过去多年，买房的逻辑很简单，即有钱就买房！当然，这并不代表着房子的户型、地段、品质等因素不重要，而是在房价持续上涨的阶段，无论何种类型的房子，何种户型的房子，甚至是何种品质的房子，都不用担心其市场流通性，究其根本是因为我们国家城市化的发展，带来了大量的城镇购房需求，从而导致城镇住房的供不应求，即便是居住体验不舒适的房子，也不乏接盘人。

但是，现如今楼市的环境已经发生转变，房屋总量已经由过去的供不应求发展为现在的供大于求。根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，毫不夸张的说，我们国家的城镇家庭基本已经实现了家家户户都有住房的事实。

此外，根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家的人均住房面积。而且，截止到2020年底，我们国家的新建商品房库存总量已经超过5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本接近2014年（去库存之前）。

凡此种种，我们不难发现，未来的房子或许会越来越难卖了，也就是说未来房子的市场流通性会大大减弱。如此一来，对于普通购房者来说，买房时就需要多加注意，不能再像过去那样“有钱就买房”，甚至是“闭眼买房”，而应该做到仔细挑选，认真分辨，比如户型的选择。在很多人看来，户型是无关紧要的因素，不需要重视，其实不然！在我看来，户型不仅会影响房子的整体居住体验，而且，还决定了房子的市场流通性以及升值空间的大小，不可忽视。

那么，问题来了，在选择户型的时候，购房者应该注意什么？为此，笔者特意咨询了一位工作10年以上的资深房产销售，这位“内行人”告诉笔者：能买边户，就不买中间户！因为中间户有“3个缺点”，让人难以接受。

1、中间户的采光差、通透性差

通常情况下，边户属于全明户型，而且南北通透，双面采光，所以，光照较为充足，通风条件也会更好，户内可保持干燥。但是，中间户则恰恰相反，采光差，房间内阴暗，而且，中间户基本没有南北通透的设计，房间内会比边户房间内潮湿一些。

须知，南北通透并不是指南北两侧均有窗户可以通风，而是指南北两侧的空气可以形成无障碍的对流才可以。一般情况下，中间户的一侧会有护栏或者楼体，所以，严格意义上来说，中间户基本上是没有南北通透的户型，也就是说，论通风性、通透性，中间户要逊色于边户。

2、中间户处于“噪音源”

所谓中间户，也就是指位于中间的户型，而两侧均有住户，这样一来，中间户的居住环境就会更嘈杂一些，恰逢处于“噪音源”。反观边户户型，只有一边与其它住户相邻，偏安一隅，所以，边户的居住环境也就会更安静一些。

3、中间户的得房率底

中间户大多为玄关及走廊的设计，这样的户型设计浪费面积严重，得房率低，而边户则不然，边户几乎没有走廊设计，得房率会更高一些。

以上3点就是中间户的3个缺点，很多人都无法接受。当然，中间户也有一个优点，那就是价格要比边户便宜一些，但是，面积也会更小一些。

对于边户的选择，也有一些技巧，因为边户分为东边户以及西边户。

东边户的采光要比西边户更好一些，因为太阳东升西落，阳光光照时间早，采光更佳理想，而且，对于风水有一定讲究的购房者来说，东边户更寓意着“发财”“晋升”的意思。而西边户采光时间更久，可以欣赏落日余晖，最主要的是，西边户具有东边户大部分的优势，并且，西边户的性价比高，价格比同楼层的东边户便宜，节省下来的钱可以用在装修上，何乐而不为？

不过，对于边户的缺点，我们也有必要了解，综合来看，边户主要有两个缺点，其一，价格略高，当然，这是因为边户的面积更大一些。其二，东渗西晒，即东边户渗水，西边户西晒。当然，随着我们国家防水以及隔热技术的进步，这两个问题已经得到明显的改善，再加上房间设计以及家具家电的辅助，东渗西晒的问题已经不足以影响居住体验了。对此，你怎么看？

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