1. 老欧博客首页
  2. 生活百科

南京哪个区房价便宜，跌回开盘价南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

• 生活百科

原以为市场已经到底，谁成想有小区的房价节节走低，陷入怪圈。

当年买到这些房子的业主，有的被套牢，有的亏本逃离，真是一把辛酸泪。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

板桥作为刚需重地，这几年房价涨幅有限，有小区甚至卖出了当年的开盘价。

今天，笔者看到蓝光公园1号成交了一套房源，户型建面约108.93㎡，总价240万，单价约2.2万/㎡。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

在某二手房网站上，这套房也是历史成交最低单价。

犹记得当时想买到这个盘还不容易，最低一次的中签率仅有22.5%，1603组买房人摇360套房，相当火热，其中不乏想套利的投资客。

非常遗憾的是，这套房的单价与当初开盘价相差无几。2016年底，项目首开高层住宅，销许均价约2.15万/㎡，而且那一年正是房价上涨的时候。

有人买对了盘，走上了巅峰，而这个小区如今的成交价，5年多的时间，不进则退，令人神伤不已。

108㎡的高层户型，2019年尚能卖到2.7万/㎡，2021年能卖到2.6万/㎡，最近2.2万/㎡就能成交，3年时间房价直降约5000元/㎡，远低于业主买房时的心理预期。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

小区在售房源中，高层房源的挂牌均价普遍在2.3-2.6万/㎡左右。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

蓝光公园1号是蓝光首进南京打造的标杆住宅，亦是2016年初诞生的板桥DW，如今蓝光已经不再拿地。

小区位于板桥，在莲花湖公园和吾悦广场的北部，靠近在建地铁S2号线板桥北站，距离河西相对更近。

于板桥新城而言，板块承接河西、软件谷的外溢客群，目前河西南岸的新房价格已经达3.5万/㎡，而板桥新房价格还在3万/㎡以内，拥有极大的价格优势。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

但板块内的新房去化周期长、二手房供应量多，房价已止涨多年，板块发展也失去了点活力。

其实板桥现在是有利好的，困扰周围业主许久的宁马城际开建，宁芜铁路即将搬迁，宁马高速扩建也在建设中。

但整体环境如此，再加上板桥受创已久，房价想有所提升还需要一定时间。

在南京第二场集中土拍中，板桥G40地块被颐居拿下，并且不设限价，无论能否刷新板块限价，都希望颐居打造出真正的标杆住宅，带给板桥居民不一样的居住体验。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

除此之外，笔者还发现了一些板块的小区“房价难涨”。

1、江宁滨江一小区房价与开盘价不相上下

江宁滨江的弘阳禹州时光印象，最近成交了2套高层住宅，建面约87.99㎡，总价仅120多万，单价约1.4-1.5万/㎡。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

这个价格是什么概念呢？

2017年，弘阳禹洲时光印象从首开到收官，毛坯房源均价约1.2-1.4万/㎡，有次开盘中签率低至7.5%，可见项目有多火热。

这一年的江宁滨江也甚是疯狂，鲁能硅谷公馆出世，成为江宁滨江DW，江宁滨江一时风光无限。

2017年12月，弘阳禹洲时光印象收官，当时3949组人买622套房，中签率16%，销许均价1.2-1.3万/㎡，很快全部售罄。

5年过去了，如今的成交价竟然跌回了开盘价，加上利息和时间成本，妥妥的亏本卖房。

江宁滨江虽有“千亿滨江”的概念，也进驻了很多龙头企业，不过不能否认的是，这个板块目前发展缓慢，交通、商业各方面配套还没多大起色，难以支撑高房价。

2、桥北一小区房价连年走低

桥北的江岸水城，房价从3年前的2.1万/㎡到如今的1.7万/㎡，跌幅达4000元/㎡。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

再看成交价，80㎡的小面积成交价在1.5万/㎡左右，135㎡的大面积房源只能卖到1.3万/㎡。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

小区挂牌量较大，供过于求，这是房价难涨的原因之一。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

桥北的住宅密度人尽皆知，大量二手房争相出售，为了尽快脱手，降价是最快的捷径。市场空间被挤压，造就了有价无市的局面，成交价也成了成交量的牺牲品。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

江岸水城距离3号线天润城地铁站很近，周边居住氛围浓厚，周边有弘阳广场、天润城商圈，基本满足日常生活。同时，完善的配套也让桥北少了很多想象空间。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

桥北作为南京的房价洼地，是很多刚需客首次置业会选择的地方，但住在这里，难以脱手的房子难免会影响后期的置换。

桥北很多小区房龄很久，物业一般，业主急于出手，房价越来越低，而“买涨不买跌”的心态导致桥北形成一个闭环。

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

在这一轮楼市周期中，我们发现了房价难涨的小区的共性，这也给买房人一些提示。

1、短期内无利好刺激的板块不要碰，板块的规划和配套是支撑房价的因素，如果连撬动房价的利好都没有，那上限可想而知。

如果利好需要很长周期来兑现，彼时你的小区早已不具备竞争力，在市场上的流通性也不如次新房。

2、片区内的超级大盘不要碰，超级大盘存在供应量大、物业维护难等问题，这会影响二手房的升值情况

3、没有足量人口流入的区域不要碰，有人才有需求，有需求才会有价格的浮动，若是需求量不足，房价自然难涨。

其实，今年的二手房市场都不太理想。

在成交量方面，今年上半年，南京全市二手房交易量36228套（含高淳、溧水），环比下跌21%，同比则下滑48.1%，交易量为2014年以来半年度新低，整体二手房市场降温明显。

在成交价方面，今年南京二手房整体成交均价32141元/㎡，环比基本持平，同比下跌11.9%，二手房成交价明显回落。一方面是因交易结构影响，教育置业成交量下滑，对房价助推作用减弱；另一方面，市场持续下行，以价换量居多，二手房成交价不断走低。

2021-2022年南京二手住宅逐月成交量价情况

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

2017-2022年H1南京二手住宅成交量价情况

跌回开盘价！南京这些小区不涨反跌，投资客泪奔

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

造成这种局面的根本原因就是大家手里没钱了，有点钱也不愿意买房了。

从央行城镇储户调查的“未来3个月预计增加购房支出占比”来看，2021年下半年开始居民购房意愿明显走低，2022Q2未来3个月预计增加购房支出占比的居民仅有16.9%，较Q1下降了1个百分点，同比下降2.8个百分点，基本回到2016Q3的水平。

另外，今年二季度倾向于“更多消费”的居民占23.8%，比上季增加0.1个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，比上季增加3.6个百分点；倾向于“更多投资”的居民占17.9%，比上季减少3.7 个百分点。

与此同时，南京的豪宅市场却非常坚挺，涨价也能基本卖光。

我们必须认清现实，仅从房产保值增值的角度考虑，远郊的、流动性差的资产需要尽快处理，不然只能加倍割肉卖房。

本站部分内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人，本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。 如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规等内容，请举报！一经查实，本站将立刻删除。
上一篇 2023-04-29 22:25:08
下一篇 2023-04-29 22:29:40

相关推荐

本站部分内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人，本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。

如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规等内容，请<举报！一经查实，本站将立刻删除。