六福和钻石世家哪个好，AT MALL上塘荟11月9日开业 “BOX+街区”模式刷新区域商业格局

在消费升级的当下，消费者对于品质生活的追求催生着新的消费主张，这也推动了当下商业项目不断创新为自身发展增添活力。

对于新入市的商业项目而言，拥有多元化的业态组合、沉浸式的消费场景、富有调性的装饰风格、体验式的营销活动、创新型的商业模式……越来越成为当下商业项目与过去千篇一律的商业项目形态区别开来的关键性因素。

深圳作为一线城市，商业发展迅猛，去年以来有不少商业项目如万象天地、壹方城、深业上城等接连入市，如今正在如火如荼地发展。反观龙华深圳北商圈近两年来似乎缺少新型商业项目入市，特别是形象鲜明、拥有自我个性乃至代表商圈及城市发展方向的商业项目，这对于有着“龙华中央活力区”之称的深圳北商圈来说，似乎是一种遗憾。

近日，我们了解到，备受关注的AT MALL上塘荟将于明日（11月9日）开业，它作为龙华区域首个“集中BOX+情景主题街区66街”新型商业项目，自规划之初就备受行业内外关注，它的出现或将填补片区内近年来优质商业项目入市的空白。

从消费场所到潮玩圣地

打造全新潮生活社交聚会主场

随着商业的发展，商业项目越来越需要对消费者生活方式进行深度挖掘和研究，商业项目正往生活中心、服务中心、社交中心转化，不再只是单一的消费场所，而AT MALL上塘荟采用的“集中BOX+情景主题街区66街”这种为数不多的新型商业模式，将成为AT MALL上塘荟项目的商业标签，更有助于提升项目的核心竞争力。

作为爱特商管在深圳的首个商业旗舰作品，AT MALL上塘荟致力于打造成区域地标级时尚潮玩社交聚场。那么AT MALL上塘荟何以吸引行业内外的关注和期待？或许可以从项目多元业态组合、生态美学空间设计、特色IP、美陈等方面可以找到答案。

①多元业态潮趣组合

200+品牌入驻

定位为“玩味派·潮聚场”的AT MALL上塘荟，商业面积约8万㎡，共有4层，分为B1、L1、L2、L3，涵盖精品零售、主题餐饮、休闲娱乐、生活配套、儿童教育与娱乐五大主题业态。业态配比为主力店10%，餐饮40%，零售25%，儿童教育与娱乐15%，生活配套10%。

五大业态多元互补，以差异化的组合形态，满足不同客层、多样化的区域商业需求，目前已吸引汉堡王、肯德基、芭依珊、奈雪の茶、圣多斯巴西烤肉、大渔铁板烧、屈臣氏、良品铺子、华为、六福珠宝、钻石世家、adidas、NIKE、SKECHERS、安踏、La Chapelle、VERO MODA、安奈儿、杨梅红私立美校、港龙舞蹈等超200+品牌商家入驻。

②4大主力店强势进驻

■ 上影盛泰国际影城

上影盛泰国际影城拥有7个现代高科技RGB激光机，其中一个为杜比全景声厅，搭配人体设计工学的座椅配置，塑造超高品质、极致视听的观影体验；空间设计、装修风格上采用充满无限质感的工业风，影院空间既轻松又别具一格。

■ 乐购 express

乐购 express是华润万家与乐购两家大型零售企业合作的产物，它将面包店、水果店、菜市、美丽护理、早餐店、金融、童趣、电商、顾客服务等整合为一，提供消费者线上线下一站式消费体验。

门店设计参考日本LifeLine的概念，生鲜区域、干货食品及日用百货区域等皆采用不同颜色进行装饰，让人在愉悦的氛围及感受下享受选购商品的过程。

■ 深圳首家万达宝贝王

万达宝贝王是万达集团新型儿童业态，此次也是首次进驻深圳。以知名IP《海底小纵队》打造的儿童玩乐空间，涵盖海洋球、攀爬区、滑梯、蹦床、潜艇、章鱼博士、决明子沙池等多个区域，以“陪伴孩子出色成长”为品牌经营理念，致力于打造中国孩子的梦想乐园。

■ 海底捞火锅

海底捞以翻台率、年度收入和年度客流量计算，排名国内五大餐饮品牌之首。依靠精心挑选的产品和创新的服务深得消费者喜爱，海底捞AT MALL门店24小时不打烊，为吃货们创造全天候欢乐火锅时光。

图片来源 / 海底捞火锅官方微信公众号

　　③独具特色的IP形象融合美陈

营造沉浸式的全新潮玩消费场景

发挥自身空间属性功能，将商业产品人格化，让商业与休闲场景形成有机结合并产生互动，打造商业项目属于自身风格和特色的IP，让IP为商业赋能。

AT MALL上塘荟打造了以虎鲸为原型的原创IP形象——帅气小可爱的Kunboo和萝莉软萌妹的莫莫，传递一种趣味、好玩的品质生活理念，将让每个光顾AT MALL上塘荟的人印象深刻。

