三梯六户哪个户型好，过来人告诉你：买房几梯几户好？边套和中间套该怎么选？

买房的时候，很多人其实是懵的，对买房的过程一无所知，尤其现在大多数房子都是期房，看样板间的时候总是各种完美，等到真正交房入住的时候才会发展各种各样的问题都跑出来，但那时已经太晚了。毕竟房子不像衣服那样，不喜欢就换个新款式，对大多数人来说，买房花了大半的积蓄，基本装修入住就是一辈子，真等改善换房也已经是很久的事了，所以选房一定要多斟酌！

很多人问的最多的就是买房到底要选几梯几户的呢？边套户型和中间户型相比，真的中间户通透性就不好吗？接下来你要认真看看，赶紧拿小本本划重点了！

各种不同梯户的优缺点

先说梯户，目前市场中最常见的是一梯两户和两梯四户的单元，还有一些一梯三户、两梯三户、三梯六户等等。各种梯户比"对居住的舒适度有着什么样的影响？

一、什么是梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。一般来说，梯户比分为三个档次:高中低。

1、低梯户比:1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。

2、一般梯户比:2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。

3、高梯户比:3梯10户，4梯12户等，一般商务公寓。

二、梯户比的影响

1、电梯等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

以下面这个平面图为例:

东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵；中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐秘性比较好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

三、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

优点:南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点:价格比较高，公摊面积大。

2、一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户，一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。

3、两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。

4、两梯两户

一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点:南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。

缺点:公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的"暗房"很常见。

买房的时候，一定要注意梯户比，要考虑清楚优缺点。

边套和中间套该怎么选?

看完梯户，最纠结的是买东边户、中间户还是西边户呢？先看看选择这三个户型的优缺点是什么？

西边户选房小贴士：

如果选择西边套，最好西北角度有建筑能够起到一定的遮挡作用，这样冬天能够阻挡部分寒风不会很冷，夏天有能遮蔽下午强烈的阳光也不会很热。

东边户选房小贴士：

夏季多雨的地区，东南风为主，东边套很容易渗水，房屋质量不好的话很容易导致发霉；如果是凹进去的东边套，那么只有上午能晒到阳光的，时间很有限，会阴冷。因此，装修时要做好防水层，查看外墙是否进行涂刷。对住宅而言，漏水主要是门窗渗水和墙面渗水。

前者是因为窗框和墙面之间的胶没打好，雨水就容易从缝中渗进去，而后者是因为外墙的防水工作不到位，雨水就会从墙面渗进来，那么雨水经常光顾的地方就比较容易受攻击了。

其实，渗水除了特殊的人为因素外，主要与雨季的风向有关，另外还有住宅周边的地理环境建筑状况。如果住宅的周边有高层遮挡的话，即使雨季时是受风向，墙面的渗水情况也会好很多。

当然，小区的物业管理也很关键，如果能够定期维护外墙，外墙也足够厚实，就不用担心下雨天室内发霉了。

中间户选房小贴士：

相较于边户，中间户冬季暖气更足，中间套夹在边套中间，一般只有一面会收到雨水冲刷，不容易渗水；

户型较为方正，空间利用率可能要高一些；但户型不通透，可能存在暗间。特别是有些凹进去的中间套，尽管朝南，采光可能还不如边套。

例如下图：

实际上，不管是中间套还是边套，凹进去的部分就会影响采光。

这种户型结构的中间套是凸出来的，采光和视野都比较好，反而边套可能会受影响。整体来看，3号是最好的选择，1号效果最差。

这套户型的中间套虽然南面光照可以，但北面是电梯和消防梯，不通透，暗厨暗卫，光线不好。相比之下边套南北通透，光照也不错，南面遮挡较少，整体好于中间套。

购房者是选择边户还是中间户，一定要因地制宜，实事求是。根据手中资金，景观朝向，规划布局等综合因素来考虑中间户还是边户。千万别一根筋依照前人的经验选择所谓的“最优东边户”，那样很可能就和最适合自己的房子失之交臂了！

来源：网络

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