广州市珠江新城,珠江新城这股妖风，高位站岗啊

文：千一

有钱人是疯了吗？？？珠江新城一天一个价！！！20万 /㎡的嘉裕公馆、中海花城湾、凯旋新世界涨了也不管，说买就买！！

珠江新城2月成交量达131套了，创下2022年来的新高！！！比去年同期大涨近400%！！！

比较惊人的是，顶豪，总价2000万级别以上的凯旋新世界，一个月内成交了8套！！！！

嘉裕公馆，119㎡北向，就相差一层的价，12号成交18.37万/㎡，20号成交多了4100元/㎡，总价多50万！！

西区的主力楼盘，铂林国际公寓、星汇云锦、星汇园、保利香槟花园，楼龄相对低一点。

铂林国际公寓，公寓式住宅，都是小面积，27㎡一房-60㎡三房，总价门槛低，210-580万，多为单身自住和用作学位壳。

星汇园，10-14万/㎡，是西区少有的带花园的小区，物业好，但94㎡大两房、119、129大三房，产品过时。

星汇云锦，价格9-12万/㎡。西区的高端盘，但小户型的83-88㎡1房是错配，流通性差。98㎡2房，则会好一点。

保利香槟花园，11-15万/㎡。产品跨度很大，88㎡两房到214㎡五房。88㎡户型设计感觉就是凑数的。不超豪的三四房产品设计比较过关，加上有园林、物业维护好，是可以和中区pk的。

中区：珠城成交最活跃区域

中区相对西区规划更好，城市界面更新。

位置最核心，C位的C位，有3号线、APM线贯穿，又有高德置地、友谊、K11、igc等高端配套汇聚，撑起了中区的价值。

中区楼盘多为改善定位，楼龄新，面积大，自住保值需求都满足。

虽然说珠江新城发展饱和，但是中区还有一个变量空间，那就是保利冼村旧改。保利天御除了住宅，还会带来新的酒店、公寓、写字楼。

（冼村规划效果图）

中区的成交主力：中海花城湾、嘉裕公馆、保利心语，时不时就看到中介报喜成交。

主要在于1、位置好，猎德上盖；2、有园林，户型不错；3、产品丰富，中高层三房产品流通性好，金融属性也很强。

东区：顶豪场

东区依托珠江公园、珠江稀缺的景观资源，打造成豪宅住区。这里商业比较少，以高端豪宅为主场，像汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府等等。

东区的居住氛围是更加纯粹的，业主都是高阶圈层。买这里，图的不仅是居住和投资，更重要的是看中了圈层内人士的名利场。

珠江新城买房的几个原则

有了对珠江楼市格局的一个基本判断之后，如果你想买珠江新城，但一定要记住以下几点。

1、楼市在分化，珠江新城也在分化，贵的会越来越贵，便宜的会随着周期开始掉价。

2、错配的产品不要买。比如高端盘的小户型，或者刚需盘里的大户型，前者太贵，没必要，后者品质会欠缺，圈层不纯粹。

3、北向的高总价不要买，两房的高总价不要买，奇葩户型不要买。

4、公寓式住宅、单体楼，有明显硬伤的1、2房不买。珠城的成交基本以3房居多，说明流通性更优。

5、1500万以下不建议追高入珠江新城，因为基本属于垫底的产品，存在明显缺陷，不如把目光投向新区的标杆盘。像琶洲、创新湾、白鹅潭等新晋豪宅区，它们未来的空间会比珠江新城更大。

6、等半年再买！！

随着楼龄增长，其它新CBD崛起，最先淘汰的就是末端的产品。

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