不仅二楼衔接的地铁出入口广场有只巨型“虎鲸”，AT MALL上塘荟内外随处可见不同造型、融合IP形象的美陈，如以心形元素加入IP形象、以火车造型搭配森林和IP组合等充满时尚、潮玩元素的“潮之旅”系列美陈装置。

从外广场、中庭、走廊、吊饰、标示牌到内外部资源合作，在各渠道赋予他们更多的人格化，形成项目与众不同的记忆点，创造个性有趣的拍照打卡处。

另外，为了丰富“潮”元素，AT MALL上塘荟在66街区走廊及BOX内部的柱子上，用许多网络流行语进行点缀，增添项目的趣味；在公共区域内，设有很多自然原木风格的花艺美陈和休闲区域，原木色的主色调搭配清新活泼的花艺装饰，将街区公共区域打造出舒适惬意的慢节奏生活空间。

AT MALL上塘荟占据“天时地利”

刷新片区商业格局

作为爱特商管的首个商业旗舰项目，AT MALL上塘荟也给龙华乃至深圳带来不同以往的消费体验，提升了区域消费格局。

爱特商管为何选择龙华打造这样一个项目？这与其背后所依靠的先天资源优势分不开，以下将从项目所在的区域情况、周边客群消费力、交通优势等方面进行分析。

①占据先天地段优势

优享资源发展红利

随着深圳发展重心北拓、深圳特区一体化进程的加快，龙华强势崛起，以高起点、新姿态进入发展的黄金时期。

在《深圳城市总体规划（2010－2020）》中，政府规划将龙华建成以“深圳北站”为核心、更具有全球影响力的世界级CBD，再加上深圳北站商务中心区规划以“两轴四片”为核心，打造“山、城、水”相融合的城市设计蓝图，未来深圳北商圈将成为龙华乃至全深圳新的发展极。

项目选址深圳中部发展轴核心，扼守港、深、莞走廊交通要道，占据珠三角转型发展的重要战略地位，紧邻深圳福田CBD/北站商务中心，2条高铁、2条地铁、1条深圳有轨电车和“二横三纵”高快速路网环绕项目，地理位置可谓是得天独厚。

②片区消费潜力巨大

精准辐射超百万客流

项目辐射周边3公里，汇集大量家庭消费群体、新中产阶级、80/90后年轻客群，再加上地铁公交客流，辐射总人口超100万。

另外，项目周边有中海锦城、金茂府、潜龙曼海宁、金地地塘道、星河传奇、港铁天颂等多个高端住宅项目，以及上芬小学新校区、龙华区实验学校等7所学校，片区消费需求旺盛且潜力巨大。

③地铁无缝接驳

催生便捷人流与经济

“地铁一通，黄金万两”，地铁物业历来都是城市价值所在，AT MALL上塘荟不仅无缝接驳深圳地铁4号线上塘站，距离在建的地铁6号线上芬站约500米，聚客能力不容小觑。

另外，项目交通四通八达，依托二横三纵的地面路网，周边612、B690、B830等14条公交线路环绕，中海锦城公交总站就设在项目内，可快速到达福田CBD、南山、前海、宝安等区域，项目交通优势将成为AT MALL上塘荟客流导入的“传送带”。

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凝聚超高人气

“三首层”无缝接洽客流

AT MALL上塘荟以“集中式BOX+主题街区”进行规划布局，这种新兴的商业空间既吸取了传统商业体的精髓，又融入了大量创新的商业理念和商业形式，将休闲和商业有机地融为一体，其流畅的动线设计不仅活跃了商业空间，让每一间店铺都得到完美展示，也打造了舒适的逛街氛围，让消费者被轻松引领。

通过三首层实现客流无缝接洽，利用洁玉路、简上路地势高差，采用错层布局方式导入更多客流，另外， L1、L2连接地铁人流主动线，地铁客流可经过这两层进入项目内部，从而凝聚人气。

爱特商管助力城市发展

未来五年内运营版图超100万方

对于一个商业项目来说，“造城不难，难的是运营。”从场景打造到跨界融合，从空间设计到精准营销，显然，爱特商管已经做足准备。AT MALL上塘荟作为爱特商管首个商业旗舰作品，它的出现重新诠释了“BOX+街区”商业，打造了一个集社交、休闲、娱乐、生活于一体的商业新模型，在为业界树立创新型商业标杆的同时，也将为深圳这座城市的发展注入更多的活力。

爱特商管成立于2017年，团队积累了丰富的地产运营管理经验，项目布局深圳、东莞、惠州等多个城市，正在运营的商业项目有AT MALL上塘荟和红山6979一期，未来五年内，将以深圳龙华AT MALL上塘荟购物中心为基点，运营商业总面积将超100万㎡。

而11月9日开业的AT MALL上塘荟，它将给消费者带来怎样的感官盛宴和消费体验？让我们拭目以待。

（以上图片来源于AT MALL上塘荟）

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