中山北站属于哪个区，中山买哪个区域更好

经常有网友会问在中山买房买哪里比较好呢？就目前中山大发展方向来看，小编主推东部组团和中心组团这两个板块。作为地处大湾区的核心位置的中山有着深中通道的加持下，东部组团火炬开发区与马鞍岛发展潜力越发越大，而且待深中通道通车后将会承接来自深圳前海、珠海横琴、广州南沙三大自贸新区的价值辐射，而且处于深中通道中山出入口的马鞍岛，在后期具有很大的增值潜力，兑换红利的速度也会大大加快。而中山组团是中山配套最集中的区域，商业配套发达，公建配套丰富，重点学校林立，交通便捷，居住氛围浓厚，若是考虑自住需求的话，中心组团会更适合。

把区域捧上天都是假的，买房主要还是要从自身需求出发，再去选择适合自己的区域。而小编结合大市场大部分购房者的需求总结出三点：1、以投资为目的：买马鞍岛、火炬开发区和岐江新城，手头资金要充足。

以前，湾区内的投资者买房，可能会更倾向于东莞、佛山这些产业成绩不错的地方。在这种情况下，很多人会关注到中山。除非是外迁人口在中山居住和工作。但是当深中通道被批复建设之后，中山的房价一跃千里。而像马鞍岛这样原先荒芜的土地，也被大力开发和建设规划，成为了市内乃至湾区内的核芯地段。而处于邻近马鞍岛的火炬开发区，也是中山向东发展的首站，更是中山老牌经济强区。火炬的无论是价值与未来升值空间仅次于马鞍岛。

所以经分析，无论是经济发展，还是周边配套，或者是楼市升值空间，马鞍岛和火炬开发区都能成为市内香饽饽。而这两个区域因位置上的优势，区域均价也不断攀升。开发商在这片土地上贷款开发也值得，更遑论投资者在这里买上一套房产，坐收发展红利。2024年，深中通道即将开通，因此更推荐朋友们在现在就抓紧时机上车。

投资但是预算不高：可以考虑南朗和民众街道的房子。

南朗与马鞍岛均属于翠亨新区的重要一极，地处深中通道登陆珠江西岸的“桥头堡”，与深圳隔海相望。依托良好基础条件，把握重大发展机遇，规划着力把翠亨新区打造成为“国际化现代化创新型滨海新城”“粤港澳大湾区科创高地与文商旅目的地”“粤港澳深度合作建设区”。其中南朗片区则定位是作为翠亨新区的转型示范区，集商务办公、文化娱乐、时尚生活、生态居住、观光旅游于一体的中央活力区。但相较于马鞍岛天花板级别的楼价，南朗楼价则相对友好，所以南朗一直以为都是备受投资者关注的区域。

从优势价值分析来看，现在中山民众已经并入火炬开发区统筹管理，在产业、交通、民生等各方面的配套都将得到升级优化，区域价值将有别于过去的民众。产业上，借着地理位置，能承接部分深圳的资源外溢。刚好深圳有产业外溢的需求，而民众有广阔的土地，能提供深圳更低的成本。而当前中山吹响“环湾布局”“一路向东”的发展进程时，被广州南沙，火炬开发区，翠亨新区包围的民众镇，正慢慢地走向中山乃至区域发展舞台的中央。事实上，民众镇无论在城市格局、交通、还是产业上，发展势头都不容小觑。现时或许是入手置业的最佳时机！

最重要的是南朗与民众现时价格对于预算有限的投资者是相当友好，作为长线投资也不失一个好选择。

3、打算买来自己住又想要有投资属性，那么首选中心组团的东区、石歧区、西区、港口镇。

中心组团，顾名思义便是中山市的市中区区域，它不仅是中山市行政机构所在地，也是中山市发展最稳定的地区。石岐以前是中心市老城区的中心，但是随着城市的发展变迁，中心市的行政中心也已经转移到了东区，如今东区才是最新的中央商务区，各项配套设施都很成熟完善，许多高校也都在此聚集。相对而言，东区的房价也是水涨船高。

但需要注意的是除岐江新城范围内，东区与石岐区首付比例均为三成。

港口处于逐步的完善阶段，附近包含镇保利广场、万民汇、壹加壹等多个超级热点商圈，还可以借助中山北站这个城市轨道，直达广州市和珠海市，它还包含深中大桥的出入口—港口高速出口，足以媲美城东区，该地的平均房价处于9000-13000元/m2的水平，后期随着各项生活配套设施的健全完善，再加上港口高速出口，可以预想到该地的房价还会有很大的增值空间。

小编再次强调：买房要根据自身需求出发以及自己资金预算去选择适合的区域。没有哪个区域是最好的，只有那个区域是否适合你！希望大家都能找到一套适合自己的好房。

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！

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