万科和恒大哪个房子好，净利润2252亿，万科的稳和融创的狠，谁更胜一筹？

万科2021年实现营收4528亿，归属于上市公司股东净利润225.2亿。

融创负债1万亿，无法发布2021年未经审核年度业绩，今日起停牌。

冰火两重天。

万科和融创都是房地产行业的扛把子，郁亮和孙宏斌的行事风格完全不一样，性格决定命运。

郁亮不同于王石，接手万科后，万科的发展之路，明显带着郁亮的性格标签——克制、冷静。当其他开发商都在不断扩大规模的时候，万科高喊：我们要活下去。当融创在收购乐视、万达的时候，万科在优化资产，并没有盲目拿地。

房地产的黑体时代，也是万科最先提出来的。

在一定程度上来说，万科是房地产行业的吹哨人。

2019年，是房地产行业的一道分水岭。恒大陷入债务风波，三大红线让房企开始重视各自的负债率。

债务并不可怕，房地产行业本来就是一种资金密集型行业，高债务、高运转。但房地产行业遇到了困境——利润率低，销售速度慢，资金运作不顺畅。

而遇到这种困境的原因最主要来自于以下两方面：

一是房价的上涨速度远远超过收入水平的上涨速度。很多人都是举全家之力甚至两代人共同凑的钱，才只够首付。月供的压力让很多人望而却步。

二是房地产去金融化。过去二十年的房价上涨的原因除了供需关系、原材料及人工费、地价等成本上涨外，还有一重要原因是房子成为金融投资的重要手段。无论是开发企业还是普通老百姓以及中介、房地产上下游产业的从业者，无不都想从房地产行业分一杯羹。

房子成为过去二十年风险最小、投资回报率最高的产品。

但是房价不能这么一直飙升下去，该刹车了。

房地产经济是一把双刃剑，经济实现迅速增长少不了房地产的一份贡献，但是房地产不能成为投机倒把的手段。否则泡沫会越来越大，最后的结果不堪设想。

融创一路狂奔本没有错，孙宏斌也是一个理想主义者。

但在时代的潮流里，没有人能躲过市场的周期。

目前一二线城市因为城市经济底子好，就业机会多，所以虹吸能力还是很强的，在一定程度上，人口就意味着市场需求。

三四线城市关键还是看城市产业结构和城市未来的发展预期，企业和产业，才是一个城市真正的命脉所在。

房地产行业遇到了困难是不争的事实，但是也不要低估宏观调控的能力。货币政策、信贷政策等对房地产行业的影响还是很大的。

大浪淘沙，对于当下的房地产行业来说，未必是坏事。

真正的好地段、好户型、好景观，同时价格合理的房子，还是有很大的吸引力的。这也就要求开发商必须更注重产品的打造和精细化管理。

这是一场没有硝烟的战争，对于普通老百姓来说，其实也是一件好事。

房地产行业，在这场风暴中，也会涅槃重生。

而对于我们普通老百姓来说，主要还是能够买得起，并且还能有部分剩余资金可以消费。投资不重要，大多数人真的只是为了居住。

我们不关心谁是王者，我们只想要简单的幸福。还有健康。

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