模建设中小学。

仅1.9万建面的学校，被扩充到约4.4万平方米，各类课室配齐，将学生人均使用面积约7.7平/人提升到约17.5平/人，下足心血。

此外，项目周边还有广州外国语学校、广州大学附属中学、南沙湾区实验学校等环绕，教育资源丰富。

项目效果图

当然，还有年轻人期盼的下楼即享式宅家生活，项目也能满足。

项目将结合绿色生态+社交空间，打造约1.4万方的公园式开放步行街，主打潮流时尚街区和乐活潮玩市场。

未来下班路上，取一杯啡快上下单的拿铁，边喝边悠闲地散步回家；周末亲朋到访，不想做饭，下楼也有地方聚餐，直呼惬意。

街区效果图

约75-97平三四房，高使用率丈量生活

配套已极尽亲切，在产品上依然高举高打。

秉持回归居住，项目铆足了劲，给出了约75-97平三款主力户型。

在面积段和舒适度上达成精妙的平衡，全力实现年轻人“既要尺度，又要生活”的愿景。

项目效果图

先来看建面约75平户型，是目前明珠湾板块在售的至小三房。

户型设计上也是亮点十足：户型方正，约三开间8米以上采光，三分离卫生间，还有多功能房提升使用率…

还有主次卧带飘窗，提供充足收纳空间；U型厨房设计，让烹饪动线更加轻快，方方面面都在为年轻人呈现舒适的生活模式。

再是建面约83平户型，既摘得南沙至小3房2卫设计桂冠，也是上述产品的Plus版本。

10米以上的进深，可做整墙收纳空间，提高户型使用率；约三开间朝南，构筑约9米南向采光面，室内时刻通透明亮。

还有，4空间带飘窗，使用率颇高；主卧套间设计，舒适度更上层楼…这完胜市场的压迫感，妥妥下一个爆款。

还有让楼市君忍不住叫好的建面约97平户型，凭借长达约13米采光面，市场上几乎没有对手。

其约4.5面宽朝南，亦远高于市面上约4面宽设计，从餐客厅、阳台到卧室，让每处空间享受更优越的景观面和采光面。

同时，整个户型还将飘窗利用到位：从厨房到主卧，几乎全飘窗覆盖，提供充足收纳空间的同时，还实现了主卧南北对流设计。

如此一来，各功能区让人眼前一亮，比如近6米阔绰横厅，约4.5米开间阳台，居住尺度更加宽敞，二胎不是梦。

越秀·滨海花城（标准备案名：南澜苑）从不是亦步亦趋势的红盘模仿者，而是争做“南沙品质人居生活”的变革先锋。

以配套多样性、生活多样性、空间多样性重塑年轻人的生活方式，让人们感受到幸福的连接感。

若想了解项目更多详情，可扫描下方二维码咨询，会有置业顾问作详细解答。

此外，项目城市展厅目前已对外开放，据传首开价格惊喜，无论是首置还是初改，都能随意狂欢。

展厅实景图

免责声明：1、本宣传资料仅为要约邀请，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本项目备案名为“ 南澜苑 ”；销售代理公司：广州越秀兴业地产代理有限公司。2、本宣传资料所涉及的图文资料仅供参考，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；具体以经营者实际经营为准；本项目对教育信息的描述来自广州市规划和自然资源局 穗规划资源业务函【2022】14745号关于送审建筑工程设计方案的复函；本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍皆在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，价格如有变动以现场为准。开发商在法律允许范围内对资料内容拥有最终解释权。4、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、家电、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准。5、商铺、公寓不受住宅限购政策限制。6、本宣传资料所发布的内容为2023年2月前的信息，敬请留意最新资