上海市南京路是哪个区，非凡十年丨中华商业第一街，变新变长变年轻

南京路步行街，享有“中华商业第一街”的美誉，商业面积约86万平方米，居各大市级商业中心之首，沿街拥有新世界城、世茂广场、一百商业中心、新世界大丸百货等大型商场，苹果、华为、耐克、M&M豆巧克力等国际品牌旗舰店，以及沈大成、邵万生、泰康等一批中华老字号企业。

十年来，承载着无数上海人浓郁情怀的南京路，以“变长”的物理空间、焕然一新的业态和不断创新的步伐，翻开了上海市民记忆中的新篇章。

“老地方”“新建筑”皆成“新地标”

2015年5月，总投资达到60亿元的上海新世界大丸百货正式对外营业，众多国际知名品牌、亚洲唯一一部升龙的螺旋电梯、国内百货业最大的中庭活动空间、贴心周到的“十大”服务……这一个个光鲜的标签，让其被视为上海首个真正意义上以百货运营模式经营国际、顶级奢侈品牌的综合性百货商场，被期许可以赋予南京路走向更高端的可能性。开业至今，这里也不负众望，每年都保持两位数以上的稳定增幅。

这也让周边的商场意识到，唯有调整更新，才能持久吸引消费者。随后，上海世茂广场、第一百货和东方商厦、新世界城这南步街西首三巨头相继开启改造。

2018年9月，焕然一新的上海世茂广场率先亮相，外广场的巨构门头设计、打破封闭的玻璃幕墙、红色扶梯与平台呈现较强的视觉效果与时尚感。品牌方面，更是亮点十足，许多国际品牌旗舰店、品牌全球首店都入驻进来。其中包括NIKE全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店、Dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店等。

同年11月，全新归来的第一百货商业中心开门迎客，呈现出三大亮点：空间布局进一步优化，通过飞梯、连廊和彩光顶棚的形式将老一百大厦和东方商厦南东店合二为一，六合路延伸成为消费者新的休闲场所；优化品牌与业态结构，吸引众多首店、概念店、集合店入驻；休闲体验业态进一步丰富。

2019年12月，新世界城完成重建开业以来最大规模的商业调整和转型升级，从内饰到外立面统统焕然一新。同时，引进新品店近400家，占总数的78%，旗舰店51家，品牌集合店16家，体验店10家，更着力引入了一大波全球首店、亚洲首店、上海首店带来全新体验。此外，世界最高的室内攀岩项目、国内首座百货店内海洋水族馆等丰富体验也让商场变得更加“好玩”。

至此，南京东路西藏中路口的商业“金三角”全部焕然一新，继续成为南京路最有影响力的标志性区域。

历史性东拓，中段开启改造升级

始建于1999年的南京路步行街，从河南中路至西藏中路，全长1033米。2020年，南京路步行街延伸至外滩，完成历史性东拓。

客流上涨、功能升级、新入品牌……这个步行街20年来最大规模的升级改造项目，不仅将南京路的空间距离拉长至1599米，更为这条世界级商街增添更多能级。

位于东拓段的新世界大丸百货，成了首当其冲的受益者。在世界级商街的映衬下，商街与商场形成了有机互动，不仅让商场活动更添活力，更实实在在拉动了消费。为助力上海“首发经济”，商场方面还陆续引进了W EDGWOOD Tea Room上海首店、日本顶级奢护品牌THE GINZA上海百货首店，受到不少消费者的追捧。

在外滩中央内庭，4000平方米的玻璃穹顶亮灯，成为南京东路百余年来首次出现的穹顶景观，也为“中华商业第一街”增添了一道新风景。值得一提的是，这里还有炫酷的裸眼3D大屏，结合美轮美奂的玻璃穹顶与经典老建筑的墙体，共同呈现出一个多媒体展示的立体空间，通过历史建筑和现代科技的融合，市民游客走进内庭，体验“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”的光影演绎。

此外，邵万生、三阳、老大同、黄隆泰、泰康食品等一众百年老字号，在东拓段纷纷开出了第二家店铺。与老店不同的是，这些新店颠覆了大家的传统印象，其店招与产品，更加符合年轻人的口味，这也是老字号年轻化的又一重要尝试。

今年2月，南京路中段世纪广场改造项目也正式拉开帷幕。根据设计方案，整个广场将模拟珍珠贝母的形态设计，像贝壳一样张开，像万花筒一样映照着城市的风景。该项目融入了最新科技形态和设计理念，建成后将呈现广场“魔力万花筒”效果，生动展示“城市会客厅”理念，有望成为上海南京路的新地标。

打造没有围栏的“超级购物中心”

近年来，随着各区域大型购物中心的强势崛起，南京路也受到了一定的冲击。危中寻机，是这条百年商业街许久以来长盛不衰的密匙。为让街区概念更加丰富，南京路陆续打造了如电竞、瑜伽、多元艺术等一系列主题IP活动，同时开启跨年迎新、“55购物节”+“66夜生活节”、中秋十一等街区整体营销活动，把这些南京路步行街特有的购物季办成“城中盛事”。

2021年年末，辞旧迎新之际，南京路步行街首次推出全街区联动营销活动——“南京路和你一起迎新年”。通过主打南京路步行街这个超级大“IP”，让“一张团购券，买遍南京路”成为现实，使整个街区商户密切联动，形成一个没有围栏的“超级购物中心”，以多元的购物场景、丰富的业态、优良的产品和服务，传递南京路的温情与温度，打造近悦远来的消费环境。

同年，中商数据发布的《南京路步行街商业数据研究报告》，验证了老商业街的新变化。目前，南京路步行街总计4600个品牌，2014年至2019年期间，品牌替换率接近70%，其中首进上海及南京东路商圈的品牌商户占比约达30%，许多热门国际化品牌、旗舰店、首入店、概念店迎合消费者需求，引领消费潮流。南京路步行街的客群也出现较大变化，据报告显示，”80后””90后”逐渐成为消费主力军，”00后”消费也在逐渐增长，本地客群占比不断提升，由2019年的37%上升至去年的近半数。今年，《上海市南京路步行街区管理办法》正式发布，为打造世界级高品质综合型商业街区提供法治保障。