北碚蔡家楼盘哪个好，蔡家又现双学区？还是附小+附中？
文 | Y老师
周末有粉丝在我们购房群里发了一个短视频。
▌来源：网络
呃，看来视频博主在蔡家也只是摸爬滚打了两年不到。
在北碚区教委2021年5月20日《重庆市北碚区教育委员会关于调整蔡家片区小升初招生办法的通知》中，正式调整了北碚蔡家“小升初”的政策为“多校划片、抽签派位”。
同时，对新政策前的已购房者按老政策执行，这就是我经常说的“新人新政策，老人老政策”。
01
蔡家片区的“教育盘”最早应该要追溯到渝能嘉湾壹号。
▌来源：重庆渝能嘉湾壹号
当年它线下的推广更直接。
这样的推广，很难不让人心动。
在阳光城收购渝能后，关于学区，也成了“罗生门”。
最近蔡家还有一个楼盘——建发和玺，也是关于学区。
▌来源：重庆购物狂论坛（头像昵称已做脱敏处理）
从网友发布的聊天记录来看，购房者与销售人员（置业顾问或房产中介）对话中，销售人员并未提及附近有一所灯塔小学。
要么是以“就近入学”的理由告知旁边就是朝阳小学，要么就以“灯塔小学已经不存在了”的理由。
▌项目与金兴小学位置
如果在买房时只了解到了项目与金兴小学的位置，那的确是非常具有迷惑性。
灯塔小学也因校舍环境及办学规模等客观因素的影响，确实没有再招生，“灯塔小学也已经不存在”也非常具有迷惑性。
然而，北碚区教委在2018年印发了《重庆市北碚区教育委员会关于调整蔡家片区义务教育阶段划片招生范围的通知》（下文简称“《通知》”）
▌来源：北碚区教委
在《通知》中规划了蔡家未来的学区划片范围。
而项目所在位置与金兴小学虽然是一街之隔，但是恰好分属两个不同学区。建发和玺位于“小学9学区”，而金兴小学是“小学18学区”。
而“灯塔小学”是怎么一回事呢？
在《通知》中确定了嘉景大道以西，蔡兴大道以北，团石南路以东，同熙路以南划入灯塔小学
并且对灯塔小学做了说明：
因灯塔小学、天印小学校舍环境及办学规模等客观因素的影响，启昌·中央华府在灯塔小学新校建成投用之前，符合入学条件的适龄儿童暂时入读小学教育用地4（人民路小学蔡家校区）
——《重庆市北碚区教育委员会关于调整蔡家片区义务教育阶段划片招生范围的通知》
此处所指的“人民路小学蔡家校区”即现在的“蔡家小学”。
我认为出现上面聊天截图中的说法是及其的不专业和不负责任的。
02
回到这篇文章的主题。
开头提到了有视频博主称：
“现在有那么一个开发商，他居然敢保证可以直接读附中附小，并称有文件协议”。
我朋友圈的销售人员也开始了刷屏。
“胆子小”的说有学校；
“胆子大”的说双西师。
从多个信息对比来看，图中所描述的楼盘是渝悦江宸。
渝悦江宸地块是渝开发在2020年1月20日拿下，其容积率1.1，成交楼面地价6405元/㎡。
2022年7月21日，渝开发宣布引入越秀地产共同开发旗下的重庆北碚区蔡家项目，并举行了“‘越秀·渝开发’蔡家288亩项目奠基仪式”。
结合《重庆市北碚区教育委员会关于调整蔡家片区义务教育阶段划片招生范围的通知》，项目所在学区在“小学学区7”，下图红色虚线边框。
根据《通知》，可以确定该项目的小学及中学分别是“小学教育用地7（R分区新建小学1）”、“中学教育用地2（R分区中学）”。
最开始说了，在2021年5月20日，北碚区教委印发了《重庆市北碚区教育委员会关于调整蔡家片区小升初招生办法的通知》，《通知》中调整了北碚蔡家“小升初”的政策为“多校划片、抽签派位”。
如果小学教育用地7（R分区新建小学1）对口中学教育用地2（R分区中学），那又会和此前的《通知》自相矛盾。
这是第一个无法自圆其说的疑点，除非“特殊照顾”。
第二个疑点，也就是部分“胆子大”的人所说“双西师”。
我在之前的《2022年，“七龙珠”的重要时刻》文章里还真就说过，蔡家智慧新城官微曾在2022年9月发布消息“经研究拟选址在蔡家城投集团储地范围内地块布局西大附中小学、高中”。
很遗憾，这篇文章你已经找不到了。
因为发出来不久，蔡家智慧新城就删除了该条新闻。
当时在我们购房群里就短暂地引起了一点讨论，不过实在是新闻删得太快，这个消息没有多少人知道。
新闻中所说的西大附小、西大附中并没有具体指向，加上新闻已删除无法再从官方新闻中找到信息。
最后一个疑点，无论是不是“双西师”，学校什么时候才能建成？
2022年3月22日，北碚区政府印发了《重庆市蔡家智慧新城发展“十四五”规划》，在规划中提到了R分区的小学、中学。
▌来源：重庆市蔡家智慧新城发展“十四五”规划
R26-1-3/03地块小学，用地规模2.49公顷，30班；
R25-2/03地块中学，用地规模10.77公顷，高中：54；初中：48班。
这几个疑点，这次要看仔细了。 ?Y老师
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