南部县哪个楼盘好，翔安南部新城的新房，应该怎么选？

过去一年来，翔安南部新城好几个楼盘陆续交付，南部新城的人气也变得逐渐热闹了起来。当然，楼盘的集中交付，同时也意味着南部新城的学位需求在短期内有一个明显的增长。根据今年翔安的小升初派位政策，南部新城所有的商品房全部都是在翔安双十与翔城中学两校间多校划片。而为了承接新交付商品房的入学需求，翔安双十也进行了扩班，从原先的每个年段4个班扩招至6个班。这样一来，翔安南部新城商品房摇中双十的概率就大幅增加了。

根据今年最新出炉的派位结果，翔安双十与翔城中学的摇号比例为1：1。也就是说，南部新城的楼盘小升初有50%的几率摇中翔安双十。而在岛外四大新城中，翔安南部新城由于地理位置临近岛内东部几大高端产业区，因此也承载了不少岛内高素质产业人群的购房需求，南部新城在地段上以及居住客群上有着明显的优势。而这些优质客群，也将使未来南部新城的学校拥有更好的生源，从而更容易取得好成绩。因此在岛外的学区房中，南部新城显然是更值得考虑的。

翔安双十无论品牌还是成绩，都是岛外第一梯队的，这里无需赘述。而实际上，翔城中学的实力也同样强劲。虽然翔城中学是区属校，但翔城中学和双十中学一样，都拥有两个班的择优生源，剩余平行班生源也全部来自南部新城商品房，并且不接收外口生源。从生源上讲，以择优生源+商品房生源占主导的翔城中学，生源结构放在整个岛外来说都是极为纯粹的，与翔安双十并无差异。未来的翔城中学，凭借优质的生源，也会成为岛外第一梯队的名校。

在初中派位都一样的情况下，南部新城不同板块的价值差异主要体现在两点：一是小学划片的差异，二是所处位置的差异。目前的南部新城小学招生划片，被划分为7个片区。其中，第3片区的翔安实小、第1片区的金海第二小学以及第5片区的翔城小学均实行多校划片的招生方式，在保证片区内生源直升的同时，剩余学位分别面向第4、第2、第6片区摇号。（信息来源：翔安教育）

翔安实小作为南部新城惟一的市属小学，相对其他区属校在品牌和师资方面占据明显优势。翔安的区属小学三年级才开始学英语，但翔安实小从一年级就开始教。因此在小学划片方面，最具优势的板块，毫无疑问是可以直升翔安实小的第3片区，也即国贸学原所在的板块。

虽然第4片区也可以参与实小的摇号，但在缺少直升确定性的情况下，未来学区价值相对第3片区还是会拉开差距。例如岛内的第一片区，在初中派位一样的情况下，直升实小的二手房，也比同样可以参与实小摇号的园南、群惠等片区的二手房贵了20%以上。未来第3片区的学区价值，在整个南部新城一定是一枝独秀的。

而南部新城的楼盘中，位置最好的，毫无疑问是3号线（部分开通）/5号线（规划在建）交汇的翔安市民公园站周边的楼盘。双地铁口、规划中的商业综合体用地以及市民公园等硬核配套都集中在这附近。在岛外其他新城，双地铁交汇的近岛板块，都是该新城内的核心板块和价值高地。未来南部新城的价值高地，也必将出现在这里。而翔安市民公园站附近的几个楼盘中，保利和光城悦和建发书香府邸均已售罄，目前在售的一手房，只有国贸学原一家。

国贸学原目前尾盘的价格，大约在3.8W左右。这个价格，并没有与南部新城其他无法入读实小的楼盘拉开差距。如果与其他新城的学区房对比的话，划片外国语集美校区的亭北三盘二手房，目前已经卖到了5W+。而亭北三盘配套的小学，仅是区属校，在品牌上不如国贸学原对口的翔安实小。相比之下，学原3.8W的价格毫无疑问更具有性价比。因此对于学区刚需而言，国贸学原，也是南部新城乃至整个岛外的上佳选择。

目前南部新城的新房供应量，在岛外四大新城中是最为稀缺的。目前南部新城中心区的土地已经基本出让完毕，而在售的项目中，也只有寥寥几个尾盘，库存加起来不过几百套。这样低的库存量，必然会在短时间内去化完毕。并且南部新城中心区强学区+进岛便利的双重优势，是翔安其他板块难以复制的。目前的南部新城，可以说是一个供不应求的卖方市场。对于意向岛外的教育刚需而言，抄底国贸学原的尾盘，是一个极具性价比的选择。

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南部县哪个楼盘好，翔安南部新城的新房，应该怎么选？

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